правила подсчета объемов. pravila подсчета объемов. Правила и методика подсчета объемов строительных работ
 Скачать 0.89 Mb.
|
|
ПРАВИЛА И МЕТОДИКА ПОДСЧЕТА ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 1. ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И НОРМИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ 1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей включая технические, мансардный, цокольный и подвальные. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. 2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. 3. Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестница также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 ми более (за исключением ниш инженерного назначения, а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания. 4. Площадь подполья для проветривания здания проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площади зданий не включаются. 5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов. Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — дом, при 45° — дом, при 60° и более — дом. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. 8. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем нам. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. СНиП 2.08.89 и Изменение № 4 к СНиП 2.08.02-89 « Общественные здания и сооружения. 2. ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 ми более включается в площадь помещений, где расположена лестница. 3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2. 4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака, внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются. 5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стена также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. 6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолкам при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — прим при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолкам при — 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более. 7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. 9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем нам. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. СНиП 2.08.01-89, Приложение 2, с учетом Изменения №2 СНиП 2.08.01-89 Жилые здания) 3. ПРАВИЛА И МЕТОДИКА ПОДСЧЕТА ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 3.1. Общие требования, предъявляемые к подсчету объемов работ Смета — это расцененный перечень работ, которые предстоит выполнить в процессе строительства. Одна из наиболее трудоемких задач при определении стоимости строительства реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта) — это определение состава и объемов работ. Для этого выполняются подсчеты объемов работ, которые являются основой и первой стадией составления сметы. Ведомость объемов состоит из краткого описания работ и формул подсчета их количества. Ведомость объемов работ составляется по чертежам, спецификациями другим проектным материалам, полностью законченным, проверенными в укомплектованном составе. Номенклатура работ, их характеристика и единицы измерения должны соответствовать применяемым сметным нормам. Из-за отсутствия до сих пор общероссийских укрупненных расценок сметы на объекты жилищно- гражданского и промышленного строительства составляются в основном по ФЕР-2001 (ТЕР, следовательно, подсчеты объемов работ должны выполняться по действующим правилам исчисления объемов работ, установленным ГЭСН-2001, на основе которых составлены ФЕР-2001 (ТЕР. Эти правила приводятся в последующих разделах настоящей главы. Однако знания одних правил для успешной практической работы по составлению подсчетов объемов работ еще недостаточно. Наилучшие результаты достигаются приведении подсчета объемов работ рациональным методом. В соответствии с действующими инструкциями и сложившейся практикой ведомость подсчета объемов работ не размножается. Она хранится в проектной организации и выдается во временное пользование организациям, проверяющими согласовывающим сметы, по их требованию. Ведомость объемов работ должна быть сделана так, чтобы легко можно было прочитать текст и формулы, найти нужные размеры и другие обосновывающие данные. Для этого ведомость необходимо заполнять четко, без помарок, формулы и текст записывать в отведенные для них места в определенной последовательности, подсчеты обосновывать ссылками на номера чертежей, их детали и другие проектные материалы. 3.2. Методика выполнения подсчета объемов работ Подсчет объемов работ — наиболее трудоемкая и ответственная часть сметной работы, от которой зависит качество сметной документации. К работе по подсчету объемов работ надо подготовиться. Работник должен ознакомиться с проектом во всем объеме предстоящих подсчетов. Все проектные материалы следует разобрать и разместить на рабочем месте в порядке, обеспечивающем удобство и быстроту их нахождения и использования. Рабочее место сметчика должно быть удобным, хорошо освещенным. Подсчеты объемов работ следует вести по таблицам. Как правило, для подсчета каждого вида работ должна применяться своя, наиболее рациональная форма таблицы (см. табл. 6, 7, 8, 9 и т. д. Унифицированная форма показана в табл. 1. Таблица 1 Разные работы Наименование работ и чертежей Формулы подсчета Единица измерения Количество Подсчет следует вести в определенной последовательности, отдельно по работами конструкциям подземной части здания (нулевого цикла) и надземной, а при большем количестве платежных этапов — в соответствии стем, какие части здания, конструкции и работы включены в тот или иной платежный этап. При составлении подсчетов для жилых домов со встроенными нежилыми помещениями их надо выполнять отдельно для жилой и нежилой частей здания, в соответствии с указаниями СП 81-01-94. Подсчеты объемов работ по конструктивным элементами видам работ следует вести и располагать в ведомости в такой последовательности, чтобы в последующих таблицах можно было использовать полученные результаты предыдущих таблиц. Это достигается построением самих таблиц, обеспечивающих попутное получение данных для дальнейших подсчетов. Например, выполнение сначала подсчета объемов работ по заполнению проемов обеспечивает в последующем данные для вычетов проемов из площади стен, перегородок и отделываемых поверхностей. В соответствии с изложенным подсчеты объемов работ по разделам рекомендуется вести в следующей последовательности • проемы в наружных стенах • проемы во внутренних стенах и перегородках • стены • фундаменты • земляные работы • перегородки • полы • перекрытия • крыша • лестницы • балконы, козырьки и крыльца • внутренняя отделка • наружная отделка • прочие (разные) работы. В дальнейшем, при составлении смет, виды работ и конструкции располагаются в порядке их выполнения в натуре. При заполнении таблиц следует соблюдать некоторые элементарные правила техники ведения подсчетов объемов работа именно • везде, где это необходимо, записывать название, номера и шифры чертежей, деталей, альбомов и других документов, использованных при подсчетах • подсчеты, выполненные по работам, на которые в проектах чертежи не разрабатываются земляные и т. п, должны подтверждаться эскизами (чертежами, сделанными от руки • формулы составлять, по возможности, короткими, подсчитывая в них объемы работ по отдельным помещениям, этажам, секциям, участкам, осям, а не по зданию в целом. При подсчетах надлежит использовать готовые проектные данные. В первую очередь это относится к спецификациям на железобетонные, металлические, деревянные, санитарно-технические, электротехнические и другие изделия. Данные о расходе изделий в штуках, кубических метрах, квадратных метрах и тоннах записываются непосредственно в сметы из проектных спецификаций, которые должны быть приложены к ведомости подсчета объемов работ в качестве ее раздела. В этих случаях в тексте сметных параграфов перечисляются марки (типы) изделий, номера чертежей и тому подобные обосновывающие данные. При подсчете объемов работ надлежит воспользоваться и другими готовыми проектными показателями, исчисленными архитекторами. К ним относятся жилая, рабочая и общая площади, строительный объем, количество квартир, комнат и т. п. С помощью этих данных просто определяются, например, площадь полови отделываемых потолков, количество и тип дверей и другие сметные объемы. Полезно иметь вспомогательные, заранее сделанные заготовки. Современное проектирование основано на принципе типизации и унификации проектных решений. Не только в типовых проектах, но ив индивидуальных применяется ограниченная номенклатура объемно-планировочных, конструктивных и других решений, основанных на известных параметрах и модулях. Появляется возможность заготовки типовых подсчетов объемов работ. Таблицы для подсчета объемов работ должны иметь заранее заготовленный текст. Исполнитель должен писать от руки только то, что нельзя предусмотреть. Текст в таблицах должен быть сжатым, но вместе стем содержать описание работ или характеристику элемента, достаточные для последующего составления смет. Текст должен предусматривать возможные варианты, из которых исполнителю должно быть ясно, что в тексте следует оставить, изменить или вычеркнуть. При подсчетах можно пользоваться формулами, значительно упрощающими работу. Такие формулы выведены на основе использования некоторых часто повторяющихся в подсчетах величин, названных постоянными. Для предлагаемых формул постоянными величинами служат длина (периметр) стен и площадь горизонтальной плоскости здания, взятые в его наружных осях. В качестве исходных постоянные величины подсчитываются в обычном порядке. Обозначим периметр наружных стен в осях, подсчитанный по проектным размерам, буквой Р Любой другой требуемый параллельный периметр подсчитывать снова не надо. Его можно определить путем увеличения или уменьшения исходного параметра Р на некоторую величину, взятую из проекта. Пример На рис. 1 изображен план наружных стен здания. Периметр в осях равен Р. Нужно подсчитать периметр по внешним плоскостям наружных стен для определения площади фасадов. Обозначим этот периметр Р. Из рис. 2 видно, что 1 Р больше Р на восемь отрезков 1 a , следовательно, 1 2 1 8а Р Р , (1) Нужно подсчитать периметр по внутренним плоскостям наружных стен для определения площади штукатурки. Обозначим этот периметр Р. Из того же рисунка видно, что 2 Р меньше Р на восемь отрезков 1 a