Виды сделок es ru. Подпишитесь на Deepl pro для редактирования данного документа
 Скачать 48.52 Kb.
|
  Подпишитесь на DeepL Pro для редактирования данного документа. Дополнительную информацию можно найти на странице www.DeepL.com/pro. Подпишитесь на DeepL Pro, чтобы иметь возможность редактировать этот документ. Посетите сайт www.DeepL.com/pro для получения дополнительной информации. ВВЕДЕНИЕ Гражданское право - это отрасль права, которая регулирует определенный вид общественных отношений, обычно называемых гражданскими правоотношениями. К гражданско-правовым отношениям обычно относят имущественные отношения, а также неимущественные личные отношения. Однако следует отметить, что отношения между субъектами гражданского права возникают только при наличии определенных обстоятельств - юридических фактов. Одним из таких событий является сделка, заключенная одним или несколькими участниками гражданских правоотношений, более того, сделка является одним из наиболее распространенных обстоятельств, при которых возникают, изменяются и прекращаются гражданские правоотношения. Сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса). Сделки - это акты преднамеренных, умышленных и волевых действий физических и юридических лиц, при совершении которых они намерены достичь определенных правовых последствий. Это происходит даже при совершении обыденных действий. Сделки служат для создания и регулирования имущественных отношений в обществе. Например, физические лица заключают договоры розничной купли-продажи товаров, заключают договоры поставки, пользуются услугами различных организаций и предприятий. Юридические лица также заключают сделки, зачастую даже чаще, чем физические лица, поскольку это является основой производственной и предпринимательской деятельности, субъектами которой они являются. Значение сделок заключается в том, что они являются юридическим средством, с помощью которого социально и экономически равные и независимые субъекты гражданских правоотношений устанавливают свои права и обязанности, то есть юридические пределы свободы поведения. Сделки играют многогранную роль в жизни общества. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости, т.е. действительности любой сделки, не запрещенной законом. Сделки играют огромную роль в повседневной социальной жизни, поскольку люди могут использовать их как для приобретения и отчуждения социальных и экономических благ, необходимых им для жизнедеятельности, так и в интересах других. Когда речь идет о деловой активности, можно сказать, что сделки - это основа, фундамент деловой активности. Последовательное и систематическое получение прибыли возможно только в коммерции или промышленности путем проведения и осуществления сделок. Следует также обратить внимание на договоры. Особенностью двусторонних и многосторонних сделок является то, что они способствуют согласованию воли субъектов гражданского оборота. Договоры позволяют достичь важного правового результата, поскольку в них участвует не одна заинтересованная сторона, как в сделке, а несколько, две или более. Поэтому мы можем сделать вывод, что сделки являются неотъемлемой частью гражданского права и что современная социальная жизнь немыслима без них. 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 1.1 Понятие сделки в российском гражданском праве Сделка является одним из центральных институтов гражданского права. Каждую минуту в мире и в каждой стране происходит большое количество сделок, которые создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности сторон сделки. Последние могут быть физическими или юридическими лицами. По этой причине правильное определение понятия "сделка" имеет большое теоретическое и практическое значение. Следует отметить, что в разные эпохи бизнес понимался по-разному в зависимости от уровня развития правовой мысли и других факторов, но, тем не менее, его суть оставалась неизменной. Например, Г.Ф. Шершеневич писал, что под юридической сделкой понимается волеизъявление субъекта, непосредственно направленное на определенное правовое последствие, то есть на установление, изменение или прекращение правоотношения. Д.И. Мейер считал юридической сделкой "всякий юридический акт, целью которого является изменение существующих юридических отношений"; существенными условиями сделки он считал: "1) чтобы юридический акт производил изменение в существующих юридических отношениях: изменение может состоять в установлении какого-либо права, не существовавшего прежде, или в переходе права от одного лица к другому, или в общем прекращении права; 2) чтобы юридический акт имел целью изменение существующих юридических отношений, совершался с целью...". Например, нарушение права не соответствует требованиям, хотя и представляет собой юридический акт и производит изменение существующих правоотношений, но цель нарушения права иная, а значит, и существо сделки отличается от юридического акта, представляющего собой нарушение права. В своих работах В.