Казахский агротехнический университет имени С. Сейфуллина
Задание 8
По дисциплине: Оценка недвижимости
Тема: Провести расчёт стоимости своего объекта оценки одним из методов сравнительного подхода
Выполнил: Малгаздаров Шахназар
Группа: 20-03
Факультет: УЗРАиД
Проверила: Репников И.В.
Нур - Султан 2022
Расчет стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного подхода.
Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах выставленных на продажу. В его основу положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.
При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно используются следующие шаги:
- изучение рынка и предложений на продажу тех объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;
- сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении, и любых условиях сделки;
- анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
- корректировка цен продажи или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;
- согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и вывод показателя стоимости оцениваемого объекта.
Таблица 1. Краткая характеристика сопоставимых объектов-аналогов для объекта оценки
Характеристики
|
Объекты недвижимости
|
Оцениваемый объект
|
Сопоставимые объекты
|
1 объект
|
2 объект
|
3 объект
|
Место расположения:
|
Достык 13/2
|
38-ая улица 15/1 — Улы Дала
|
Орынбор 2
|
Александра Кравцова 6
|
Материал стен
|
монолит
|
монолит
|
монолит
|
кирпичный
|
Этаж
|
8\10
|
14\16
|
3\12
|
5\5
|
Площадь (кв.м)
|
91
|
55
|
55
|
77.6
|
Коммуникации
|
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, отопление
|
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, отопление
|
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, отопление
|
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, отопление
|
Дополнительное оборудование
|
Полностью меблирована
|
Полностью меблирована
|
Частично меблирована
|
Без мебели
|
Стоимость
|
46.000.000
|
31.100.000
|
24.500.000
|
28.000.000
|
Стоимость 1 м²
|
505.494
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Тип санузла
|
Совмещённый
|
Совмещённый
|
Совмещённый
|
раздельный
|
Наличие балкона
|
есть
|
есть
|
есть
|
есть
|
Источник данных
|
https://krisha.kz/a/show/673284328
|
https://krisha.kz/a/show/673979624
|
https://krisha.kz/a/show/673861360
|
https://krisha.kz/a/show/673126154
|
Таблица 2. Расчёт рыночной стоимости (квартиры)
Наименование показателя
|
Объект оценки
|
Аналог 1
|
Аналог 2
|
Аналог 3
|
Стоимость
|
46.000.000
|
31.100.000
|
24.500.000
|
28.000.000
|
Площадь
|
91
|
55
|
55
|
77.6
|
Стоимость тг/кв. м.
|
505.494
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Корректировка на торг
|
0%
|
0%
|
-2%
|
0%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
505.494
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Местоположение
|
Достык 13/2
|
38-ая улица 15/1 — Улы Дала
|
Орынбор 2
|
Александра Кравцова 6
|
Корректировка на местоположение
|
0%
|
0%
|
0%
|
0%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
505.494
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Тип дома
|
монлит
|
монолит
|
монолит
|
кирпич
|
Корректировка на тип дома
|
2%
|
0%
|
0%
|
2%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
515.603
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Наличие балкона/лоджии
|
есть
|
есть
|
есть
|
есть
|
Корректировка на наличие балкона
|
0%
|
0%
|
0%
|
0%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
448.350
|
565.464
|
445.454
|
360.824
|
Тип санузла
|
Совмещённый
|
Совмещённый
|
Совмещённый
|
Раздельный
|
Корректировка на тип санузла
|
0%
|
-2%
|
0%
|
-2%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
448.350
|
554.154
|
445.454
|
353.607
|
Состояние внутренней отделки помещений
|
хорошее
|
хорошее
|
хорошее
|
хорошее
|
Корректировка на состояние внутренней отделки
|
0%
|
0%
|
0%
|
0%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
448.350
|
554.154
|
420.268
|
353.607
|
Наличие мебели
|
полностью
|
полностью
|
частично
|
Без мебели
|
Корректировка на наличие мебели
|
0%
|
3%
|
0%
|
2%
|
Скорректированная стоимость, тг/кв. м
|
448.350
|
570.778
|
445.454
|
360.679
|
Средняя стоимость 1 кв.м. (тенге)
|
|
Итого стоимость (тенге
|
| |
Скачать 18.03 Kb.