П_19-17-00-ПЗУ.ПЗ_18.05.18 ПОЯСНИТ,ЗАПИСКА (2). Планировочная организация земельного участка
 Скачать 159.5 Kb.
|
 6  Планировочная организация земельного участка а) характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства В административном отношении изыскиваемый объект находится: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина В географическом аспекте рассматриваемая территория находится в центральной части Западно-Сибирской равнины. Для данного района характерно преобладание слабодренированных плоских равнин с обширными труднопроходимыми болотами и бесчисленным множеством озер. Климат района резко континентальный, влажный, характеризуется быстрой сменой погодных условий, особенно в переходные периоды - от осени к зиме и от весны к лету, а также в течение суток. Зима суровая и продолжительная с сильными ветрами, лето короткое и, сравнительно, теплое, переходные сезоны (весна, осень) с поздними весенними и ранними осенними заморозками. Среднегодовая температура воздуха – минус 3,5ºC, среднемесячная температура воздуха наиболее холодного месяца января – минус 22,0ºС, а самого жаркого июля - 15,9ºС. За год здесь выпадает 676 мм осадков, основное количество которых – 467 мм выпадает в теплое время года (с апреля по октябрь). Растительный покров представлен в основном хвойными и лиственными лесами. Леса состоят из осины, ели, кедра, ивы и березы. Гидрографическая сеть представлена реками: Иртыш, Обь. Активных сейсмических процессов на исследуемой территории не наблюдается. Из природных экзогенных процессов на территории месторождения отмечаются водная и ветровая эрозия, заболачивание, сезонное промерзание. Поверхность площадки характеризуется абсолютными отметками 39.90-43.17 м, перепад абсолютных отметок составляет 3,27 м. Территория площадки относится к городским поселениям. Участок проектирования находится внутри сложившейся социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктур города. Территория земельного участка выходит на ул.Ленина. Объектом проектирования является 6-ти этажное здание 3-секционного жилого дома. б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации; Участок расположен вне пределов особо охраняемых территорий: водоохранных зон, лесных и лесопарковых участков, заказников. в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка; Кадастровый номер земельного участка 86:12:0101054:56. Градостроительный план земельного участка RU 86312000-467. Планировочная организация земельного участка разработана в соответствии с градостроительными регламентами земельного участка, установленными в составе Правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска, утвержденных Решением Думы города Ханты-Мансийска от 26.09.2008 № 590. Условно-разрешенными видами и параметрами использования являются многоквартирные жилые дома: этажность - 6; отступ от красной линии улиц - 5м; max % застройки в границах земельного участка - 20. Обеспечение парковочными местами в соответствии с Решением Думы города Ханты-Мансийск № 41-VIРД. от 26 ноября 2016г. "О местных нормативах градостроительного проектирования города Ханты-Мансийск" г) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; Защита территории от дождевых и паводковых вод представляет из себя устройство лотков по проездам с твердым покрытием с уклонами 4-16 промилле со сбросом воды через дождеприемные колодцы в ливневую канализацию, устройство водоотводного лотка. Вся территория благоустраивается: твердые покрытия проездов и тротуаров, вокруг зданий устраиваются отмостки, озеленение представлено устройством газона. Таким образом водоотведение с участка выполнено без ущерба для смежных территорий. д) описание организации рельефа вертикальной планировкой; План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в проектных горизонталях, которые проведены с сечением рельефа через 0,1 м. Для решения вертикальной планировки были взяты за основу существующие отметки прилегающего благоустройства. Необходимость устройства подпорной стенки вызвана большим перепадом высот по проектируемому рельефу. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа жилой части, что соответствует абсолютной отметке по генплану 41.50. Уклоны приняты минимальные по проездам вокруг жилого дома и максимальные в местах сопряжения с выезом на ул.Ленина. Для того, чтобы отвести поверхностные воды от существующего жилого дома 113а, устраиваем водоотводной лоток с решеткой. е) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
ж) описание решений по благоустройству территории; Покрытия элементов благоустройства следующие: проезжая часть с автостоянками выполняются с асфальтобетонным покрытием; тротуары, хозяйственные площадки - из тротуарной плитки; физкультурная, игровая площадки и площадка отдыха покрываются резиновым покрытием. Машино-места имеют размер в плане (5,0 х 2,3)м, для ммгн - (6,0х3,5)м. Скамейки, урны, цветочницы, игровое и физкультурное оборудование приняты фирмы ООО "СтройСервисГрупп" г.Тюмень. Оборудование для хозяйственных площадок принято фирмы ООО «Югор» г.Тобольск. Для сбора мусора применён мелкозаглубленный контейнер «ECOBIN 3500» (3,5 куб.м) ООО «ECOBIN» г..Подольск и Эко-домик для раздельного сбора мусора (коммунальных отходов), для трёх видов отходов (В 1.3), ООО «ЭкоТочка-Югра» г.Ханты-Мансийск. Оограждение физкультурной и игровой площадок разработаны ООО «Проектцентр». Для озеленения территории устраивается газон. Плодородный слой выполнен из торфа сильноразложившегося, по которому высаживаются многолетние травы из смеси 3-5 видов. Расчет инсоляции произведен в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 по инсоляционному графику с учетом географической широты г. Ханты-Мансийска. При расположении квартир проектируемого жилого дома и существующего № 111 на северо-восток и юго-запад все жилые помещения инсолируются, согласно нормативным требованиям. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно, в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты. Для северной зоны (севернее 58° с. ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа. (СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01, п.2.5) На территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов; групповых площадок дошкольных учреждений; спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов; зоны отдыха ЛПУ стационарного типа продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 ч на 50 % площади участка независимо от географической широты. Для доступности маломобильных категорий населения предусмотрены пониженные бортовые камни в местах сопряжения тротуаров с проезжей частью. Крыльца входов оборудованы пандусами для маломобильных групп населения (МГН) в соответствии с СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для МГН. Общие положения". Выделены машино-места шириной 3,5м в количестве 6 штук. Количество мусорных контейнеров подсчитано по нормативам обеспеченности объектами санитарной очистки (в килограммах бытовых отходов на одного человека в год). Следует принимать исходя из объемов бытовых отходов для проживающих в муниципальном жилом фонде - 320 кг/чел. в год; общее количество бытовых отходов по населенному пункту с учетом общественных зданий - 600 кг/чел. в год; нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 8 процентов от объема твердых бытовых отходов (Постановление от 29 декабря 2014г. № 534-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры", п.1.8). Жилая часть: 320 кг х 130 чел. = 41600,0 кг/год. 41600,0 кг : 365 дней = 114 кг в день. Евроконтейнер MGB 1100л расчитан на 440 кг. 440 кг : 114 кг = 3,8 дней Крупнобытовые отходы в размере 8% от объема твердых бытовых отходов: 114 кг в день :100% х 8% =9,12 кг в день. Вывоз мусора производить каждый день. Крупногабаритные бытовые отходы достаточно вывозить раз в месяц или по мере их накопления. Площадка для установки контейнера располагается у разворотной площадки на расстоянии 20,0м от окон жилого дома. з) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства; Подъезд на проектируемый объект производится с улицы Ленина. Примыкания проездов к улице запроектированы с учетом существующих отметок автодороги, существующего благоустройства с радиусом 6,0 м. По всей длине жилого дома обеспечен проезд шириной 6,0м. Для подъезда к стояночным местам постоянного хранения автомобилей используем существующий проезд на расстоянии 7,0 м до нормируемых объектов.
|