жилищное право. Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит
 Скачать 23.46 Kb.
|
|
право пользования общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит собственнику квартиры по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( либо управомоченное им лицо) в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения вправе выступать только физ лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату проводить текущий ремонт наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (либо управомоченное им лицо) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан сдавать жилое помещение в поднаем в виде отдельной квартиры предоставляется служебное жилое помещение акт жилищного законодательства может применяться к договорным жилищным правам и обязанностям в случае если это предусмотрено данным актом права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в силу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина, заключившего договор у собственника жилого помещения у нанимателя по договору социального найма К принципам жилищного законодательства относятсяНедопустимоти произвольного лишения к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. при приобретении нанимателем помещения в собственность иного жилого помещения договор социального найма не является основанием для изменения договора социального найма право пользования жилым помещением по завещательному отказу подлежит государственной регистрации в обязательном порядке жилищные права и обязанности возникают договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом различных событий, в том числе и тех, с которыми федеальный закон или иной нормативный акт третейские суды вправе рассматривать жилищные споры без каких либо ограничений Неверно, что могут быть выселены из общежития инвалиды 3группы студенты к способам управления многоквартирным домом относятся управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление управляющей организацией определение основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания находится в компетенции органов государственной власти РФ орган осуществляющий перевод помещений из жилого в нежилое принимает решение о переводе помещения или об отказе не позднее 45 рабочих дней собственник жилого помещения несет общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире заявление о приеме в члены кооператива подается в праление жилищного кооператива предмет регулирования жилищного права это совокупность общественных отношений которые получили в законодательстве и в юридической литературе название «жилищные отношения» предметом для социального найма жилого помещения может быть любое жилое помещение дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут с собственником ответственность если иное не предусмотрено соглашением солидраную выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения действие акта жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае представления документов в ненадлежащий орган несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. гражданин, который перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения но продолжает проживать самостоятельную в обязанности наймодателя входит принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение осуществлять капитальный ремонт жилого помещения наймодатель вправе запретить нанимателю вселение граждан в качестве членов его семьи, если после вселения этих лиц общая площадь соответсвубщего жилого помещения на 1-ого человека жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона к органам управления жилым кооперативом относятся общее собрание членов жилищного кооператива конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива правление жилищное законодательство находится в исключительном ведении РФ способы защиты жилищных прав предусматриваются только ЖК РФ решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое выдается заявителю не позднее 3 рабочих дня плата за коммунальные услуги включает в себя пользование жилым помещением наймодатель обязан информировать в письменной форме нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. защита жилищных прав осуществляется в административном порядке только в случаях предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения жилищого фонда социального использования к специализированным жилым помещениям относятся служенбные жилые помещения общежития в широком смысле жилищное право это субъективное право каждого человека на жилую площадь основанием для ликвидации жилищного кооператива может быть снос дома решение суда неиспользование собственниками нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ограничение жилищных прав допускается в целях в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства аналогия права применяется к нерегулируемым жилищным правоотношениям при отсутствии нормы гражданского законодательства, прямо регулирующих соответсвующие жилищные правоотношения бывший член семьи собственника жилого помещения имеет право на сохранение за ним права пользования на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи Жилищный кодекс рф вступил в силу 01.03.2005 если международным договором рф установлены иные правила чем те которые предусмотрены жилищным законодательством применяются правила международного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем жилого помещения по договору социального найма наниматель по своему выбору вправе потребовать 1.уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением 2.возмещение убытков 3.возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещени льный срок договора социального найма составляет 5 лет переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения лица несвоевременно и неполностью внесшие плату за жилое помещение 1.300 ставки наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги плату за содержание переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой изменения условий договора обмен жилыми помещениями допускается с согласия органов опеки и попечительства если в жилом помещении проживают несовершеннолетние ограниченно дееспособные правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов платежные документы на основании которых производится плата за жилое помещение не позднее не поздн 1 числа месяца, следю за истекшим принудительный обмен жилыми помещениями допускается во внесуденбом порядке по инициативе нанимателя или членов его семьи плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок для перевода жилого помещения в нежилое необходимы поэтажный план дома правоустанавливающие документы технический паспорт помещениями собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя содержания жилого помещения бремя содержания жилых помещений других собственников к договорам регулирующим жилищный кодекс рф относится договор социального найма служебные помещения предоставляются на период нахождения на государственной должности трудовых отношений прохождения службы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период нахождения на государственной должности РФ или субъекта РФ прохрждения службы трудовых отношений метод регулирования жилищного права - это способ регулирования жилищных правоотношений брат и сестра нанимателя могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения при условии что они являются нетрдоспособными иждивенцами нанимателя ведут с ним общее хозяйство под жилищным законодательством понимается кодекс рф и федеральные законы до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений управомоченный лица органов гос власти и органы местного самоуправления |