П. Мозолин и А.И. Масляев трактовали сделку как действие, направленное на достижение определенного правового результата. По их мнению, направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает сделку от юридического акта. При совершении такого действия правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата, независимо от цели действия лица. Легальное определение сделки является общепринятым и содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 1.2 Неотъемлемые характеристики работы Проанализировав юридическое определение сделки, можно сделать вывод, что она содержит ряд признаков, отличающих ее от других юридических фактов. К ним относятся: (a) Сделка всегда является актом воли, т.е. действием лиц; b) является законным действием; (c) сосредоточиться на правовых результатах; (d) юридический результат: возникновение, изменение или исчезновение гражданских прав и обязанностей. Давайте рассмотрим каждый атрибут отдельно. Сделка может быть заключена только в том случае, если лицо выражает намерение заключить ее. Это намерение, желание, известно в гражданском праве как внутренняя воля субъекта. Таким образом, сделка - это акт волеизъявления лица. На это всегда стоит обращать внимание, поскольку существует еще одна категория юридических фактов, схожих со сделками: это события. Однако события, в отличие от сделок (действий), всегда происходят вне воли лиц и не зависят от нее. Стороны сделки заключают ее с намерением вызвать определенные правовые последствия. Последствия носят правомерный характер. Именно это отличает сделку как юридическое действие от правонарушения. Как правило, правонарушитель не желает наступления правовых последствий, но они возникают независимо от его воли. Следует также отметить, что для заключения сделки, помимо воли, необходимо также волеизъявление лица. Вместе они составляют суть сделки. Воля - это мотивированное и целеустремленное желание человека достичь определенной цели. Воля - это процесс психической регуляции поведения субъектов. Что касается волеизъявления, то оно является внешним выражением внутренней воли участников сделки и дает представление о ее содержании. Волеизъявление является одним из основных элементов сделки, с которым гражданское право связывает правовые последствия. Именно волеизъявление как внешнее выражение воли подлежит правовой оценке. Гражданское законодательство предусматривает различные способы выражения воли сторон сделки: 1) Прямое волеизъявление, происходящее в устной или письменной форме. Например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т.д; (2) косвенное волеизъявление. Оно имеет место, когда лицо совершает действия, свидетельствующие о его намерении совершить сделку. Такие действия принято называть конкретными действиями; 3) выражение воли путем молчания. Молчание имеет выразительную силу только в случаях, прямо предусмотренных соглашением сторон или, гораздо реже, законом. Например, стороны могут договориться, что молчание одной стороны договора в ответ на предложение другой стороны изменить условия договора означает принятие предложения. Воля и волеизъявление представляют собой два элемента одного и того же явления или процесса, а именно психического отношения человека к совершаемому им действию. Противоречие между волей и волеизъявлением недопустимо. В противном случае между сторонами сделки, выражающими свою волю, может возникнуть разногласие, которое не позволит сделке состояться. Поэтому единство воли и волеизъявления необходимо для совершения сделки. Юридическое событие может быть признано сделкой только в том случае, если оно имеет форму юридического акта. Юридические акты - это конкретные жизненные обстоятельства, обусловленные поведением и волей лиц, с которыми нормы связывают возникновение, изменение и прекращение правоотношений. Кроме того, следует подчеркнуть, что не всякий юридический акт является сделкой, а только юридические акты. Сделки являются правомерными актами, но только в том случае, если при их заключении и исполнении были соблюдены все требования закона. Профессор И.