следовательно, 1 2 8а Р Р , (2) Требуется определить длину свеса кровли и надстенных желобов. Обозначим эту длину 4 Р Из рис. 3 видно, что 4 Р больше Р на восемь отрезков 4 a , следовательно, 4 4 8а Р Р , (3) Периметр любой плоскости, выступающей за пределы осей наружных стен или находящейся в их пределах, можно определить без дополнительных подсчетов с помощью одной и той же формулы, членами которой служат постоянная величина Р и расстояние от линии Р до искомого периметра, взятое из чертежа. Это расстояние умножается в формуле на 8 не только при четырех углах в здании, но и при любом другом количестве, поскольку длина участка между каждыми двумя дополнительными углами выступающими впадающим) во всех параллельных периметрах одинакова. По той же методике с помощью элементарных формул можно определить площадь котлована, объем выемки и обратной засыпки, площадь перекрытий и кровли, площадь отделки внутренних поверхностей и т. п. Чем сложнее конфигурация обсчитываемого здания, тем больше эффект от применения этих формул. Обозначим исходную величину — площадь застройки в осях наружных стен — буквой Требуется определить площадь горизонтальной проекции кровли 4 C 4 C больше на полосу, длина которой равна периметру в осях Р, а ширина — расстоянию от свеса кровли до оси 4 a (рис. 3), следовательно, 4 а, нов углах кровли остаются четыре квадрата 4 4 а а , которые находятся за пределами периметра Р, а значит, и не вошли в площадь взятой полосы. Добавим эти квадраты и получим ) ( 4 4 4 4 4 а а а P C C Упростив, получим 4 4 4 ) ( а а P C C . (4) Площадь покрытия кровли 5 C будет равна у К C C 4 5 , где у К — коэффициент уклона, находимый по формуле Ку Обозначения а, б даны на рис. 4. Площадь котлована С при откосах 1 : 1 (рис. 5) находим по формуле ) 5 , 0 )( 4 2 ( 3 3 3 H а а H P C C , (5) а объем выемки котлована H C B 3 , (6) Все обозначения даны на рис. 5. При других откосах в формуле меняются третий и шестой члены. Например, при откосах 2:3 вместо H 2 будет H 4 , 1 , а вместо будет Объем обратной засыпки грунта застенки фундаментов по периметру котлована подсчитывается по формуле с использованием тех же постоянных величин (при откосах 1:1): H H а а H P B )] 20 , 0 5 , 0 )( 4 2 [( 3 3 1 , (7) Объем обратной подсыпки под полы подвала (подполья) 2 B определяется по формуле п 2 , (8) где 1 H — толщина подсыпаемого слоя п объем подушек фундаментов. Площадь перекрытия СП подсчитывается путем вычета из исходной площади застройки в осях наружных стен С площади, занимаемой стенами Т Т а а Р C СП 1 1 ) 4 ( , (9) Площадь внутренних стен в плане Т находится попутно, так как при подсчете объемов работ по разделу Внутренние стены записывается промежуточный результат длины внутренних стен Л с указанием толщин (см. табл. 7 и 8). Для определения площади междуэтажных перекрытий 1 СП из величины, полученной по формуле (9), исключается площадь лестничных клеток в свету л А : 1 ) ( Э А CП СП л , (10) где Э количество этажей в здании. Площадь штукатурки стен Ш находится также по формуле, в которой присутствуют ранее исчисленные величины в ЭН П Л Р Ш ) 2 ( 2 , (11) где в Н — высота этажа от чистого пола до потолка Л длина внутренних стен, подсчитанная в табл. 7 и 8; П длина участков взаимных примыканий стен и участков примыкания перегородок к стенам подсчитывается в обычном порядке на поэтажных планах. Для примера подсчитаем с помощью приведенных формул некоторые объемы работ для пятиэтажного здания (рис. 6). Периметр наружных стен в осях 100 2 ) 8 , 12 Р м. Периметр этих стен по внутренним плоскостям 4 , 98 2 , 0 8 100 8 1 2 а Р Р м. Площадь пятна застройки в осях наружных стен 2 16 , 476 8 , 12 2 , 37 м С Длина внутренних стен Л = 78,8 м, в том числе • канальных м Л 0 , 18 3 0 , 6 3 ; • лестничных клеток м Л 0 , 24 4 0 , 6 2 • средней стены м Л 8 , 35 Площадь стен в плане 2 3 , 30 38 , 0 8 , 60 40 , 0 0 , 18 м Т Рис. 6. План типового этажа Площадь лестничных клеток в свету 2 6 , 33 2 8 , 2 0 , 6 м А л Высота этажа от пола до потолка м Н в 98 , 2 Глубина выемки котлована м Н 8 , 1 Площадь горизонтальной проекции кровли по формуле (4): 476,16 +(100,0+ х 1,22) х 1,22 = 604,11 2 м Площадь чердачного перекрытия по формуле (9): 476,16 - (100,0 - 4 х 0,2) х 0,2 - 30,3 = 426,2 2 м Площадь междуэтажных перекрытий по формуле (10): (426,2 - 33,6) х 4 = 1569,98 2 м Площадь внутренней штукатурки стен (брутто 98,4 + 2 х 78,8 - (0,4 х 6 + 0,38 х 10 + 0,2 х 6 + 0,10 х 50) х 5 х 2,98 = 3630 2 м Объем выемки котлованах х 1,1) (1,1 + 0,5 х 1,8)] х 1,8= 1275,89 3 м Легко убедиться, что, раз исчислив исходные величины P и C и использовав попутные результаты, можно с помощью элементарных формул, без дополнительных подсчетов, определить объемы целого ряда видов работ и конструкций с достаточной точностью. Чем сложнее конфигурация здания, чем больше его объем, тем эффективнее результат использования формул. Изложенные рекомендации не исчерпывают возможные способы и приемы рационализации трудоемкого процесса подсчета объемов работ. Совершенствование методики сметной работы должно осуществляться постоянно. Непочатые возможности заложены в разработке методики подсчетов с помощью электронно-вычислительных машин. |