Курсовая по Экономике организаций. Расчет договорной (контрактной) цены на строительство загородного коттеджа (стоимость по смете 4 150 000 руб.)
 Скачать 214.4 Kb.
|
|
1.3. Анализ предприятий конкурентов и их строительных услуг. Необходимо выполнить: − произвести сбор информации по фирмам поставщикам строительных материалов и комплектующих изделий, необходимых для реализации проекта; результаты свести в таблицу и дать их анализ с целью выбора наиболее выгодных с точки зрения достижения необходимого качества строительства при минимальных затратах на него; − произвести анализ потенциальных заказчиков, которые могут, но открытой подписке заказать проектируемые объекты е максимальной выгодой для строительной фирмы; данные сбора информации, но исследованию рынка заказчиков строительной продукции следует снести в таблицу 2, на основании анализа которой следует сделать вывод о предполагаемом объеме продаж, и определить стратегические цели строительной фирмы; Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 12 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Таблица 2
Произвести анализ предприятий конкурентов и их продукции с точки зрения конкурентоспособности строительной фирмы на рынке строительных услуг. Информацию по данному вопросу следует свести в таблицу 3, на основании анализа которой следует, сделан вывод по каким конкретно техническим и экономическим параметрам ваша строительная фирма сможет вести активную конкуренцию. Таблица 3
Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 14 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Практическая часть
2.1. Процедура проведения подрядных торгов Если заказчик принял решение проводить торги собственными силами, то он образует тендерный комитет.Всю основную работу по организации проведения торгов проводят тендерные комитеты, которые: - подготавливают и публикуют объявление о торгах; - подготавливают другую тендерную документацию; - распространяют тендерную документацию по претендентам, проводят ознакомление с ней и разъяснение; - осуществляют прием, хранение и оценку заявок (оферт) на участие в торгах; - осуществляют процедуру проведения торгов и ее оформление; определяют победителя торгов или принимают другие решения по результатам торгов и представляют их на утверждение заказчику; - составляют отчеты по результатам торгов, а по крупным подрядам публикуют отчеты в средствах массовой информации. В объявлении о торгах содержатся следующие сведения: - наименование заказчика и организатора торгов; предмет и вид торгов; - краткая характеристика места строительства; ориентировочный объем и сроки выполнения работ; условия исполнения договора, перечень и параметры учитываемых ограничений; - адрес, сроки, условия приобретения и другие сведения, необходимые для приобретения тендерной документации; срок предоставления участниками торгов оферт; сроки проведения торгов и объявления их результатов. Тендерная документация представляет собой комплект документов, которые содержат: - общие сведения об объеме и предмете торгов; - обязательные показатели исполнения договора подряда, сроков и стоимости строительства или выполнения работ; Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 15 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ - проектную и другую документацию объекта торгов, условия выполнения контракта и др.; - инструкции участникам торгов по предоставлению документации на участие в торгах, в том числе форму заявки; - условия включения в участники торгов, сумму оплаты за тендерную документацию; - инструкции по содержанию оферт и другие инструкции оферентам; - условия и порядок проведения торгов; проект договора подряда. Для участия в торгах претенденты обязаны представить в тендерный комитет заявку на участие, оферту и сделать первый установленный тендерным комитетом денежный взнос (задаток) за участие в них. Оферта - это документ, содержащий предложение заключить договор подряда на выполнение работ в соответствии с объявленными торгами на условиях, определенных в тендерной документации. После принятия оферт к рассмотрению тендерный комитет организует их экспертизу по содержанию предложений претендентов и назначает дату объявления результатов проведения торгов, которая не может быть позднее шести месяцев со дня вскрытия внутренних конвертов оферт. Практически срок экспертизы и принятия решения по подрядным торгам на строительство колеблется от одного до трех месяцев. По данным рассмотрения и экспертизы оферт тендерный комитет определяет победителя торгов, что фиксируется протоколом заседания. Выбор победителя торгов определяется по степени удовлетворения предложений претендентов, содержащихся в офертах, по показателям, определенным в тендерной документации. К таким показателям могут относиться:
Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 16 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Победителем торгов признается претендент, предложения которого наиболее полно отвечают показателям и требованиям, определенным в тендерной документации. Если по нескольким офертам имеется равенство голосов, то повышается весомость голоса председателя комитета. Торги могут быть объявлены тендерным комитетом и не состоявшимися, но только если в комитет не поступило ни одной оферты или все представленные оферты не имеют банковских гарантий. Результаты проведения торгов подлежат передаче в трехдневный срок после принятия решения тендерным комитетом заказчику для утверждения. После принятия решения по результатам проведения торгов оно публикуется в порядке, определенном в тендерной документации. Заказчик не имеет права вести какие-либо переговоры по предмету подрядных торгов как с его участниками, так и с другими организациями и лицами с момента объявления торгов до момента заключения договора подряда на выполнение работ по нему. В случае если победитель торгов при заключении договора подряда выдвигает условия его выполнения, не обозначенные в тендерной документации, тендерный комитет по согласованию с заказчиком вправе начать переговоры по заключению договора подряда с претендентом, занявшим в конкурсе второе место. Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 17 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ 2.2. Определение цены контракта Следует просчитывать несколько вариантов цены (таблица 5). Решение вопроса о том/какую цену внести в оферту, зависит от умения подрядчика ориентироваться в ситуации, владеть информацией о потенциальных возможностях других соискателей на получение контракта. Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем. Прежде всею подрядчик должен определить, в какую сумму обойдется для него осуществление контракта и по какой цене, он будет продавать свою будущую продукцию (объект или его часть) заказчику. После тщательного анализа всей имеющейся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта. Цена контракта Цк в общем виде определяете следующим образом: Цк = Зпр+Сн Цк = 4 150 000 + 671 055 = 4 821 055 руб. где. Зпр - затраты на производство (стоимость работ, сметная стоимость, минимальная стоимость); Сн - сумма надбавок по капиталу данной фирмы. Затраты на производство (выполнение контракта) рассчитываются по формуле: Зпр = Мз + Зоп.т + А + Пз (2) Зпр = 2 365 500 руб. + 622 500 руб. + 498 000 руб. + 664 000 руб. = 4 150 000 руб. где Мз, — материальные затраты, в том числе оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов, поставку топлива, энергии, запасных частей, ГСМ и др. (53-57% от сметной стоимости)-57%; Зоп. т — затраты на оплату труда, в том числе учебный отпуск и отчисления на социальные нужды (12-17% от сметной стоимости) – 15%; А - амортизационные отчисления; (11-13% от сметной стоимости) – 12%; Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 18 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Пз — прочие затраты (арендная плата; страховые платежи; проценты по кредитам банков; суточные и подъемные; налоги, включаемые в себестоимость работ; отчисления в фонды — внебюджетный, ремонтный; оплата за услуги: связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, банков, аудиторных организаций, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.) - 16% Расчеты надбавки (наценки) по капиталу выполняются на уровне подрядчика с учетом его постоянных расходов и желаемой прибыли. Руководство акционерного общества или собрание акционеров определяют процент ежегодной прибыли (П) на капитал строительной фирмы (Кф) (из зарубежной практики известно, что величина этого процента колеблется в пределах 12—20 %). Сумма надбавки по капиталу рассчитывается по формуле: (3) СН = 664 000 +  = 671 055 рубИзм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 19 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ где Рп - постоянные расходы на содержание управленческой структуры (до 20% - от сметной стоимости) – 16% (Кф * Ппр) – (величина этого процента колеблется в пределах 12—20 % -от сметной стоимости) – 17% Наценка к стоимости работы Нс.р определяется как (4) НС.Р =  = 0, 006%где Ор объем СМР подрядной фирмы в планируемом году, (23–30 % от сметной стоимости) – 25% Эта наценка должна учитываться в стоимости работ, но каждому контракту, заключаемому данной подрядной строительной фирмой. В таком случае цена контракта составит: Цф = ПС.Н.*(ЗПР + НС.Р. * ЗПР), (5) Цф = 1,18 * (4 150 000 + 0,006 * 4 150 000) = 4 926 382 руб. где Пс.н = 1,18 (учитывает НДС). 2.3. Типы и модели контрактов. Строительная фирма, получившая подряд торгов или иным способом, заключает контракт с заказчиком. Форма контрактов в значительной мере зависит от характера сооружаемого объекта. Контракты, как правило, имеют два раздела:
- функции строительной фирмы и ее представителей; - распределение работы; - строи тельные материалы и качество работы; - срок начала строительства и задержки, изменения и дополнения; - оборудование; - изменение объема работ; - полномочия; - особый риск; Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 20 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ - невыполнение условий по вине заказчика; - изменение стоимости; - законодательные положения. 2) Конкретные условия зависят от особенности данного контракта и включают положения, касающиеся нормативов, гарантий, рабочей силы субподрядчиков, материалов, оборудования, завершения работ, убытков, эксплуатационных расходов и др. На рынке объектов капитального строительства в инвестиционной сфере применяются четыре модели контрактов, отличающихся способами оценки стоимости выполняемых подрядчиком работ и степенью ответственности участвующих в выполнении работ. Тип А — контракт с установленной твёрдой общей суммой. Предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определённых проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной и употребляется, когда речь идёт об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству. Контракт с паушальной ценой имеет для инвестора (заказчика) следующие преимущества:
Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки: Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 21 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, заработную плату, субподрядные работы;
Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объёме проектных работ, его сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно, до сроков подачи заявок на торги, должен чётко знать виды и объёмы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей. Тип В — контракт с оплатой по объёму работ. Основан на определении стоимости работ исходя из объёмов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объёмы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объёмы замеряются и оцениваются по завершению работ. Тип С — контракт с возмещением издержек. Основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понёс в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтённых затрат и т. п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина. Контракты А, В и С могут выступать как серийные и как контракты на проектирование и строительство. К серийным контрактам относятся контракты, заключаемые с одними и теми же подрядчиками для последовательного выполнения ряда проектов. По контракту на проектирование и строительство один и тот же подрядчик осуществляет и проектирование, и строительные работы. Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 22 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ Тип D — срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчиком определённой работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу или по этапам. Контракты А, В, С и В могут заключаться с твёрдой или скользящей ценой. Твёрдая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твёрдая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В контракте с твёрдой ценой подрядчик берёт на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например, до года. Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несёт подрядчик. Если контракт заключён в базисном уровне цен, то затраты подрядчика индексируются в зависимости от инфляции и времени выполнения работ по договору. Такие контракты заключаются на длительные сроки – свыше года. Субконтракты заключаются генеральным подрядчиком с субподрядными фирмами, выполняющими, как правило, специализированные работы. При этом субподрядчика может назначить заказчик либо его может выбрать подрядчик по своему усмотрению. Необходимо: 1)произвести выбор типа контракта, заключаемого в случае успешного проведения подрядных торгов; 2) рассчитать контрактную цену с учетом формул (1) - (5); Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 23 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ 3)определить фактическую цену контракта исходя из сопоставлений цен, предусмотренных таблицей 4. В данной комплексной курсовой работе я предлагаю контракт типа C «Контракт с возмещением издержек» Таблица 4 Определение фактической цены контракта
Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист 4 24 КР.08.02.01.Ст-315.02.17.10.2018 ПЗ |