Пример-2021 (1). Социальнопланировочная структура

• Название: Социальнопланировочная структура
• Дата: 08.08.2022
• Размер: 0.96 Mb.
• Имя файла: Пример-2021 (1).docx
• Тип: Документы; #642542
• страница: 1 из 5

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования

«Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» (УрФУ) Институт экономики и управления

Кафедра «Экономики и управления строительством и рынком недвижимости»


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА


________________________________

_____________________________
к домашней работе _{по теме:}Социально-планировочная структура

_____________________________________________
_{по дисциплине: _} Теория и практика планировки и застройки городов


_{Студент:}БарейчеваМаринаАндреевна (ФИО)
_{Группа:} ЭУМ111101

Екатеринбург 2021

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОПИСАНИЕ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ…………………….	3
2 СОЦИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ…	5
3 ПОКАЗАТЕЛИ МИКРОРАЙОНА…………………………………………..	9
4 БАЛАНС ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ…………………………………………	13
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...	14
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………...	15

1 ОПИСАНИЕ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ


Рассматриваемая территория располагается в границах Втузгородка на северо-востоке города Екатеринбурга. Территория относится к Кировскому району города.

Границами рассматриваемой территории служат: Восточная улица, улица Блюхера, Егоршинский подход, железнодорожная ветка и станция «Шарташ».

Территория имеет развитую транспортную инфраструктуру: трамвайные пути, выделенные полосы общественного транспорта, шаговая доступность от железнодорожной станции городской электрички.

Одним из значимых объектов района Втузгородок можно назвать Уральский Федеральный университет имени первого президента РФ Б. Н. Ельцина, который является точкой притяжения молодежи. Кроме того, на территории расположено несколько других университетов, институтов и колледжей.

На территории Втузгородка ведется строительство жилой недвижимостью, спортивного комплекса, школы, что будет способствовать развитию района, увеличению фактической численности населения и жилищного фонда.

Некоторые микрорайоны не имеют в своем составе школ, что требует их создания. На территории также необходимо создание парка жилого района, так

как на данный момент наблюдается нехватка зеленых зон общего пользования, озеленение представлено Дендрологическим парком (специального назначения), сквером УрФУ (общего пользования), сквером у школы № 36 и аллеей на улице Мира.

К значимым объектам, расположенным на территории Втузгородка можно отнести:

• 
  Уральский Федеральный университет имени первого президента РФ Б. Н. Ельцина;
  
• 
  Институт противопожарной службы;
  
• 
  Дендрологический парк-выставка;
  
• 
  Уральский государственный юридический университет;
  
• 
  Екатеринбургское суворовское военное училище;
  
• 
  Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж;
  
• 
  Администрация Кировского района;
  
• 
  Концерн «Калина»;
  
• 
  Спортивный комплекс «Урал».
  

В таблице А.1 представлена социально-планировочная структура территории Втузгородка, микрорайоны отмечены римскими цифрами. Далее в работе будет рассмотрена территория микрорайона I.

2 СОЦИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

На территории Втузгородка расположены 8 школ (общеобразовательные школы и лицеи), а также 13 детских садов, перечень которых представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Перечень школ и детских садов, расположенных на территории Втузгородка

№	Наименование учреждения	Адрес
1	2	3
Школы
1	Средняя общеобразовательная школа №134	Комсомольская, 74 Педагогическая, 25
2	Средняя общеобразовательная школа №134	Комсомольская, 63
3	Средняя общеобразовательная школа №36 им. М.П. Одинцова	Малышева, 134
4	Екатеринбургская школа №3, реализующая адаптированные основные общеобразовательные программы	Софьи Ковалевской, 10
5	Средняя общеобразовательная школа №43 с углубленным изучением отдельных предметов	Академическая, 21
6	Гимназия №108 им. В.Н. Татищева	Академическая, 16
7	Лицей №130	Студенческая, 26
8	Муниципальное бюджетное учреждение — Центр образования «Творчество»	Мира, 46
Детские сады
1	Детский сад №299	Вишнёвая, 26
2	Детский сад №299	Библиотечная, 60
3	Детский сад №34	Педагогическая, 26
4	Детский сад №109 с приоритетным осуществлением деятельности по физическому развитию воспитанников	Лодыгина, 4а