С. Перетерский писал: "Сделка - это действие, разрешенное законом. Действия, даже если они вызывают правовые последствия, но не пользуются защитой закона (например, нарушение обязательства или причинение вреда), не являются сделками. Аналогично, если действие имеет видимость сделки, но направлено против закона или в обход закона, оно также не является сделкой. Таким образом, сделками являются только действия, направленные на установление правоотношений, разрешенных законом, то есть отношений, отвечающих интересам господствующего класса и охраняемых государством. Поэтому сделкой может считаться только то действие, которое является законным и совершается в соответствии с требованиями закона. Действительность сделки означает, что она порождает правовые последствия, согласованные сторонами сделки и определенные законом для данного вида сделки. Таким образом, сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, является действительной, то есть признается реально существующим юридическим фактом, повлекшим желаемый сторонами сделки правовой результат. Противоправные действия, даже если они совершены в форме сделки, не могут привести к положительному правовому результату. Такие действия могут породить лишь последствия, предусмотренные законодателем для противоправных деяний. Закон связывает возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей не только с юридическими действиями в виде сделок, которые всегда направлены на достижение сторонами конкретного правового результата, но и с другими юридическими событиями - юридическими актами. В отличие от юридических актов, юридические действия, т.е. сделки, всегда имеют своим объектом достижение сторонами конкретного правового результата. К юридическим актам можно отнести обнаружение клада, находку, создание научного, литературного или художественного произведения и многое другое. Следует отметить, что стороны, заключая сделку и добиваясь конкретных правовых результатов, не могут предугадать все правовые последствия сделки. Однако основные последствия для них зачастую очевидны. Другими словами, это означает, что стороны сделки могут не полностью предвидеть правовые последствия, которые наступят в результате заключения и исполнения сделки, а иметь лишь обобщенное представление о главном последствии сделки. Например: продавец должен знать, что после заключения и оформления сделки он обязан передать проданный товар покупателю. Продавец может не знать, что он несет ответственность за недостатки товара, обнаруженные покупателем, даже если продавец не знал об этих недостатках до их обнаружения. Продавец несет ответственность за эти недостатки, даже если он не знал об их наличии в проданном товаре. Правовой результат сделки - это характеристика, определяющая характер и сущность сделки и отличающая ее от других явлений и процессов, результаты которых не носят правового характера. Например, моральные соглашения: соглашения пойти на свидание, пойти погулять, договориться выбросить мусор и т.д. Они не преследуют правовой цели. В гражданском праве правовая цель, ради которой совершается сделка, характерная для того или иного вида сделок, часто называется основанием сделки или причиной. Основание сделки должно быть законным и исполнимым. Правовые последствия, которые возникают у субъектов сделки после ее заключения, представляют собой именно ее правовой результат. Юридический результат сделки может быть любым: это может быть приобретение права собственности, переход права требования от кредитора к третьему лицу, обязанность выполнить работу и т.д. Все вышеперечисленные сделки считаются состоявшимися, когда объект и правовой результат в итоге совпадают. Однако существуют и противоположные ситуации. Они возникают, когда противоправные действия совершаются в форме сделки. Когда противоправные действия совершаются в форме сделок, ожидаемые сторонами последствия не наступают, но наступают те, которые предусмотрены законом для противоправного поведения субъектов. Более того, правовой результат, которого добивались субъекты сделки, может быть не достигнут, например, если сделка не исполнена, или не достигнут, например, если вещь, являющаяся предметом сделки, уничтожена. Юридическую цель сделки необходимо отличать от социально-экономической цели, преследуемой субъектами правоотношений, поскольку это далеко не тождественные явления. Это обусловлено двумя фактами: во-первых, одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута путем реализации различных правовых целей. Например, социально-экономическая цель использования квартиры в качестве жилья может быть реализована посредством реализации такой правовой цели, как приобретение права собственности на недвижимость или приобретение права на использование квартиры в целях аренды. Во-вторых, основанием для признания противоправности деяния, совершенного в форме договора или сделки, может служить факт известного противоречия социально-экономических целей субъектов правоотношений основам правопорядка или нравственности. 