КФХ. Проект образования землевладения крестьянского хозяйства "Мир"
 Скачать 1.25 Mb.
|
|
В дальнейшем, по мере аккумуляции денежных средств, кредитные кооперативы могли бы выдавать среднесрочные и долгосрочные кредиты [7]. .3 Особенности образования землевладения крестьянского хозяйства на паевой основе Земли сельскохозяйственных предприятий подлежат условному разделу между членами коллектива на определенные доли, которые обеспечивают каждому работнику право на земельный участок. Любой работник имеет право выйти из состава сельскохозяйственного предприятия и создать крестьянское (фермерское) предприятие без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству по решению органов местного самоуправления предоставляется земельный участок, размер которого определяется долей или стоимостью акций, принадлежащих его членам. При этом можно увеличить размер долевого надела за счет аренды или покупки земли. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и состоит из приусадебного и полевого надела. По возможности полевой надел выделяется, как можно ближе к дому гражданина, образующего крестьянское (фермерское) хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и их подразделений. Образования крестьянского (фермерского) хозяйства на долевой основе содержит следующие вопросы: обоснование размера земельной доли; обоснование площади, расположения и качества земель полевого надела крестьянского (фермерского) хозяйства; размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства; обоснование специализации и объема производства; расчет затрат труда и потребность в трудоспособности для крестьянского (фермерского) хозяйства; Разработка программы ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Перечень лиц, имеющих право на получение доли, определяется решением коллектива. В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работающие в этом хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме того, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы хозяйства. Не подлежат разделу земли: фонды специального назначения; сельские, поселковые, городские администрации; арендуемые участки; участки для испытания новых сортов культур. Полученный в среднем расчетный размер доли не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки угодий по продуктивности. При расчете имущественных паев сначала оценивается стоимость всего имущества реорганизуемого предприятия. Затем из него вычитается стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых органами местного самоуправления, а также стоимость объектов, подлежащих в неделимый фонд, остаток и подлежит разделу. Величина имущественного пая дифференцируется в зависимости от стажа работы в хозяйстве и трудового вклада работника. Земельный и имущественный пай могут быть объединены по стоимости, их владельцы могут обменивать паи между собой, но при этом не должен быть превышен допустимый предел величины пая. С целью упрощения процедуры наделения землей работников сельскохозяйственных предприятий, создающих крестьянское хозяйство, и предупреждения возможных конфликтов законодательством установлен ряд обязательных условий: все сельскохозяйственные предприятия должны заранее земельные массивы, подлежащие предоставлению крестьянским хозяйствам в первую очередь. Выделение участков должно производиться подряд по специальному плану и только на этих массивах; земельный участок крестьянского хозяйства выделяется, как правило единым массивом; при желании заявителя он может состоять из двух наделов: приусадебного и полевого; участок выделяется по возможности ближе к дому гражданина, создающего крестьянское хозяйство, но при этом не должна нарушаться целостность землепользования других хозяйств и производственного подразделения; при выделении земельного участка вблизи населенного пункта не должны затрагивать земли используемые под усадьбы местных жителей, и земли общественного пользования ( для выпаса скота, водоемы, дороги и т.д.); если крестьянское хозяйство создается на территории, где отсутствуют объекты социального и культурно-бытового назначения, то производят первичное обустройство этих территорий (строительство дорог, телефонизация, водообеспечение, мелиорация земель), осуществляется за счет государственного бюджета. Органы местного самоуправления в таких случаях обязаны оказывать помощь крестьянским хозяйствам в возведение производственных объектов и жилья. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок [xxx]. .4 Задачи, решаемые в дипломном проекте В данном дипломном проекте решаются следующие задачи: а) Установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации. б) Обоснование площади, состава угодий, качества земель и местоположения крестьянского хозяйства. в) Определение и обоснование показателей программы ведения производства крестьянским хозяйством. г) Обоснование схемы внутрихозяйственной организации территории. д) Оптимизация структуры землевладения крестьянского хозяйства при помощи экономико-математических методов. 2. Природно-климатическая характеристика ООО Агрофирма «Труд», Кунгурского района Пермского края .1 Общие сведения о ООО Агрофирма «Труд» Агроассоциация «Труд» образована в мае 1992 года в связи с реорганизацией колхоза имени «Кирова»,до 1995 года подсобное хозяйство (цех) в «Пермьнефтеоргсинтез»,в конце 1995 года - самостоятельное хозяйство, переименованное в ООО Агрофирма «Труд». ООО Агрофирма «Труд» расположена в северной части Кунгурского района, Пермского края. Административный центр ООО Агрофирма «Труд» расположен в селе Троельга, в 14 км от железнодорожной станции Ергач, в 35 км от районного центра г. Кунгура, в 70 км от г. Перми. Связь осуществляется автомобильным транспортом по дороге федерального значения с асфальтобетонным покрытием Екатеринбург-Пермь и дороге районного значения с гравийным покрытием Кунгур-Калинино. Внутри хозяйства связь между населенными пунктами, производственными центрами осуществляется по дорогам с асфальтобетонным покрытием, а между севооборотными массивами осуществляется по грунтовым дорогам. Общая площадь ООО Агрофирма «Труд» составляет 10723 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 9264 га, из них пашни 9264 га, сенокосы и пастбища переданы в собственность сельской администрации. Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 86,4%. В составе сельскохозяйственных угодий удельный вес пашни составляет 86,4%. ООО Агрофирма «Труд» расположена в зоне с умеренно-континентальным климатом и характеризуется длительной холодной зимой и коротким летом. Среднегодовая температура воздуха плюс 1,4°С. Самый теплый месяц - июль, средняя температура в июле плюс 17,8°С. Самый холодный месяц - январь, средняя температура в январе минус 15°С. Экстремальные температурные значения равны плюс 36°С (июль) и минус 40°С (январь). Средняя продолжительность безморозного периода - 117 дней, что достаточно для созревания многих сельскохозяйственных культур. Последние заморозки наблюдаются в среднем около 20 мая, осенние заморозки в среднем 19 сентября. Средняя глубина промерзания почвы 65 см. За год выпадает осадков 517 мм, в том числе за вегетационный период 285 мм. Большое количество осадков выпадает летом (40,5%), наименьшее - зимой (12%). Сумма среднесуточных температур за вегетационный период составляет 1400° (выше 5°) и 1760° (выше 10°). Суммарное количество выпадающих осадков превышает величину годового испарения. Гидротермический коэффициент по Селянинову равен 1,3. Снежный покров держится 150 дней. Господствующее направление ветров южное, юго-западное и западное. Биоклиматический потенциал зоны, учитывающий солнечную радиацию и атмосферные осадки, составляет 1,69 (по области 0,98 - 1,85), то есть обеспечивает получение высокой урожайности сельскохозяйственных культур. Таким образом, в целом климатические условия благоприятны для сельскохозяйственного производства. Количество тепла и влаги достаточно для возделывания районированных ранне- и среднеспелых сортов. Для луговодства климатические условия благоприятны, обеспечивают достаточно высокий темп отрастания травостоя. Гидрографическая сеть ООО Агрофирма «Труд» представлена речками Троельга, Юмыш, Евангельга, Полыгарец, прудами в деревнях Кужлево, Шавляш, Синицино, Сухорослово, Нивино и селе Троельга, ручьями, протекающими по некоторым логам. Для рек характерно глубокое врезанное в берега ложе. Поэтому, долины их заливаются лишь в момент наибольшего половодья и на некоторое время. Основными водоисточниками для бытовых и производственных нужд служат артскважины и шахтные колодца. В целом по хозяйству вода всех источников пригодна к употреблению. Глубина залегания подземных вод разнообразна, от 15 до 60 метров. Рельеф холмисто-увалистый, рассеченный овражно-балочной сетью, склоны разной экспозиции и крутизны. Выровненные водораздельные плато занимают небольшую площадь. Средний размер пашни составляет 30-50 га, то есть допускает применение широкозахватных агрегатов. Большая часть полезных ископаемых ООО Агрофирма «Труд» имеет местное значение и используется в качестве строительных материалов, образуя местную строительную сырьевую базу: известняки, глины, пески, лес. Кроме того, обнаружены месторождения нефти, вскрыты содовые воды, найдены небольшие залежи талька и марганцевой руды. По составу растительности ООО Агрофирма «Труд» территория входит в подзону южнотаежных пихтово-еловых лесов. Залесенность территории 35%. Преобладают хвойные породы: ель, сосна. Распространены мелколиственные (береза, осина) и широколиственные (липа, клен, тополь). Из животных встречаются заяц-беляк, белка, лисица, куница, волк, лось, медведь.На территории ООО Агрофирма «Труд» расположен Кунгурский заказник по сохранению и увеличению популяции лосей. Естественные кормовые угодья расположены в основном на водоразделах, иногда на поймах рек. В зависимости от элементов рельефа и источников водного питания встречаются различные типы лугов - суходольные, низинные, пойменные. Среди суходольных, занимающих большую площадь, преобладает крупнозлаково-разнотравная растительность, часто с бобовыми. Низинные луга представлены осоково-крупнозлаково-разнотравной растительностью, пойменные луга - чаще крупнозлаково-разнотравной и осоково-злаково-разнотравной растительностью. Урожайность в пределах 12 ц/га сухой массы, иногда выше. Почвенный покров отличается разнообразием, но преобладают почвы подзолистого типа (около 83%), представленные, в основном, дерново-подзолистыми (83%). Серые - лесные занимают около 15% всей площади; Остальная территория занята пойменными почвами - 2%. По механическому составу почвы неоднородны: от глинистых до супесчаных, причем группа почв легкого механического состава занимает около половины всей площади (в основном, супесчаные, реже легкосуглинистые). Из тяжелых почв преобладают средне- и тяжелосуглинистые, площадь глинистых невелика. Практика земледелия направлена на улучшение этих показателей, на окультуривание почв, повышение их плодородия. Природные условия ООО Агрофирма «Труд» вполне благоприятны для ведения сельского хозяйства и получения высоких урожаев районированных культур, о чем свидетельствует практика передовых хозяйств и результаты научных исследований в области. Таблица 1 - Характеристика почв ООО Агрофирма «Труд»
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||