Продолжение таблицы 1

1	2	3
5	Детский сад №109 с приоритетным осуществлением деятельности по физическому развитию воспитанников	Комсомольская, 45/12 Комсомольская, 45 к12
6	Детский сад №407	Первомайская, 112а
7	Детский сад №352	Кулибина, 5
8	Детский сад №332	Комсомольская, 10а
9	Детский сад №332	Комсомольская, 10в
10	Детский сад №423	Академическая, 8а
11	Детский сад №276	Генеральская, 12
12	Детский сад №99	Малышева, 107а
13	Детский сад №276	проспект Ленина, 68в

На рисунках Б.1-Б.3 представлены схемы обслуживания детскими садами и школами, где для школ нормативный радиус обслуживания был взят 500 м., а детских садов – 300 м. На рисунках зеленым цветом обозначены детские сады и их радиусы, а синим – школы. Согласно приведенным схемам, к недообслуженной школами территории относится большая часть микрорайона IV, а также незначительные территории микрорайонов II, III, VI. К недообслуженной детскими садами территории относятся значительные территории микрорайонов V, VII, IX, в меньшей степени территории микрорайонов II, IV, VIII. Однако в микрорайоне VI наблюдается избыток детских садов. Таким образом, распределение школ, согласно их нормативным радиусам обслуживания, произведено более грамотно.

В таблице 2 представлен перечень микрорайонов, расположенных на территории Втузгородка и представленных на рисунке А.1.

Таблица 2 – Перечень микрорайонов, расположенных на территории Втузгородка

Наименование микрорайона	Границы	Общая площадь, кв.м.	Общая площадь, га
1	2	3	4
Микрорайон I	Улица Восточная Проспект Ленина Улица Малышева Улица Гагарина	174 212	17,42
Микрорайон II	Улица Восточная Проспект Ленина Улица Гагарина Первомайская улица Михайловское кладбище	283 584	28,36
Микрорайон III	Улица Гагарина Улица Блюхера Ботаническая улица Академическая улица Комсомольская улица	441 785	44,18
Микрорайон IV	Комсомольская улица Улица Блюхера улица Раевского Студенческая улица Технологическая улица	225 407	22,54
Микрорайон V	Технологическая улица Комсомольская улица Первомайская улица переулок Автоматики	246 435	24,64
Микрорайон VI	Первомайская улица Комсомольская улица Улица Малышева Студенческая улица	212 585	21,26

Продолжение таблицы 2

1	2	3	4
Микрорайон VII	Комсомольская улица Улица Малышева Студенческая улица	147 957	21,26
Микрорайон VIII	Комсомольская улица улица Фонвизина улица Мира Библиотечная улица	303 586	14,80
Микрорайон IX	улица Мира Библиотечная улица Улица Малышева улица Гагарина	200 307	30,36
Микрорайон X	Библиотечная улица	68 863	20,03

В таблицах В.1-В.2 приведен перечень объектов немикрорайонного уровня, расположенных на территории Втузгородка. Для удобства данные объекты были выделены внутри каждого микрорайона, а также на территории, которая не относится к микрорайонной. В таблице наиболее крупные объекты в данной категории выделены зеленым цветом.

3. 
   ПОКАЗАТЕЛИ МИКРОРАЙОНА
   

В работе были рассчитаны показатели территории для микрорайона I, который представлен единой социально-планировочной структурой.

В таблице Г.1-Г.2 представлены показатели микрорайона I по каждому дому и строению, которые использовались при расчете итоговых показателей.

В таблице 3 приведены итоговые показатели территории для микрорайона I.

