Статьяя. Последствия признания недействительными решений собраний собственников многоквартирного дома
 Скачать 18.27 Kb.
|
|
Фамилия Имя Отчество ЧОУ ВО «Сибирский юридический университет» ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ РЕШЕНИЙ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Аннотация. Как и сделки, решения собраний законодатель разделил на оспоримые и ничтожные. При этом действует общая презумпция оспоримости решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно. Ключевые слова: недействительность решений, жильцы многоквартирного дома, члены ТСЖ. Оспоримое решение собрания порождает свойственные действительному решению правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, поскольку по иску заинтересованных лиц суд может признать такое решение собрания недействительным. В этом случае правовой результат решения собрания может быть полностью аннулирован, поскольку недействительное решение является таковым с момента его принятия и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу. Ничтожное решение собрания по аналогии с ничтожными сделками признается недействительным в силу нарушения закона с момента его принятия, поэтому соответствующее судебное решение не требуется. Суд, признавая решение собрания ничтожным, не придает ему статус недействительного, он лишь констатирует факт его недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях. Ничтожным считается такое решение собрания, которое помимо противоречия норме закона посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Решение собрания является ничтожным в случаях, указанных в ст. 181.5 ГК РФ, перечень которых является исчерпывающим. Если решение собрания опубликовано и в дальнейшем признано недействительным, то в обязательном порядке публикуется и сообщение о признании этого решения недействительным. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, то сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, должны быть внесены в соответствующий реестр (ст. 181.3 ГК РФ). Например, при избрании председателя и членов правления ТСЖ сведения о принятом решении вносятся в ЕГРЮЛ. Оспоримое решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия, можно "реанимировать", "исцелить" (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ). Для этого до того, как суд признает такое решение недействительным, нужно подтвердить это решение надлежащим повторным решением, т.е. провести повторное собрание без нарушений. Заметим, что "исцелить" ничтожное решение собрания в силу закона невозможно. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Одним из важнейших принципов, положенных в основу оспаривания решений собраний, должен быть законодательно провозглашенный принцип относимости (каузальности) нарушения. Он состоит в том, что если голосование отсутствующего лица не повлияло на результаты голосования, т.е. отсутствовала каузальность нарушения, то такое решение не должно признаваться судом недействительным. Право обжалования решений собраний в суд является гарантией прав собственников жилья. В настоящее время с учетом применения правил, закрепленных в Главе 9.1 ГК РФ, положений ЖК РФ, позиций судебной практики, формируется механизм организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. По своей юридической природе такая мера защиты, как признание решения собрания недействительным, применяется с целью восстановления нарушенного права и (или) интереса. Применение рассмотренного способа защиты прав позволит установить стабильность в отношениях по использованию общего имущества в многоквартирных домах. Суд вправе признать недействительным решение собрания при одновременном наличии у обратившегося в суд участника собрания трех оснований: 1) оспариваемое решение собрания затрагивает его права; 2) голосование данного лица могло повлиять на принятое собранием решение; 3) решение собрания влечет для него существенные неблагоприятные последствия. При анализе судебной практики по делам об оспаривании решений общих собраний собственников жилья обращает на себя внимание отсутствие частных определений в адрес товариществ собственников жилья, управляющих компаний, несмотря на наличие существенных нарушений при организации и проведении собраний. Таким образом, в заключении настоящей главы отметим, что нами установлено, что судебная практика показывает, что наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются процедурные нарушения: отсутствие кворума, выход за пределы компетенции собрания и другие нарушения. Согласно п. 181.5 ГК РФ решение собственников жилья является ничтожным в случае его принятия в отсутствие кворума. Одним из оснований признания решений общего собрания собственников жилых помещений недействительными является ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, размещение информации способами, не предусмотренными решением общего собрания либо отсутствие уведомления как такого. Таким образом, до принятия решения общим собранием собственников жилья необходимо соблюсти требования по созыву общего собрания и наличию кворума. В противном случае решение собственников жилья, может быть ничтожным. Список источников: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. № 1. 12.01.2005. Киракосян С.А. Договор управления многоквартирным домом: правовая природа и практические проблемы заключения договора // Юрист. 2015. № 8. С. 13 - 18. |