соц найм. Понятие и общая характеристика договора социального найма
 Скачать 24.43 Kb.
|
|
Понятие и общая характеристика договора социального найма. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, является договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма гражданам Российской Федерации предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Особенности договора социального найма: договор двусторонний, консенсуальный (права и обязанности сторон возникают с момента соглашения сторон по существенным пунктам), возмездный, за исключением случая, предусмотренного ч. 9 ст. 156 ЖК РФ, когда граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем); предметом договора согласно ст. 62 ЖК РФ является изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме; предмет договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде); в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения — орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления; в качестве нанимателя могут выступать только физические лица, причем исключительно граждане Российской Федерации. Так, согласно ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное; проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с едиными тарифами; договор социального найма носит бессрочный характер, то есть заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Государственной регистрации договор не подлежит. В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства РФ от 02.05.2005 № 315*. Важная социальная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве. Различаются основания и порядок представления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и жилищного фонда субъекта Российской Федерации. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, которые определены федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации. Данные граждане должны быть признанными нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации. Таким категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма также и жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном названным кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации. Далее мы будем рассматривать вопросы предоставления по договорам социального найма жилого помещения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Для того, чтобы получить жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, граждане должны быть: малоимущими; признанными по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в установленном этим кодексом порядке; проживать в данном населенном пункте. Разберем первый критерий. Малоимущие — граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Итак, ЖК РФ назвал два критерия, которыми следует руководствоваться при признании гражданина малоимущим: невысокий доход в расчете на каждого члена семьи и отсутствие имущества, подлежащего налогообложению, выше определенной стоимости. На уровне законодательства субъектов Российской Федерации устанавливается порядок признания граждан малоимущими. И непосредственно орган местного самоуправления осуществляет признание граждан малоимущими. Приказом Минрегионразвития России от 25.02.2005 № 17 утверждены Методические рекомендации для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. В Москве, например, действует Закон г. Москвы от 25.01.2006 № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», в ст. 2 которого установлено, что малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека. Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждена Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 № 362-ПП «О мерах по реализации закона города Москвы «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях»1. Стоимость общей площади жилого помещения, необходимого членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется по цене, устанавливаемой для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность. Далее перейдем к рассмотрению второго критерия — признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях. Однако прежде необходимо усвоить виды жилищных норм. Государство не может отказаться от нормирования жилых помещений, предоставляемых во владение и пользование по договору социального найма, как в силу дефицита жилья, так и потому, что речь идет о социальном найме, то есть о предоставлении жилья на более благоприятных условиях, нежели обычно существующие. Законодатель предусматривает следующие виды жилищных норм: 1) норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). Данная норма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В Москве норма предоставления площади жилого помещения установлена законом субъекта Российской Федерации и составляет 18 кв. м на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза; 2) учетная норма площади жилого помещения (норма для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилье) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ). Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Так, учетная норма в Москве устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям. Признание граждан нуждающимися в жилье является одним из условий заключения с ними договора социального найма жилого помещения. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях закреплены в ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются лица: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или их членами семей; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или их членами семей, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или их членами семей, и проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается постановлениями Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», от 21.12.2004 № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь»2. Так, к тяжелым формам хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, отнесены: активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза; злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями; хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями; эпилепсия с частыми припадками; гангрена конечностей; гангрена и некроз легкого и некоторые другие. Если у гражданина или членов его семьи несколько жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности, то определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения производится исходя из суммарной площади всех его жилых помещений (ч. 2 ст. 51 ЖК РФ). Супруги и их несовершеннолетние дети независимо от места регистрации являются членами одной семьи. Субъектный состав договора социального найма. Стороны договора социального найма (или его субъектный состав) определены в ч. 1 ст. 60 ЖК. Наймодателем жилого помещения является его собственник. Им может быть Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование (ст. 19 ЖК). Но в договорные отношения с гражданином в качестве наймодателя вступают не эти публично-правовые образования, а соответствующие органы (государственные или муниципальные) или управомоченное собственником лицо. В настоящее время такими наймодателями, действующими от имени собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на основании заключенного с ней договора, являются жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), жилищно-коммунальные конторы (ЖКО), дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и др. Эти службы по своему правовому статусу относятся к государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Жилищно-эксплуатационная организация выступает наймодателем от имени собственника жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения (ч. 4 ст. 57 ЖК). Наравне с нанимателем право пользования жилым помещением по договору социального найма имеют и члены его семьи, вселившиеся в жилое помещение одновременно с ним и указанные в решении о предоставлении жилои площади и в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК; п. 3 Типового договора социального найма жилого помещения). Право пользования жилым помещением у лиц, которые могут быть отнесены к членам семьи нанимателя (ст. 69 ЖК) и вселившихся в жилое помещение не одновременно с ним, а позже, возникает при условиях, предусмотренных ст. 70 ЖК. При этом одной из особенностей договора социального найма жилой площади является то, что права и обязанности, вытекающие из договора, приобретают наравне с нанимателем все его члены семьи, проживающие совместно с ним. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК). С вопросами членства в семье нанимателя приходится сталкиваться при решении большинства жилищных споров: при обмене, вселении других лиц, сдаче жилья в поднаем, выселении и пр. Правильное разрешение споров во всех случаях может быть достигнуто только с учетом характера прав и обязанностей членов семьи нанимателя и при условии решения вопроса о круге лиц, относящихся к членам семьи[1]. В различных отраслях права имеется свое понятие семьи и ее членского состава. Объясняется это тем, что цели и задачи различных отраслей права неодинаковы, поэтому нет единства признаков, а следовательно, и круга членов семьи. В жилищном законодательстве нет понятия «член семьи», закон лишь называет лиц, которые признаются или могут быть признаны членами семьи. Определяя круг членов семьи нанимателя, Жилищный кодекс (ст. 69) перечисляет тех, кто относится к членам семьи и кто может быть членом семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя относятся супруг, дети, родители при условии совместного проживания. Супругами с точки зрения жилищного права могут быть только лица, состоящие в зарегистрированном браке или приравненном к нему. В соответствии с Семейным кодексом РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ). Возможно приравнивание к гражданскому браку и заключение религиозного брака, если он совершен между гражданами РФ и иностранными гражданами за пределами России с соблюдением законодательства того государства, на территории которого совершен религиозный брак1. Приравниваются к зарегистрированным также религиозные браки, совершенные на временно оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях советских органов записи актов гражданского состояния[2] [3]. Семейный кодекс не обязывает супругов проживать совместно (ст. 31). Но с точки зрения жилищных отношений приобретение права на жилую площадь супруга возникает лишь с момента вселения в жилое помещение. К членам семьи нанимателя относятся также проживающие совместно с ним дети и родители. Но в отличие от ранее действовавшего ЖК РСФСР, признавшего членами семьи нанимателя детей и родителей обоих супругов, ЖК РФ называет лишь детей и родителей самого нанимателя жилого помещения. Что касается детей, то к их числу ЖК РФ относит общих детей супругов и ребенка нанимателя от другого брака. Для отнесения данной категории лиц к членам семьи нанимателя необходимо, чтобы факт их происхождения от родителей был удостоверен в установленном порядке (гл. 10 Семейного кодекса). Детьми нанимателя жилого помещения признаются также несовершеннолетние усыновленные или удочеренные лица (гл. 19 Семейного кодекса). К числу родителей нанимателя, имеющих право на его жилую площадь по договору социального найма, относятся мать и отец самого нанимателя, а также его усыновители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, но при наличии двух условий: 1) если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи; 2) если они ведут с ним общее хозяйство. Степень родства законодатель не определил, достаточно доказать, что лицо состоит в родственных отношениях с нанимателем. Иждивенцы могут быть признаны членами семьи в случае, если они нетрудоспособны по возрасту или по состоянию здоровья. Из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ, следует, что к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и по нисходящей линии (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если они нетрудоспособны по возрасту или состоянию здоровья (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14). Факт вселения в жилое помещение подтверждается обычно регистрацией в жилом помещении. При ее отсутствии проживание в жилом помещении может быть подтверждено как свидетельскими показаниями, так и иными письменными доказательствами, свидетельствующими о признании лица в качестве члена семьи. Факт ведения общего хозяйства предполагает общие расходы, оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Споры по данным вопросам разрешаются в судебном порядке. Членами семьи нанимателя жилого помещения могут быть признаны и иные лица, но такое признание допускается лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК). Как и ЖК РСФСР, новый Жилищный кодекс не содержит перечня исключительных случаев признания членом семьи нанимателя иных лиц, не называет и признаков, по которым можно выявить этих иных лиц. Следовательно, ответ на вопрос зависит только от судебной практики. Это могут быть, в частности, дети другого супруга, родители (родитель) другого супруга, фактический супруг, если в момент возникновения фактических брачных отношений и совместного поселения у сторон было обоюдное намерение создать семью. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя решения судебных инстанций, указала следующее: «Отказывая Т. в иске, суд в решении сослался на то, что она не является членом семьи умершего, поскольку не состояла с ним в зарегистрированном браке. Однако судом не принято во внимание, что Т. вселена в спорную квартиру в 1985 г. нанимателем этой квартиры С., который имел право произвести такое вселение, соблюдая требования ст. 54 ЖК РСФСР, и проживала там по день смерти С. в течение шести лет. Они жили одной семьей, вели общее хозяйство, проявляли заботу друг о друге как муж и жена, что подтвердили многочисленные свидетели. Однако суд этим показаниям надлежащей оценки не дал... и вопреки требованиям закона при решении вопроса о признании Т. членом семьи С. исходил лишь из того, что брак между ними не зарегистрирован, оставив без внимания их длительное совместное проживание и ведение ими общего хозяйства, с которым закон связывает возможность признания лица членом семьи нанимателя»[4]. Что касается исключительных случаев признания права на жилую площадь, то под ними судебная практика понимала отсутствие у такого лица права на другое жилое помещение или утраты им такого права. Анализ ст. 69 ЖК позволяет сделать вывод, что член семьи нанимателя приобретает равное с ним, самостоятельное и постоянное право на общее жилое помещение. В силу равенства прав нанимателя и членов его семьи никто из них не может самостоятельно, без согласия другого поселить на общей жилой площади других лиц ни в качестве членов семьи (за исключением несовершеннолетних), ни как поднанимателя, ни как временного жильца; изменение договора жилищного найма и осуществление иных правомочии по пользованию совместной жилои площадью возможно лишь с общего согласия всех совместно проживающих членов семьи. Самостоятельный характер права на жилую площадь члена семьи нанимателя выражается в том, что право пользования жилой площадью члена семьи не зависит от того, сохраняется ли это право за нанимателем. Если наниматель утратил это право, например, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, члены семьи могут остаться и проживать на прежней жилой площади, сохраняя право пользования жилым помещением. Самостоятельность прав членов семьи нанимателя на жилое помещение подчеркивается и указанием в ч. 3 ст. 69 ЖК на то, что в договоре социального найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Если же гражданин перестал быть членом семьи нанимателя в результате расторжения брака, прекращения ведения общего хозяйства, восстановления трудоспособности и пр., но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он не утрачивает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку сохраняет такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК). В судах нередки дела по искам, связанным со снятием с регистрационного учета члена семьи, длительное время не проживающего на жилой площади нанимателя. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя состоявшиеся по делу решения, отметила следующее. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что X. не является членом семьи истца, в течение трех лет в квартире не проживает, поэтому не может сохранять регистрацию на этой жилой площади. Сняв X. с регистрационного учета в упомянутой квартире, суд лишил его права пользования жилой площадью. Верховный Суд указал также, что в силу ст. 40 Конституции РФ и ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по снованиям и в порядке, предусмотренном законом. Законом не предусмотрено такое самостоятельное основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета . Не предусматривает его и новый Жилищный кодекс. Постоянный характер права на жилую площадь нанимателя у членов его семьи, проживающих совместно с ним, вытекает из самой сути договора социального найма, который носит бессрочный характер. Особенности заключения договора социального найма. Типовой договор социального найма. Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения. Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях: -если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы; -при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении; -в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор. Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством. Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет: - ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке; - выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке); - расширенную выписку из домовой книги; -копию финансового лицевого счета; -заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов); -документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке); -копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении; документы о заключении либо о расторжении брака; документы подтверждающие родственные отношения; договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения; документы, подтверждающие наличие оснований для вселения: а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством; б) решение суда; в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения; документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения): а) при переустройстве или перепланировке; б) при образовании коммунальной квартиры; в) в иных случаях, предусмотренных законодательством; - иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения. Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности). Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками. Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней Типовой договор: https://base.garant.ru/12140282/ |