Таблица 3 – Итоговые показатели территории для микрорайона I

Показатель	Значение	Ед. измерения
Фактическая численность населения	3 488,00	чел
Жилищный фонд	100 268,30	кв.м.
Общая площадь микрорайона I во внешних красных линиях	17,42	га
Расчетная площадь микрорайона	16,26	га
Плотность населения	214,51	чел/га
Плотность жилищного фонда	6 166,37	кв.м./га
Фактическая жилищная обеспеченность общей площадью квартир на территории микрорайона	28,75	кв.м./чел.
Общая площадь застройки (под зданием)	3,79	га
Коэффициент застройки	0,22	-
Общая площадь зданий по внешним границам	199 936,00	кв.м.
Коэффициент плотности застройки	1,15	-

Фактическая численность населения – это общее число проживающих людей на территории микрорайона.

Жилищный фонд – это общая площадь жилых помещений на территории микрорайона.

Общая площадь микрорайона I во внешних красных линиях определялась, согласно публичной кадастровой карте.

Расчетная площадь микрорайона определялась по формуле (1).

𝑆расчет. = 𝑆общ. − ∑ 𝑆н.м. = 17,42 − (0,44 + 0,28 + 0,44) = 16,26 га

(1)

Где: 𝑆_{расчет.} – расчетная площадь, га;

𝑆_общ. – общая площадь микрорайона во внешних красных линиях, га;

𝑆_н.м. – площадь земельных участков объектов не микрорайонного уровня, га.
К объектам не микрорайонного уровня на территории микрорайона I относятся: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (𝑆_н.м. = 0,44 га); МБУ СШ Виктория (𝑆_н.м. = 0,28 га); офисное здание (𝑆_н.м. = 0,44 га).

Плотность населения микрорайона определялась по формуле (2).

Чфакт 3 488 𝑃насел. = 𝑆 = 16,26 = 214,51 чел/га расчет.

(2)

Где: 𝑃_насел. – плотность населения, чел/га;

Ч_факт – фактическая численность населения, чел.
Показатель плотности населения для микрорайона I не превышает установленный федеральный норматив и норматив, установленный для города Екатеринбурга: 450 чел/га и 330 чел/га соответственно.

Плотность жилищного фонда микрорайона определялась по формуле (3).

Данный показатель не нормируется.

Ж. Ф. 100 268,30 𝑃жил.ф. = 𝑆 = 16,26 = 6 166,37 кв. м./га расчет.

(3)

Где: 𝑃_жил.ф. – плотность жилищного фонда, кв.м./га;

Ж. Ф. – жилищный фонд, кв.м.
Фактическая жилищная обеспеченность общей площадью квартир на территории микрорайона определялась по формуле (4).

Ж. Ф. 100 268,30 Ж. О.факт. = Ч = 3 288 = 28,75 кв. м./чел факт

(4)

Где: Ж. О._факт. – фактическая жилищная обеспеченность, кв.м./чел.
Показатель жилищной обеспеченности для микрорайона I превышает установленный федеральный норматив, но не превышает норматив, установленный для города Екатеринбурга: 20 кв.м./чел. и 30 кв.м./чел. соответственно.

Показатель жилищной обеспеченности для каждого дома представлен в таблице В.1. Данный показатель у некоторых домов превышает установленные показатели.

Общая площадь застройки – это площадь земельного участка, расположенного под зданием. Показатель определялся по кадастровой карте для всех объектов, расположенных на территории микрорайона I.

Коэффициент застройки для микрорайона определялся по формуле (5).

𝑆застр.общ. 3,79 Кзастр. = 𝑆 = 17,42 = 0,22 общ.

(5)

Где: К_застр. – коэффициент застройки;

𝑆_{застр.общ.} – общая площадь застройки, га.
Коэффициент застройки для микрорайона I не превышает установленный норматив застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами – 0,4.

Общая площадь зданий по внешним границам для микрорайона определялся по формуле (6) и включала в себя все объекты, расположенные на территории микрорайона I.

𝑆здан.общ. = ∑(𝑆застр.зд. ∗ Эзд.) = 199 936 кв. м.

(6)

Где: 𝑆_{здан.общ.} – общая площадь зданий по внешним границам, кв.м.;

𝑆_{застр.зд.} – площадь застройки отдельного здания, кв.м.;

Э_зд. – этажность отдельного здания.
Коэффициент плотности застройки для микрорайона определялся по формуле (7).

