Регистрация прав на землю и другое
 Скачать 350.22 Kb.
|
|
1) по субъекту – обращение с заявлением о регистрации прав ненадлежащего лица лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий 2) по объекту – непредставление документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации прав документы, представленные для государственной регистрации прав, по форме или 26 содержанию не соответствуют требованиям законодательства правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества 3) по праву, подлежащему регистрации – право по объекту недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с законом акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим вместе его издания на момент издания правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Частные основания для отказав государственной регистрации ипотеки указаны в ст. 21 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, если нет других законных оснований для отказа, например непредставление необходимых для регистрации документов. Срок принятия государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации – это срок регистрации. Обо всех отказах в регистрации делается соответствующая отметка о правопритязаниях в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация может прекращаться на основании письменного заявления заявителя об отказе в регистрации. Это происходит до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, оправе или 27 об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в регистрации права. В этом случае государственный регистратор письменно уведомляет заявителя о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения. Третий этап регистрации – внесение записей в Единый государственный реестр прав при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Приоритет в регистрации имеет тот, кто обратился раньше, если нет законных оснований для приостановления регистрации или в ее отказе. В отношении других лиц, претендующих на этот же объект недвижимого имущества, действует принцип Кто не успел, тот опоздал (абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона. В этой ситуации решающим моментом является срок окончания государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона срок проведения регистрации начинает течь со дня подачи документов на регистрацию. При истечении окончания срока проведения регистрации необходимо руководствоваться нормами гл. 11 ГК РФ. 28 Заключение Цель данной курсовой работы можно считать достигнутой проанализирован процесс регистрации прав на землю и другое имущество. Данное исследование позволило установить, что 1) понятие государственной регистрации как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации 2) основные принципы государственной регистрации обязательности, гласности, достоверности, специальности, последовательности и бесповоротности 3) вещные права, подлежащие государственной регистрации право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного) пользования землей, а также возникновение, переходи прекращение названных прав 4) ограничения обременения) вещных прав, подлежащие государственной регистрации сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, арест имущества 5) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные отделы Управления. 6) Порядок осуществления государственной регистрации прав предполагает три основных этапа 7) прием документов и их регистрация в книге учета входящих документов 8) правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка юридической силы правоустанавливающих документов, законности сделки 29 9) внесение записей в Единый государственный реестр прав при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Государственная регистрация может быть приостановлена на основании положений, приведенных в ст. 19 Федерального закона №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в проведении государственной регистрации может быть отказано в соответствии с нормами ст. 20 Федерального закона. Завершающим этапом регистрационных действий является удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачи свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, предоставленных заявителем на регистрацию. 30 Список использованных информационных источников 1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят 30 ноября 1994 г. Правительством Российской Федерации №51-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004. 2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. Принят 25 октября 2001 г. Правительством Российской Федерации №136-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004. 3. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Принят 25 октября 2001 г. Правительством Российской Федерации №137-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004. 4. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке залоге недвижимости. Принят 16 июля 1998 г. Правительством Российской Федерации №102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. 5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принят 21 июля 1997 г. Правительством Российской Федерации №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2009. 6. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принято 18 февраля 1998 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. 7. Российская Федерация. Указ Президента РФ №1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Принят 27 октября 1993 г. Президентом Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. 31 8. Российская Федерация. Постановление Совета Министров РСФСР №493 Об утверждении форм государственного акта направо собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Принято 17 сентября 1991 г. Советом Министров РСФСР // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. 9. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №177 Об утверждении форм свидетельства оправе собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Принято 19 марта 1992 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. 10. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №457 О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Принято 1 июня 2009 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2010. 11. Алебастрова И. А. Земельное право зарубежных стран. М Юрайт– М. 2011. 12. Афанасьев АИ. Земельный вопрос. М Интеллект, 2012. 13. Боголюбова С. А. Земельное право. М Проспект, 2011. 14. Булатов А. Е. Какой земельный рынок нам нужен // Российский ϶кономический журнал. 2017. №5. С. 6–21. 15. Быстров Е.Г., Бабанов А.В.,.Гусев Р.К. Земельное право. М.:Проспект, 2018. 16. Жариков ЮГ, Улюкаев В. Х. Земельное право. М Былина, 2012. 17. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136–ФЗ // Российская газета. 2015. 30 октября. 18. Кловская Ю. Книга записей и Поземельная книга — порядок ведения. М ЭЖ «Дебет–Кредет» 04.10.2015. №40. 19. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 №200–ФЗ // Российская газета. 2016. 8 декабря. |