2. ВИДЫ СДЕЛОК И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ 2.1 Виды сделок по количеству участвующих сторон Сделка, хотя и является одним из наиболее распространенных юридических фактов, в то же время представляет собой достаточно важный институт в гражданском праве и обладает обязательными для всех сделок признаками. Однако существуют определенные признаки, которые присущи только некоторым сделкам, в то время как другие сделки их лишены. На основании тех или иных признаков выделяются и классифицируются конкретные виды сделок. Сделки можно изучать только в том случае, если они классифицированы. Сделки делятся на виды по различным основаниям и критериям классификации, поэтому одна и та же сделка может одновременно относиться к разным видам. Наука гражданского права выделяет несколько отдельных подразделений сделок на соответствующие виды, исходя из специфических признаков их отличия. Таким образом, можно сказать, что классификации имеют большое практическое значение для определения условий и характера субъективных гражданских прав и обязанностей, создаваемых сделками. Чаще всего сделки классифицируются по следующим критериям: 1) по числу участвующих сторон (статья 154 Гражданского кодекса); 2) в зависимости от того, соответствует ли обязательство одной стороны совершить определенные действия встречному обязательству другой стороны предоставить материальные или иные блага, то есть в зависимости от подлежащего уплате вознаграждения (статья 423 Гражданского кодекса); (3) в зависимости от времени, в которое происходит сделка; 4) в зависимости от того, в какой степени действительность сделки зависит от ее существа (окончательности); 5) в зависимости от формы сделки (статья 158 Гражданского кодекса). В гражданском праве существуют односторонние, двусторонние и многосторонние сделки. Это деление основано на количестве сторон, волеизъявление которых необходимо для заключения сделки, в соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует сразу подчеркнуть, что понятия стороны и участника не являются тождественными и равнозначными, более того, понятие стороны шире и может включать в себя понятие участника. Это связано с тем, что сторона в той или иной сделке может быть представлена более чем одним лицом, то есть стороной. Следовательно, законодатель в своей формулировке использует термин "сторона". Односторонняя сделка - это сделка, для которой необходима и в то же время достаточна воля только одной из сторон. Односторонние сделки - это особые правовые явления. Их совершение представляет собой своеобразный акт распоряжения гражданскими правами, который может породить любые правовые последствия. Например, направив оферту, лицо становится в юридическую зависимость от ответа акцептанта. Поэтому акцептант имеет особую возможность как принять, так и отклонить оферту для заключения сделки. Специфика односторонней сделки заключается также в том, что она создает обязательства только для лица, заключающего ее. Она может создавать обязательства для других лиц только в случаях, предусмотренных законом, или с согласия этих лиц. Например, в завещании, которое является односторонней сделкой, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение любой обязанности. В этом случае исполнить обязательство должен будет только тот наследник, который принял наследство. В этом случае лица, в пользу которых должно быть исполнено обязательство, приобретают право требовать исполнения обязательства от наследника. Важно отметить, что при односторонней сделке воля может быть выражена одновременно несколькими лицами, например, доверенность на продажу автомобиля может быть выдана супругами, являющимися совместными собственниками. В этом случае супруги выступают как одна сторона, представляемая более чем одной стороной. Двусторонняя сделка - это сделка, требующая волеизъявления двух сторон. Каждая сторона может быть представлена одной или несколькими сторонами. Воля сторон двусторонней сделки должна отвечать двум основным требованиям: она должна быть взаимной и совпадать. Иными словами: - Во-первых, чтобы воля сторон сделки была продиктована взаимно удовлетворяющими интересами; - Во-вторых, наличие согласованности воли сторон. Следующий вид сделки - многосторонняя сделка. Она отличается от односторонней или двусторонней сделки тем, что количество сторон такой сделки, а значит и количество согласованных выражений намерений, не может быть меньше трех. Общая цель этих сторон является объединяющим элементом, на основании которого заключается сделка. Примером многосторонней сделки является договор товарищества (договор о совместной деятельности), по которому несколько лиц (товарищей) обязуются объединить свои вклады и совместно работать для получения прибыли или достижения иной цели, не противоречащей закону в соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса. Следует также отметить, что двусторонние или многосторонние сделки часто называют контрактами. Таким образом, любая сделка с участием более чем одной стороны называется контрактом. Поэтому существует правило, что каждый договор является сделкой, но не каждая сделка является договором. 