|
|
Жилищная ипотека. Ипотека. Реферат Жилищная ипотека
Реферат Жилищная ипотека
Министерство образования и науки Российской Федерации
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Филиал ДВФУ в г. Дальнегорске
Экономика недвижимости
Студент С-18501
Самородова Е. С.
2012
- Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 2
- В России порядок осуществления ипотеки регулируется Гражданским кодексом, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 3
- Объектами ипотеки могут быть здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, воздушные и морские суда, а также земельные участки, не ограниченные в обороте.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 4
Договор ипотеки - Договор - основная форма возникновения ипотеки.
Он должен соответствовать требованиям, установленным законодательством, без выполнения которых данный вид договора не является договором ипотеки: - основанием для заключения такого договора должны быть определенные обязательства (например, по договору займа, кредитному договору и т.д.);
- договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 5
- Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
- Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 6
Социальная и коммерческая ипотека
Ипотека жилища
Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки.
Коммерческая ипотека - это вид целевого долгосрочного или среднесрочного кредитования, когда юридическое/физическое лицо берет денежные средства у банка на покупку коммерческой, нежилой недвижимости.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 7
Закладная Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей два обязательства: - денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (основное обязательство);
- залоговое обязательство.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 8
Жилищная ипотека - Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме).
- При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 9
Жилищная ипотека - Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более.
- «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования.
- В совокупности накладные расходы составляют 5-10% стоимости приобретаемого жилья.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 10
Жилищная ипотека - В этом году спрос на ипотечные кредиты в России сохранялся довольно высоким, однако интерес потребителей к подобного рода займам все же был значительно слабее, чем до кризиса.
- Эксперты по-разному оценивают перспективы развития ипотечного рынка в России. Однако, несмотря на возвращение спроса на ипотеку, говорить о снижении процентных ставок в ближайшем будущем не приходится.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 11
Жилищная ипотека - Средняя ставка процента по ипотеке в России сегодня составляет 12 % годовых в рублях, тогда как в США средняя ставка по ипотеке - всего 3-4 %.
- По мнению заместителя директора департамента ипотечного кредитования банка «Петрокоммерц» Дмитрия Шапочкина в 2013 году процентные ставки останутся на уровне 12,5-13 %.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 12
Жилищная ипотека - Сегодня потенциал развития ипотечного рынка внутри страны, как это ни печально, находится на низком уровне. Низкая финансовая грамотность населения лишь усугубляет положение. Каждая пятая сделка по покупке недвижимости в стране происходит с помощью ипотечного кредита, тогда как на Западе – более половины.
- Спрос на этот продукт всегда провоцирует снижение процентных ставок.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 13
Ипобарометр: Москва, 24.10.2012. - Самый большой срок кредита – 50 лет: ВТБ24.
- Самая низкая ставка в валюте – 5.98% : Нордеа Банк.
- Самая низкая ставка в рублях – 7.65% : Банк ИТБ.
- Самый низкий первоначальный взнос – 0% : Генбанк, Связь-Банк, Газпромбанк, Банк Жилищного Финансирования, Московское ипотечное агентство, Акционерный коммерческий банк «АК БАРС», Банк Проектного Финансирования, Ханты-Мансийский банк, Банк Советский, Сбербанк России.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 14
Жилищная ипотека - Ипотечное кредитование – один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.
- Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте.
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 15
Благодарю за внимание!
Жилищная ипотека Самородова Е.С. 16 |
|
|
Скачать 94.59 Kb.