Практическая работа Оценка недвижимости. Практическая работа 1 Тема работы Анализ ситуаций по классификации зданий и сооружений в соответствии с принятой типологией Цель работы
 Скачать 0.7 Mb.
|
 Практическая работа 1 Тема работы : Анализ ситуаций по классификации зданий и сооружений в соответствии с принятой типологией Цель работы: овладеть практическими навыками классификации объектов недвижимости в соответствии с принятой типологией Задачи: 1. Образовательные ( обучающиеся) : - сформировать и закрепить понятия о классификации объектов недвижимости в соответствии с принятой типологией. 2. Развивающие: - развивать познавательный интерес о классификации объектов недвижимости в соответствии с принятой типологией. 3. Воспитательные: - развивать способности к сотрудничеству, общению, работе в группе. ХОД РАБОТЫ 1. Организационный момент - приветствие; - проверка присутствующих и готовности обучающихся к проведению занятия; - проверка готовности аудитории; - сообщение целей курса, формулирование цели занятия совместно с обучающимся. 2. Мотивация изучения МДК Оценка недвижимого имущества 3. Выполнение практической работы: 1. Произвести классификацию объектов оценки и данные занести в таблицу. Статья 4 Идентификация зданий и сооружений. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями и дополнениями)     4. Вопросы для закрепления изученного материала 1. Дайте определение "недвижимость", "улучшение земельного участка", "рынок недвижимости". 2. Необходимые условия деятельности оценщика. 3. В чем отличительные особенности рынка недвижимости? Перечислите их. 4. Какие существуют операции с недвижимостью? 5. Дайте характеристику сделки по аренде недвижимости. 6. Дайте определение терминам : " сделка" , аренда " , "наследование", "дарение", " мена" , "страхование". 1. Дайте определение "недвижимость", "улучшение земельного участка", "рынок недвижимости". Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Улучшения земельного участка — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т. п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка. Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.), совершаемых между ними на рынке. 2. Необходимые условия деятельности оценщика. Статья 14. Права оценщика Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 27 июля 2006 г): ВЫДЕРЖКА ИЗ СТАТЬИ 4. СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). ВЫДЕРЖКА ИЗ СТАТЬИ 9. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. СТАТЬЯ 15. ОБЯЗАННОСТИ ОЦЕНЩИКА Оценщик обязан: быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является; соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее -правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков; сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки; обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки; представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15 1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации; представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию; по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является. 3. В чем отличительные особенности рынка недвижимости?  4. Какие существуют операции с недвижимостью? 1. Дарение 2. Аренда 3. Обмен. 4. Купля-продажа 5. Наследование 6. Ипотека 7. Приватизация 5. Дайте характеристику сделки по аренде недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Глава 34. Аренда (ст. 606 - 670) Аренда представляет собой распространённое основание получение во владение и/или пользование объекта недвижимости При заключении договора аренды объектов, находящихся в публичной собственности, арендатор не обладает широкими переговорными возможностями и договор аренды заключается, как правило, на условиях арендодателя, как при заключении договора аренды без торгов, так и при проведении торгов. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, не подлежит регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года. Объектом договора аренды могут быть любые объекта недвижимости, в том числе земельные участки. Из классической триады полномочий, характерной для права собственности, исключено право распоряжения. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Закон № 218-ФЗ») государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.  6. Дайте определение терминам : " сделка" , аренда " , "наследование", "дарение", " мена" , "страхование". Сделка — действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. Наследование — переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам). Дарение – это безвозмездная передача имущества, которая оформляется соответствующим договором, который направлен на переход права собственности от дарителя к одаряемому. Мена — сделка, по договору которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Страхование – отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий). ВЫВОДЫ В результате выполнения практической работы, я овладел практическими навыками классификации объектов недвижимости в соответствии с принятой типологией, а также в соответствии с планом работы ответил на контрольные вопросы.
 |