Сделки с жилыми помещениями. _СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. Сделки с жилыми помещениями базовый (обязательный) уровень (З0 баллов) задание 1. Заполнить таблицу (10 баллов)

Название	Сделки с жилыми помещениями базовый (обязательный) уровень (З0 баллов) задание 1. Заполнить таблицу (10 баллов)
Анкор	Сделки с жилыми помещениями
Дата	24.06.2020
Размер	24.86 Kb.
Формат файла
Имя файла	_СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.docx
Тип	Документы #132436

СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

БАЗОВЫЙ (ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ) УРОВЕНЬ

(З0 баллов)
ЗАДАНИЕ №1. ЗАПОЛНИТЬ ТАБЛИЦУ (10 баллов)

Сравнительные элементы	Договор найма жилого помещения	Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Юридическая характеристика
Предмет
Стороны
Форма
Срок
Цена
Права и обязанности сторон
Ответственность сторон

ЗАДАНИЕ №2. ЗАПОЛНИТЬ СХЕМУ (10 баллов)
Существенные условия договоров с жилыми помещения:
Договор купли-продажи

Предмет договора

Жилое изолированное помещение, пригодное для проживания

Условия, которые указаны в законе или в иных нормативно-правовых актах как существенные или которые необходимы для заключения конкретного вида договора

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (Ст. 558 ГК РФ)

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

Цена, способы и сроки оплаты, гарантии.

Договор мены

Предмет договора

Равноценные жилые помещения, пригодные для проживания. В случае, если жилые помещения неравноценны, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

наименование (например, квартира или комната),
количество комнат,
адрес квартиры,
общая и жилая площади и другие сведения.

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

Взаимные обязанности сторон.
Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Договор ренты

Предмет договора

Индивидуально-определённое жилое помещение, которое находится на праве собственности.

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

Форма предоставления рентных платежей

Сроки договора ренты

Форма и размер рентных платежей, сроки их выплаты

Договор безвозмездного пользования

Предмет договора

Жилое изолированное помещение, пригодное для жизни, находящееся в собственности.

Безвозмездность предоставляемого жилья

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

Стороны договора.

Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон.

Условия расторжения договора.

Дата и место заключения договора.

Договор дарения

Предмет договора

Жилое изолированное помещение, пригодное для проживаания.

Предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

Срок договора.
Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара.
Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение.

Договор аренды

Предмет договора

Изолированное жилое помещение или его изолированная часть (комната), пригодное для жизни.

В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.

Иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение

Величину арендной платы;
Периодичность ее внесения;
Способ оплаты.

ЗАДАНИЕ №3. ИСПРАВИТЬ ОШИБКИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СТАТЬЕ ЖК РФ (10 баллов)

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. До истечения установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные, ограниченные судом в дееспособности и недееспособные граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут субсидиарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и физическими лицами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать нотариального удостоверения и государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

ПОВЫШЕННЫЙ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ) УРОВЕНЬ

(20 баллов)
ЗАДАНИЕ №4. РЕШИТЬ КЕЙС-СИТУАЦИЮ

12 мая 2017 года между Бычковым Н.М., Осиной Т.М. и Серовым Е.И. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. Новая, дом 90, квартира 18, согласно которому ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в жилом помещении, расположенным по указанному адресу сроком на три года, то есть до 12 мая 2020 года.

В этот же день жилое помещение передано Серову Е.И. по акту-приема передачи от 12 мая 2017 года.

Квартира No 18 по адресу ул. Новая, дом No 90 находится в долевой собственности Бычкова и Осиной.

Между тем, в нарушении условий договора безвозмездного пользования от 12 мая 2017 года Серов Е.И. без разрешения Бычкова и Осиной передал вышеуказанную квартиру в пользование своей супруге Бычковой А.П., которая в добровольном порядке отказывалась освобождать квартиру и вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда города Москвы от 6 июня 2017 года была из нее выселена в судебном порядке.

Бычков Н.М., Осина Т.М. посчитали, что поскольку условия договора Серовым Е.И. нарушены, они обратились в суд с иском к Серову Е.И. о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования, прекращении права пользования жилым помещением, выселении его из жилого помещения.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

ВАШ ОТВЕТ: