Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости. Пояснительная записка к дипломному проекту На тему Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости
 Скачать 341.48 Kb.
|
|
Департамент образования и науки Приморского края Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Владивостокский судостроительный колледж Пояснительная записка к дипломному проекту На тему Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости Студент И.И. Русяев Руководитель Е.В. Красикова г. СОДЕРЖАНИЕ Введение . Теоретические подходы к кадастровой оценке земли .1 Нормативно-правовое регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации .2 Виды стоимости земель .3 Регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земли . Теоретические основы оценки недвижимого имущества .1 Понятие недвижимого имущества и его виды. Рынок недвижимости .2 Принципы оценки недвижимого имущества .3 Этапы оценки объектов недвижимости . Проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение .1 Характеристики проблем .2 Мероприятия по решению проблем .3 Оценка социально-экономической эффективности мероприятий Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ Переход России от планово-административной к рыночной экономике потребовал ускоренного преобразования всех сфер социально-экономической жизни, в том числе в области земельных отношений, а так же в области обращения недвижимости. Ведь земля является важнейшим объектом недвижимости. К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высокоурбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой - либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства. Целью дипломной работы является, раскрытие проблем кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости и их решение. Для достижения данной цели надо решить следующие задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения: ) теоретическое обоснование кадастровой оценки земли; ) показать практическая необходимость оценки земли; ) показать проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение. Объектом государственного кадастра недвижимости является единый земельный фонд Российской Федерации, а так же здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственный кадастр недвижимости обеспечивает необходимые условия для достижения следующих целей: регулирование земельных отношений и процессов землепользования; планирование инвестиционной и налоговой политики; осуществление различных видов планирования и проектирования в области использования и охраны земель (землеустройство, планировка и т.д.); оценка хозяйственной и иной деятельности субъектов земельных прав; создание оперативного и устойчивого земельного оборота; обеспечение защиты прав физических и юридических лиц на земельные участки и разрешения земельных споров; обеспечение признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета; ведение государственного учета земель, контроля за их использованием и охраной; планирование и регулирование использования земельных ресурсов; осуществление оценки земель, установления обоснованной платы за землю; обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, задачами ведения государственного кадастра недвижимости является сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости. В настоящее время самыми ценными землями являются земли поселений, которые дают значительную часть от общей суммы земельных платежей. Следовательно, определение кадастровой стоимости земель поселений и их дифференциация по территориальным зонам играют важную роль как основные источники пополнения бюджетов. Объектом изучения будет выступать система оценки и учета земель и иных объектов недвижимости в рамках рыночной экономики. Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости, как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами. Исходя из задач, поставленных автором, данная работа состоит из: введения, трех глав, содержащих в себе девять параграфов, заключения и списка использованной литературы. |