𝑆здан.общ. 199 936 Кплот.застр. = 𝑆 = 174 212 = 1,15 общ.

(7)

Где: К_{плот.застр.} – коэффициент плотности застройки.
Коэффициент плотности застройки для микрорайона I не превышает установленный норматив застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами – 1,2.

3. 
   БАЛАНС ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
   

В таблице Д.1 приведен баланс землепользования для микрорайона I. Для составления использовалась публичная кадастровая карта города Екатеринбурга.

В таблице 4 представлен анализ по балансу землепользования для микрорайона I.

Таблица 4 – Анализ по балансу землепользования для микрорайона I

Вид использования	Количество	Сумма площадей, кв.м.	Сумма площадей, га	Доля площади, %
Жилая застройка (Ж)	20	110 968	11,10	70,70
Нежилая застройка (Н)	10	44 561	4,46	28,39
Объекты обслуживания (О)	7	1 424	0,14	0,91
Общий итог	37	156 953	15,70	100,00

Таким образом, наибольшую долю в общем объеме занимают земельные участки под жилую застройку, а наименьшую – под объекты обслуживания.

На территории микрорайона I присутствуют земли с неразграниченным правом собственности, их площадь была найдена по формуле (8) и составила 1,72 га.

𝑆неразгр. = 𝑆общ. − ∑ 𝑆б.з. = 17,42 − 15,7 = 1,72 га

(8)

Где: 𝑆_{неразгр.} – площадь земли с неразграниченным правом собственности, га;

𝑆_б.з. – площадь каждого вида использования земельного участка, га.
На одной из таких территорий находится нежилое здание управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области по адресу Генеральская 6а.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе для территории Втузгородка, входящего в состав Кировского района города Екатеринбурга, была разработана социально-планировочная структура территории, включающая в себя 10 микрорайонов, территории не микрорайонного значения и коммунально-складские зоны.

На территории Втузгородка расположено 8 школ и 13 детских садов. Были составлены схемы обслуживания детскими садами и школами с указанием радиуса обслуживания для выявления недообслуженных территорий. В результате чего были выявлены микрорайоны, которые относятся к недообслуженным, а именно: микрорайоны II, III, IV, VI (школами), микрорайоны II, IV, V, VII, VIII, IX (детскими садами). При этом было обнаружено, что микрорайон VI перенасыщен учреждениями дошкольного образования.

Для территории Втузгородка был составлен перечень объектов немикрорайонного уровня, выделены наиболее крупные объекты в данной категории.

В работе были рассчитаны показатели территории для микрорайона I, представленного единой социально-планировочной структурой. В результате было выявлено, что все итоговые показатели территории находятся в пределах нормативных показателей для города Екатеринбурга.

Для микрорайона I был составлен баланс землепользования, выявлено процентное соотношение видов использования к общей площади микрорайона, где земельные участки под жилую застройку занимают наибольшую долю. На территории микрорайона I присутствуют земли с неразграниченным правом собственности общей площадью 1,72 га.

ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ А – Социально-планировочная структура территории Втузгородка



Рисунок А.1 – Социально-планировочная структура территории Втузгородка ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Схема обслуживания детскими садами и школами



Рисунок Б.1 – Схема обслуживания детскими садами и школами


Рисунок Б.2 – Схема обслуживания детскими садами



Рисунок Б.3 – Схема обслуживания школами

ПРИЛОЖЕНИЕ В – Объекты немикрорайонного уровня, расположенные на территории Втузгородка

Таблица В.1 – Объекты немикрорайонного уровня, расположенные на территории микрорайонов Втузгородка

