Курсовая 2. Понятие, содержание и виды права общей собственности

Название	Понятие, содержание и виды права общей собственности
Дата	29.09.2022
Размер	61.29 Kb.
Формат файла
Имя файла	Курсовая 2.docx
Тип	Курсовая #705096
страница	3 из 4

1 2 3 4

Основания возникновения права общей собственности

Рассмотрим понятие «основания приобретения права собственности» для определения оснований приобретения права общей собственности. На основании определенных юридических фактов возникает право собственности. Они называются основаниями для приобретения права собственности.

Основной перечень оснований приобретения права собственности перечислены в гл. 14 ГК РФ. Основания приобретения права собственности делятся на два вида:

Первоначальные (когда право собственности возникает впервые).

К ним относятся:

Создание новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную вещь возникает с момента ее изготовления. Оно может быть приобретено лицом, ее создавшим или изготовившим, при соблюдении двух условий: вещь изготавливается лицом для себя; процесс создания не нарушает требований закона.
Создание нового недвижимого имущества (здание, сооружение и др.) (ст. 219 ГК РФ). Поскольку недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации.
Сбор плодов, производство продукции, получение доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Плоды – естественное приращение вещи, продукция – результат производительного использования вещи, доходы – экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь.
Сбор общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ). Лицо, осуществившее такой сбор (добычу) в лесах, водоемах или на другой территории (сбор ягод, грибов, отлов животных, рыбы и т.п.), может обратить их в собственность при условии, что такие действия произведены им в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника.
Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). В п. 1 ст. 222 ГК РФ дается понятие самовольной постройки. Исходя из данного понятия, можно сделать вывод, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из следующих нарушений:

возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
строительство без получения на это необходимых разрешений;
существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки.

Переработка – изготовление новой движимой вещи из чужих материалов (ст. 220 ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество.
Бесхозяйные вещи, в отношении которых установлен особый правовой режим в рамках первоначального способа возникновения права собственности. Бесхозяйные вещи – имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности (п. 3 ст. 218, ст. 225 ГК РФ). По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи возникает в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) – периода времени, по истечении которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, может приобрести право собственности на это имущество. Для недвижимых вещей срок такого владения составляет 15 лет, а для движимых – 5 лет. Гражданский кодекс РФ предусматривает частные случаи приобретения права собственности на бесхозяйные вещи.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник.
Возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, при невозможности виндикации такого имущества внешне похоже на приобретение права собственности по договору. Лицо, не имеющее права отчуждать имущество (например, арендатор), воздмездно отчуждает (продает, выменивает и т.п.) это имущество лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии такого права (добросовестному приобретателю). В данном случае приобретатель не становится собственником вещи в силу договора. Однако в ряде случаев, установленных ст. 302 ГК РФ, собственник имущества не может истребовать его у добросовестного приобретателя.
Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Юридический факт, необходимый для возникновения права собственности, здесь всего один: полная выплата паевого взноса. В исключение из общего правила государственная регистрация права в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт. К какому способу отнести данный вид остаётся не однозначным.

Производные, то есть при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

К ним относятся:

Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества. В п. 2 ст. 218 ГК РФ названы в качестве примеров таких сделок договоры купли-продажи, мены, дарения и уточняет, что приобретение права собственности возможно и на основании иной сделки об отчуждении имущества.
Внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица. Данные действия, совершаемые при учреждении юридического лица можно рассматривать как разновидность приобретения права собственности по сделке, т.е. рассматривать данный способ как производный способ приобретения права собственности.
Приватизация государственного и муниципального имущества. Ст. 217 ГК РФ закрепляет возможность передачи объектов государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Процесс такой передачи именуется приватизацией.
Наследование. В основе наследования, как производного способа приобретения права собственности лежит универсальное правопреемство (ст. 218 п. 2 ГК РФ). При наследовании (ст. 1110 ГК РФ) происходит переход имущества умершего к его наследникам.
Реорганизация юридического лица – форма прекращения действующих и образования новых юридических лиц, влекущая переход прав и обязанностей от ранее действовавших к вновь возникшим субъектам. При реорганизации юридического лица (ст. 58ГК РФ) происходит переход его имущества к правопреемникам.
Национализация, реквизиция, конфискация и др. (ст. 235 ГК РФ). Ряд ученых полагает, что поскольку возникновение права собственности данными способами государством осуществляется вопреки воле предшествующего собственника, то эти способы относятся к производным способам приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что это специальные способы возникновения права собственности, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. Так, реквизиция (ст. 242 ГК РФ), конфискация (ст. 243 ГК РФ), национализация (ст. 306 ГК РФ) на основании акта об изъятии имущества у прежнего собственника могут служить основанием возникновения только государственной собственности.

Право общей собственности возникает двумя способами:

Собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Можно сделать вывод, что основания появления права общей собственности разнообразны. Право общей собственности появляется при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества:

не подлежащего разделу в силу закона, например, ценная коллекция памятников культуры;
имущество раздел, которого невозможен без изменения его назначения, например, автомобиль.

Глава 2. Виды права общей собственности

2.1. Право общей долевой собственности

В ГК РФ существует два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) это долевая и совместная. Долевая собственность
подразумевает разделение имущества между собственниками на доли. Общая
собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда
законом предусмотрено образование совместной собственности на это
имущество (п.3 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух
или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (4 ст. 244 ГК РФ).

Для долевой собственности характерны следующие гражданско-правовые
черты.

1. В нормах гражданского законодательства установлена так именуемая
презумпция долевой собственности. Пункт 3 ст. 244 ГК РФ на этот счет определяет, что «общая собственность на имущество является долевой, за
исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной
собственности на это имущество».

2. Участников долевой собственности может быть сколько угодно и законом это не ограничивается. Но, разумеется, что все доли в имуществе не могут принадлежать на праве единоличной собственности одному субъекту права. Касательно качественного состава участников долевой собственности, то нормы гражданского законодательства в этом вопросе также не предусматривают каких-то ограничений. Таких участников может быть сколько угодно. Например, долевая собственность может принадлежать только физическим лицам, только юридическим лицам, одновременно физическим и юридическим лицам. Не исключены такие ситуации, когда одно жилое помещение (вещь) будет одновременно принадлежать на праве долевой собственности физическому лицу, с одной стороны, и некому публично-правовому образованию с другой.¹²

3. Для долевой собственности типично, что конкретные доли каждого из участников всегда определены и им известны. Каждый из участников должен осознавать, какой конкретно размер доли в праве общей собственности ему принадлежит. Долевая собственность без долей существовать не может. «Резервной» нормой на этот счет является положение п. 1 ст. 245 ГК РФ, устанавливающее, что «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными»¹³.

4. Нормы гражданского законодательства не предусматривают и никогда
не предусматривали минимального размера долей в праве собственности, которые могут принадлежать сособственникам жилья. На практике это привело к тому, что лица в силу самых различных юридических оснований (купля-продажа, дарение и др.) стали приобретать крайне незначительные доли в праве собственности на жилые помещения. А затем такие лица предъявляли к «доминирующему» собственнику требование о фактическом вселении в жилое помещение и полноценном проживании в нем, ссылаясь на свое законное право собственности.

Теперь рассмотрим способы приобретения права общей долевой
собственности.

Традиционные гражданско-правовые договоры. К таким договорам
относятся сделки, в результате совершения которых лица становятся
собственниками (сособственниками) приобретенной ими вещи. К ним
относятся, в частности, такие договоры, как купля-продажа, мена, дарение, рента, долевое участие в строительстве и ряд других.

Приватизация жилья. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации»¹⁴ устанавливает, что граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

«Расщепление» собственности. Смысл юридического акта по
«расщеплению» права собственности заключается в следующем. Допустим, определенному лицу на праве единоличной собственности принадлежит некое имущество. Такое лицо сугубо произвольно осуществляет «выделение» ранее не существующей доли в праве на такое имущество, а затем совершает с указанной долей определенную гражданско-правовую сделку. В результате такого поведения собственника происходит «расщепление» единого права собственности; право единоличной собственности трансформируется в собственность долевую¹⁵.

Наследование является достаточно распространенным способом образования общей долевой собственности. Если умирает единоличный
собственник жилого помещения, который при жизни не составил завещание, к его наследственному имуществу будут призваны наследники по закону. Если таких наследников окажется несколько (а в большинстве случаев их будет именно несколько), входящее в состав наследственной массы жилое помещение поступит в их общую долевую собственность. Доли обозначенных наследников по общему правилу будут признаваться равными, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)¹⁶.

Решение суда. Так как собственники совместно владеют, распоряжаются и пользуются имуществом, то и сделки осуществляются по общему согласию, если согласие не было достигнуто, то такие вопросы решаются в суде, а сделки, произведённые без согласия судом, могут быть признаны недействительными.
Иные юридические основания.

Главное требование, которое в обязательном порядке должно соблюдаться в процессе образования общей долевой собственности, заключается в том, что участники гражданского оборота не должны злоупотреблять своими правами, используя все возможные недобросовестные и (или) противоправные модели приобретения прав.

Собственник может распоряжаться своим правом на имущество самостоятельно. Он может ее продать, завещать, подарить, но и здесь есть некоторые ограничения.

При продаже действует «право преимущественной покупки». Это когда при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении¹⁷.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.¹⁸ Так же собственники платят и расходы за имущество. Это их обязанность. Это могут быть как государственные расходы, обязанности публично-правого характера, это оплата налогов, сборов, пошлин или иные расходы частноправового характера, затраты на имущество, находящееся в общей собственности. В статье 249 ГК сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.¹⁹ Но на практике зачастую расходы частноправового характера возлагаются на одного владельца. Так как сособственники владеют имуществом сообща, то они могут установить порядок владения, но если не смогли договориться, то рассматривает суд, принимая во внимание: какой порядок установлен на данный момент, кому необходимее, возможно ли совместное пользование и владение сособственников. Одному из сособственников вместо пользования могут назначить выплату денежной компенсации, то есть постоянные выплаты денег, процента от прибыли и так далее. Не стоит путать, права на собственность он не лишается, это не выкуп доли. Доля может перейти от собственника в связи с обращением взыскания на имущество, путем распоряжения долей в праве собственности, в связи с правопреемством.

Если у правопреемника существуют кредитные задолженности, то кредитор может взыскать долги с сособственника соразмерно его доли в общей собственности, если основного имущества собственника недостаточно. Сначала его взыскание направлено на выдел доли, чтобы получилось имущество, которое будет принадлежать только должнику. Согласие всех сособственников нужно для выделении доли. Если не получилось произвести выдел доли, то кредитор может потребовать продать свою долю, чтобы расплатиться с долгами. Если никто не пришел к общему согласию, то кредитор в суде может выступать за обращение взыскания конкретно на долю.

Самый распространённый способ перехода доли это распоряжение. В статье 246 ГК РФ указано, что собственник сам единолично может распоряжаться долей. Но с соблюдением всех правил и законов. Он может передать долю по договору. Если передается доля на движимое имущество, то доля переходит к покупателю в момент заключения договора; Если доля на недвижимое имущество не требующего государственной регистрации, то доля переходит в момент государственной регистрации перехода, а если имущество требует государственной регистрации, то в момент государственной регистрации перехода доли. Право общей долевой собственности оканчивается, когда прекращается само прав. Есть некоторые основания, специфического способа отчуждение, к примеру, исчезновение других сособственников. Выдел доли, раздел. Вопросы, связанные с выделом доли, с компенсацией решаются между всеми собственниками по их соглашению. Решение о выплате компенсации, а не выдела доли происходят лишь с согласия собственника, который отчуждается от имущества. Если согласие не достигнуто, то выделяющийся собственник может обратиться в суд. В судебной инстанции может быть решен вопрос о выплате компенсации, невзирая на волю выделяющегося собственника, если есть хотя бы одно из следующих оснований:

собственник настаивает на выдел доли в натуре;
доля сособственника не может быть выплачена;
доля его незначительна и слишком мала;
у него нет значимого интереса к пользованию общей собственностью.

Вопрос об интересе каждого участника решается в каждом случае индивидуально судом в зависимости от его возраста, статуса, положения финансового и так далее. Тогда суд может обязать других сособственников выплатить ему денежную компенсацию. Если собственнику передалось имущество пропорционально большее, чем его доля, то на него может быть обращено денежное взыскание в пользу других сособственников.

Можно сделать вывод, что право общей долевой собственности очень удобно, по сколько доли каждого собственника определены, и не стоит вопрос о том, кто на какую часть может претендовать и в современном законодательстве.

Право общей совместной собственности

Структура права общей совместной собственности заключается в том, что в таком виде отсутствуют доли. Поэтому совместную собственность не редко называют собственностью «бездолевой». Ни один из участников совместной собственности не может сказать, что ему в таком имуществе принадлежит конкретная, какая-то определенная доля. Объективно долей в совместной собственности не существует. Как только такие доли появятся, совместная собственность прекратит свое существование (хотя некие «потенциальные доли» в совместной собственности все же присутствуют).²⁰ В субъективном смысле право общей собственности – это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Характерной чертой общей совместной собственности является то качество, что образование такого типа собственности возможно только в случаях, прямо
предусмотренных в законе.

Участники гражданского оборота по общепринятому правилу не могут своим соглашением установить режим совместной собственности на принадлежащую им сообща вещь. «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество», гласит п. 3 ст. 244 ГК РФ. Участниками таких отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – КФХ).

Общая совместная собственность супругов регламентируется на уровне гражданского законодательства и семейным законодательством. Только зарегистрированный брак в органах записи актов гражданского состояния, является основанием ее возникновения. Согласно с Семейным Кодексом РФ (далее – СК РФ) существует возможность регулирования общей совместной собственности супругов как с помощью законного (ст. ст. 33 – 39 СК РФ), так и договорного (ст. ст. 40 – 44 СК РФ) режимов.

Договорной режим в настоящее время не распространен в России, поэтому следует рассмотреть более подробно правовое регулирование общей собственности супругов в рамках законного режима. Перечень имущества, которое может принадлежать на праве совместной собственности супругов, указанный в п. 2 ст. 34 СК РФ, является открытым, что дает основание предполагать возможность наличия проблем при определении состава общей совместной собственности супругов. Сложности в решении данного вопроса связаны и с отсутствием в семейном законодательстве четкого определения понятия имущества. В связи с этим, на протяжении длительного времени ведутся дискуссии относительно того, что же следует понимать под совместно нажитым супружеским имуществом.

Можно сделать вывод, что все имущество, перечисленное в п. 2 ст. 34 СК РФ, за исключением вещей, ограниченных в обороте, а также имущественные права и обязательства (долги) супругов, приобретенные ими в период брака, могут быть включены в состав общей совместной собственности супругов и подлежать разделу.

Нередко возникает вопрос, все ли имеющееся недвижимое имущество может быть включено в состав супружеской собственности и соответственно подлежать разделу. Во всех случаях, имущество, приобретенное в период брака и зарегистрированное в установленном законом порядке, подпадает под режим совместной собственности супругов и в случае необходимости может быть разделено. Всегда стоит выяснять, не является ли данная недвижимость самовольной постройкой. Только после этого можно включать данное имущество в состав супружеской собственности. В противном случае, супругам либо одному из них необходимо будет собрать и представить в суд документы, подтверждающие право на земельный участок, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. В случае незавершенного строительства самовольного строения необходимо подготовить технические документы с указанием процента готовности, размеров и иных технических параметров. Во всех случаях стоит произвести рыночную оценку недвижимости, выступающей предметом раздела, и только после этого возможно ее включение в состав общей совместной собственности.

Возникает множество проблем при включении в состав общей совместной собственности супругов определенных долговых обязательств, в том числе кредитных средств. Судебная практика свидетельствует об увеличении количества споров, связанных с разделом долгов супругов. Проблема в первую очередь касается отнесения долгов к общим либо частным, что обусловлено отсутствием в законодательстве четких критериев такого деления, вследствие чего они на настоящий момент в большей степени определяются судебной практикой.

К общим долгам супругов относят обязательства, в которых оба супруга являются должниками. Например, оба супруга являются со-заёмщиками либо один из них является поручителем, а другой обязан выплачивать долг. К общим долгам могут быть отнесены также и обязательства, в которых должником является один из супругов, но все полученное по кредиту используется либо потрачено на нужды семьи. Например, кредит был взят на имя одного из супругов для покупки недвижимости, автотранспортного средства, мебели, бытовой техники и т.д. Основным моментом в этом случае является то, что данные средства были взяты на нужды семьи. Нередко сложно доказать, что кредитные средства были потрачены на нужды семьи, если не ясны цели кредита, когда кредит был взят для личных целей, тогда возникает множество споров.

В связи с этим, следует закрепить требование о наличии обязательного письменного согласия супруга на получение кредита другим супругом. В спорной ситуации оно являлось бы подтверждением общности их долговых обязательств, в то время как отсутствие такого согласия свидетельствовало бы о личном долге супруга²¹.

Таким образом, с учетом изложенного в состав общей совместной собственности супругов, подлежащей разделу, входит имущество, нажитое ими в период брака, перечисленное в п. 2 ст. 34 СК РФ, в том числе при определенных обстоятельствах самовольная постройка и незавершенное строение; долговые (кредитные) обязательства, возникшие по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо обязательства одного из супругов, по которым все полученное по ним было потрачено на нужды семьи.

К общей совместной собственности не относятся:

имущество, принадлежавшее супругам до регистрации брака;
имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;
вещи индивидуального пользования, даже приобретенные за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

1 2 3 4