2.2 Виды сделок в зависимости от вознаграждения Сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия противостоит обязанность другой стороны предоставить взамен, называется возмездной, согласно статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации. В безвозмездной сделке другая сторона не обязана выполнять работы, оказывать услуги или передавать деньги. Следует отметить, что зачету подлежат только двусторонние сделки. Наиболее ярким примером является сделка купли-продажи. Безвозмездность такой сделки означает, что, даже если договором не предусмотрена оплата, при отсутствии указаний закона о безвозмездности договора, лицо вправе требовать оплаты за исполнение обязательств. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными. Все сделки, связанные с передачей товаров в собственность или во временное пользование, являются взаимозачетными сделками; взаимозачетный или безвозмездный характер сделок по переуступке прав и хранению определяется соглашением сторон. Таким образом, возмездность сделок обычно определяется их характером или соглашением сторон. Возмездный характер сделки может быть выражен в любой форме: передача денег, вещей, предоставление вознаграждения, выполнение работы и т.д. Размер вознаграждения (цена), если вознаграждение денежное, определяется соглашением сторон. Если цена договором не установлена, оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах, в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается сделок pro bono, следует отметить, что они, например, относительно редки в отношениях между юридическими лицами, но более распространены в отношениях между гражданами или с организациями. В зависимости от характера безвозмездности все сделки можно разделить на три основные группы. В первую группу входят сделки с обязательной безвозмездностью, то есть безвозмездностью, установленной законом. Это, например, договоры дарения и безвозмездного пользования. Если в этих сделках присутствует возмездность, то они юридически трансформируются в договоры купли-продажи, мены или аренды. Ко второму типу относятся сделки, характеризующиеся безвозмездной альтернативой. Эти сделки являются безвозмездными по закону, но могут быть преобразованы по соглашению сторон в обременительные сделки. К ним относятся договор доверительного управления (п. 1 ст. 972 ГК РФ), договор доверительного управления имуществом (ст. 1023 ГК РФ) и другие. К третьей группе безвозмездных сделок относятся сделки с диспозитивной безвозмездностью, то есть такие, которые изначально формируются по соглашению сторон. К этой группе относятся безвозмездные модели возмездных сделок, например, договоры безвозмездного оказания услуг или выполнения работ. 2.3 Виды сделок в зависимости от времени их совершения Понятие реальной и консенсуальной сделки не встречается в нашем законодательстве. Это понятие является традиционным для гражданского права и вытекает из доктрины гражданского права, что отражено в статье 433 (1) и (2) Гражданского кодекса. Заключенная сделка, согласно теории гражданского права, - это сделка, в которой сторонам удалось определить существенные условия сделки. Если это правило соблюдено, стороны заключают так называемую консенсуальную сделку. Такие сделки считаются заключенными, когда лицо, направившее оферту, получило акцепт, то есть согласие на совершение сделки в соответствии со статьей 433 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, обязательным правовым минимумом, порождающим искомые сторонами правовые последствия, является договор. Такие сделки преобладают в гражданских сделках и, в принципе, являются традиционными для гражданского права. Однако существуют сделки, для которых закон может потребовать передачи права собственности в качестве правового минимума (статья 433 (2) Гражданского кодекса). Это так называемые реальные сделки, для заключения которых, помимо соглашения сторон по всем существенным условиям, требуется передача права собственности. С момента перехода права собственности эти сделки считаются заключенными. Передача права собственности может происходить как в момент заключения сделки, так и с отсрочкой во времени. В любом случае, переход права собственности для данных видов сделок является необходимым условием их заключения, окончательной реализацией намерений сторон заключить сделку, условия которой выражены в их соглашении. Закон формулирует условие о реальности сделки следующим образом: - во-первых, когда условию перехода права собственности придается характер существенного условия сделки или договора. - Во-вторых, указав в сделке, что кредитор "передает", а не "обязуется передать" (последнее характерно для консенсуальных сделок). Условие реальности сделки закреплено в законе, т.е. является императивным, поэтому заключение реальной по своей правовой природе сделки в качестве консенсуальной невозможно. В этом отношении перечень реальных сделок, предусмотренный гражданским законодательством, является исчерпывающим. Так, договор займа ни при каких обстоятельствах не может быть заключен как консенсуальный. В противном случае условия сделок, позволяющие считать реальную сделку консенсуальной по своей природе, должны быть признаны недействительными, а сделка должна считаться незаключенной, если право собственности не перешло. Различие между реальными и консенсуальными сделками имеет большое практическое значение в гражданском праве. Фактическая сделка - это сделка, которая считается заключенной с момента передачи имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для консенсуальной сделки достаточно лишь соглашения сторон по всем существенным условиям, и такая сделка считается заключенной в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, то есть согласия на совершение сделки (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в случае если переход права собственности не состоится, фактическая сделка будет признана незаключенной, в отличие от консенсуальной сделки, для заключения которой данный факт не имеет решающего юридического значения. В случае непередачи имущества по консенсуальной сделке сторона, не передавшая имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 396 Гражданского кодекса РФ может нести ответственность за убытки, причиненные другой стороне сделки. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации к стороне, не передавшей имущество, могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности. Такие меры не могут быть применены по реальной сделке. 2.4 Виды сделок в зависимости от важности их основания Каждая сделка имеет правовую основу, которая выступает в качестве правовой цели. Именно к достижению этой правовой цели стремятся участники гражданского оборота. В зависимости от того, какое влияние оказывает основание сделки на ее действительность, сделки можно разделить на каузальные и абстрактные. Связь правовых последствий сделки с ее причиной, то есть связь основания с целью, является главным отличием абстрактных и каузальных сделок, определяющим их сущность. Если эта связь показывает не только внутреннюю зависимость правового результата сделки от ее материальной цели или причины, но и внешнюю зависимость, то эта причина является существенной частью сделки и такая сделка называется материальной или каузальной. Поэтому в каузальной сделке основание должно явствовать из содержания или вида сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.), а отсутствие основания или его недостатки могут повлечь недействительность сделки. Большинство гражданских сделок являются каузальными. Однако упомянутая связь между правовым эффектом и материальным основанием сделки может быть и обратной: это связь внешней независимости и отделения правового эффекта сделки от ее причины. Такие сделки в гражданском праве принято называть абстрактными сделками. Материальная основа такой сделки определяется специальным договором, который представляется независимым от рассматриваемой сделки. Его обычно не видно в данной сделке, оно не является ее элементом, поскольку абстрактная сделка намеренно отделена от причины - так, что ее правовой эффект проявляется независимо от ее наличия или отсутствия, от ее соответствия или противоречия условиям данной сделки. Преимущество абстрактной сделки заключается в том, что дефекты ее основания не могут сделать сделку недействительной, но только при условии соблюдения правовых требований к содержанию и форме. Причина этого в том, что в абстрактной сделке основание отделено от содержания (абстрагировано от него, отсюда и название абстрактная сделка). Абстрактные расчеты по своему составу проще материальных: они лишь указывают на результат достигнутого сторонами соглашения и исключают все факты, порождающие этот результат. Отсюда чрезвычайная легкость осуществления основанных на них процессуальных требований, которые невозможно оспорить, ссылаясь на обстоятельства, влияющие на причину, невидимую для третьих лиц. Быстрота и легкость принудительного осуществления прав, возникающих из абстрактных сделок, является еще одним их преимуществом. 