|
|
рента. Рента понятие, виды, особенности формирования. Цена земли. Арендная плата
Рента: понятие, виды, особенности формирования. Цена земли. Арендная плата
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.
Формы земельной ренты
Абсолютная рента
- Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.
- Причина существования абсолютной ренты — частная собственность на землю, препятствующая свободному приложению капиталов к сельскому хозяйству и обусловливающая продажу сельскохозяйственных продуктов выше общественной цены производства.
- Источником абсолютной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, который создается в сельском хозяйстве вследствие низкого органического состава капитала.
Основные предпосылки теории абсолютной ренты:
1. отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка);
2. производство основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.п.);
3. все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции;
4. качество земельных участков не принимается во внимание.
Дифференциальная рента
Дифференциальная рента –это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель
Дифференциальная рента бывает:
1. Дифференциальная рента 1 по плодородию. Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли.
2. Дифференциальная рента 2 по местоположению. Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в себя затраты по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.
Показывает образование дифференциальной ренты. На лучшем по плодородию участке (А) будет получена дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник); на среднем по плодородию участке (Б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода в виде ренты; на худшем (В) образуется убыток.
Монопольная
земельная рента
- Это происходит с продуктом, который производится в очень ограниченном количестве.
- Это происходит потому, что земель, на которых он может быть произведен, имеется очень мало.
- Например, есть редкие сорта винограда, из которых получают особого рода вина, цитрусовые, чай и др.
- В образовании монопольной ренты качество земли действует лишь таким образом, что оно лимитирует количество производимых продуктов особого рода и тем самым способствует поднятию цен на них выше стоимости.
- Источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства: она получается за счет вновь созданной стоимости в других отраслях макроэкономики, через механизм перераспределения национального дохода.
- Монопольная земельная рента –– это устойчивая добавочная прибыль, образующаяся на некоторых нетипичных землях и присваиваемая земельным собственником
Виды рент:
- Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком
- Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования.
- Пожизненное содержание с иждивением– разновидность пожизненной ренты – соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица или лиц.
- Мёртвая рента — арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность.
- Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
- Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.
- Природная рента — добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.
- Государственная рента — вид государственного займа.
Аренда земли
- Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
- В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.
- Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.
- Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д.
- Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора
Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.
The end! |
|
|
Скачать 1.9 Mb.