3. ФОРМА СДЕЛКИ И ТРЕБОВАНИЯ К СДЕЛКЕ 3.1 Устная форма сделки Требования к форме сделки заключаются в том, что сделка должна быть совершена в форме, установленной законом или соглашением сторон, что может усложнить, но не упростить форму, предусмотренную для сделок такого типа. Несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет ее недействительность только в том случае, если такое последствие прямо предусмотрено законом. Сделки совершаются в устной или письменной форме (простой или нотариальной), § 158 BGB. Сделка, которая может быть заключена устно, также считается заключенной, если из поведения лица явствует, что оно заключит сделку. Сделка, для которой по закону или по соглашению сторон не требуется письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Выражение воли на совершение сделки в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, может быть признано молчаливым, конклюдентным действием. Однако чаще всего при устной сделке воля сторон выражается в словах, непосредственно воспринимаемых. Как правило, устная сделка характеризуется суммой (статья 161 Гражданского кодекса), временем исполнения (сделка совершается в момент исполнения, пункт 2 статьи 159 Гражданского кодекса) и непродолжительностью. Устные сделки также могут совершаться во исполнение договора (статья 159 (3) Гражданского кодекса) по соглашению сторон, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Сдача предметов на хранение в гардероб осуществляется в устной форме (краткосрочная сделка), независимо от стоимости сдаваемого на хранение предмета. Договор вклада, заключенный между гражданами, независимо от суммы, должен быть заключен в письменной форме. 3.1 Письменная форма сделки Существует два варианта письменной формы сделки: простая письменная форма и нотариальная форма. Письменная сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма имеет ряд преимуществ перед устной (человеческая память менее устойчива, чем "память" документа). В простой письменной форме заключаются сделки: а) юридических лиц между собой и гражданами; б) граждан между собой на сумму, превышающую вознаграждение, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки (например, договор о вкладе между гражданами); в) в письменной форме заключаются внешнеэкономические сделки. Последствия несоблюдения простой письменной формы: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае судебного разбирательства права ссылаться в подтверждение сделки на свидетелей, однако письменные доказательства могут быть приведены. Например, если гражданин К одолжил своему другу 1 миллион рублей (сумма, превышающая 10-кратный размер минимальной заработной платы) и возник спор о возврате долга, то суд не примет во внимание доказательства сделки, представленные свидетелями, а примет во внимание письменные доказательства. Например, почтовая открытка, в которой должник заявляет, что он/она возвращает часть денег, а остальное вернет позже. В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее ничтожность, например, статья 162 (3) Гражданского кодекса РФ гласит: "Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет за собой ничтожность сделки". Нотариальная форма сделки оформляется нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на совершение такого нотариального действия, который удостоверяет сделку в акте. Нотариальная форма сделки является одним из способов легитимации государством воли лиц, заключающих сделку, а также специфической формой государственного контроля при определении законности сделок и правомочности сделки. Порядок нотариального удостоверения сделок предусмотрен Основами законодательства о нотариальной деятельности. Нотариальное заверение сделок является обязательным: - в случаях, предусмотренных законом (например, при составлении завещания); - в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя закон не требует нотариальной формы для таких сделок, т.е. стороны могут усложнить форму сделки. При совершении сделки в письменной форме (простой или нотариальной) должны соблюдаться правила, установленные статьей 160 Гражданского кодекса; в общих чертах их можно сформулировать следующим образом: 1. Двусторонние или многосторонние сделки могут совершаться в формах, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 43 ГК РФ. 2, 3 статьи 43 ГК РФ; 2. Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть предусмотрены дополнительные требования (например, исполнение в определенной форме, проставление печати и т.д.) и предусмотрены последствия несоблюдения этих требований; 3 Использование максимального факсимильного воспроизведения подписи допускается только в случаях, предусмотренных законом, другими нормативными актами или по соглашению сторон; 4. Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, по которым гражданин не может подписаться собственноручно; 5. К нотариальным сделкам относятся нотариальные сделки, осуществляемые должностными лицами, прямо указанными в законе (например, § 185 абзац 3 Гражданского кодекса; § 185 абзац 4 Гражданского кодекса). Для ряда сделок государственная регистрация требуется по закону, например, для сделок с недвижимостью. Недвижимость - это особый вид товара. Сделки с ней требуют особого правового регулирования в силу высокой стоимости объектов, их социальной значимости и влияния на частные и публичные интересы. Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года введен государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является относительно новым правовым институтом современного гражданского права. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с законом, вступившим в силу 01.02.1998, и не может быть установлена по соглашению сторон. Концептуальной основой системы государственной регистрации является сочетание двух регистрационных систем - регистрации прав и регистрации сделок. Регистрация прав и регистрация сделок с недвижимостью имеют разные цели. При регистрации прав на недвижимость регистрирующий орган проверяет соответствие представленных на регистрацию правоустанавливающих документов действующему законодательству. При регистрации сделок с недвижимостью проверяется законность самих сделок, на основании которых возникает регистрируемое право. Была создана единая для всей страны система регистрации и единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет следующие функции: - предоставляет юридическим лицам гарантию прав на принадлежащую им недвижимость; - придает юридическую силу правоустанавливающим документам; - ведет учет прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - устанавливает систему контроля за продажей и покупкой недвижимости; - предоставляет информацию всем сторонам, участвующим в сделках с недвижимостью. Государственную регистрацию сделок с недвижимостью не следует рассматривать как новую форму сделки. Форма сделки по-прежнему письменная, государственная регистрация лишь усложняет ее, делая более "строгой". Особым случаем являются сделки с недвижимостью, совершаемые супружескими парами. Семейный кодекс (статья 35) предусматривает необходимость нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки. Если брак расторгнут, согласие не является обязательным условием для совершения сделки. Но даже в этой ситуации, чтобы лучше защитить права, например, покупателя недвижимости, рекомендуется получить нотариально заверенное заявление от продавца бывшего супруга о том, что все вопросы раздела имущества урегулированы и что он/она в курсе сделки. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Каждую минуту в мире происходят тысячи сделок всех типов и размеров. Они могут варьироваться от покупки продуктов питания и одежды, оплаты коммунальных счетов до многомиллиардных сделок по поставке и продаже энергоресурсов, научного сотрудничества и так далее. Сделки являются наиболее распространенными юридическими событиями, поэтому жизнь современного общества немыслима без них. Заключая сделки, различные субъекты гражданского права реализуют свои права и свободы и возлагают на себя дополнительные обязанности. Таким образом, совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим. Поскольку сделки заключаются конкретными лицами, выражающими свою волю, они преследуют определенные экономические и социальные цели, которые в свою очередь предопределяются сущностью и юридическими свойствами сделок. Сделки являются юридическим средством, с помощью которого социально и экономически равные и независимые участники гражданских правоотношений устанавливают свои права и обязанности, тем самым определяя границы своих отношений в юридическом плане. Следует отметить, что особую роль в гражданско-правовых отношениях играют двусторонние и многосторонние сделки, т.е. договоры. С помощью договоров субъекты общественных отношений согласовывают свои интересы и устанавливают между собой различные права и обязанности в зависимости от своих целей и потребностей. Договор служит идеальным средством согласования воли и желаний сторон сделки. Именно через договор возможно сочетание различных условий, направленных на удовлетворение интересов сторон. Договор является одним из наиболее специальных правовых средств, в котором интерес каждой из сторон в принципе может быть удовлетворен только за счет удовлетворения интереса другой стороны. Именно это обуславливает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Эта характеристика договора гарантирует тот порядок в публичном производстве без прямого взаимодействия или влияния аппарата государственного принуждения, который не могут гарантировать никакие другие правовые средства, в том числе средства административного права. Что касается различных видов сделок и большого количества классификаций, основанных на различных основаниях и критериях, то это связано с тем, что сделки представляют собой особое явление в гражданском праве и имеют свои специфические характеристики, которые делают их сложными для изучения как в теории, так и на практике. В заключение следует отметить, что сделки играют многогранную роль в жизни общества. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости: действительность любой сделки, не запрещенной законом, то есть принцип свободы сделок (статья 8 Гражданского кодекса). |