№	Адрес	Назначение
1	2	3
Микрорайон I
1	Генеральская улица, 6А	Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области
2	улица Малышева, 105	Офисное здание
3	проспект Ленина, 68Г	МБУ СШ Виктория
Микрорайон II
1	просп. Ленина, 89	Межрегиональный центр компетенций Уральский политехнический колледж
2	просп. Ленина, 91	Автодорожный колледж, гараж
3	просп. Ленина, 91	Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж
4	Первомайская ул., 73	Екатеринбургский колледж транспортного строительства
5	Первомайская ул., 73	Школа спортивного черлидинга
6	Первомайская ул., 77	Футболика. Спортивная школа, спортивный клуб, секция
7	ул. Блюхера, 4	ТанцТеатр
8	Первомайская ул., 75	Администрация Кировского района
9	ул. Тимирязева, 11	Федеральная налоговая служба
Микрорайон III
1	Блюхера, 28	Производственный корпус+офисы
2	Блюхера, 28 лит Б	Производственный корпус+офисы
3	Гагарина, 5 а	Прокуратура г. Екатеринбурга
4	Гагарина, 23	Уральский институт государственной противопожарной службы МЧС России
5	Мира, 22/1
6	Мира, 22	Уральский институт государственной противопожарной службы МЧС России
Микрорайон IV
1	Комвузовская, 3	Медицинское учреждение
2	Комсомольская, 11 а	административное здание
3	Комсомольская, 11	Медицинское учреждение
4	Комсомольская, 9	Екатеринбургский клинический перинательный центр
5	Студенческая, 12 ст2	Ведомственный архив учреждений здравоохранения
Микрорайон V
1	Комсомольская 23	Уральский государственный юридический университет

Продолжение таблицы В.1

1	2	3
2	Комсомольская 21	Уральский государственный юридический университет
3	Академическая 28а	отель
4	Академическая 28б	Клиника лазерной косметологии "Академическая"
5	Комвузовская 4	здание производственной компании
6	Пер.автоматики 5в	склад
7	Пер.автоматики 5б	офис компании "Упаковочные материалы"
8	Пер.автоматики 5а	производственные компании, офисы продаж
9	Пер.автоматики 5ж	склад
10	Пер.автоматики 3/3	торговые, строительные компании
11	Пер.автоматики 3/1	торговые, оптовые, строительные компании
12	Пер.автоматики 3/2	компания по экспертизе промышленной безопасности
13	Пер.автоматики, 1	БЦ Первомайский (торговые, оптовые, производственные компании - офисы)
14	Первомайская 109	БЦ Первомайский (торговые, оптовые, производственные компании - офисы)
15	Пер.автоматики 1б	склад
16	Студенческая, 19	Лестех, Юридический, их институты
Микрорайон VI
1	Первомайская, 106	Институт Иммунологии и физиологии
2	Первомайская, 118	Многопрофильная клиника "Ставко"
3	Первомайская, 122	административное здание
4	Первомайская, 120	Уральский завод металлоконструкций
5	Комсомольская, 73	Деловой центр
6	Малышева, 145а лит Е2	Склад
7	Малышева, 145а лит М	Склад
8	Малышева, 145а лит Т	Склад
9	Малышева, 145а лит Д	Склад
10	Малышева, 145а лит Л	Склад
11	Малышева, 145а лит В	Склад
12	Малышева, 145а лит А	Склад
13	Малышева, 143	Автоцентр УАЗ
14	Комсомольская, 45/7	Отель
15	Лодыгина, 11а	Охранное предприятие
16	Малышева, 133	Федеральная сеть магазинов автозапчастей
17	Малышева, 137	Ресторан
18	Малышева, 137Б	Склад
19	Малышева, 135а	Наркологическая клиника

Продолжение таблицы В.1

1	2	3
Микрорайон VII
1	Комсомольская ул., 59Б	Медсанчасть, Уральского федерального университета
2	Комсомольская ул., 69Б	Лукойл. АЗС
Микрорайон VIII
1	Педагогическая, 23	Детская городская поликлиника
2	Коминтерна, 18а	Росрезерв
3	Коминтерна, 16	Центр истории Свердловской области
4	Фонвизина, 5	УрФУ "Физкультурно-оздоровительный комплекс"
5	Коминтерна, 14а	УрФУ "Бассейн"
6	Коминтерна, 14	Спортивный комплекс игровых видов спорта УрФУ
7	Коминтерна, 4	УрФУ "Физкультурно-оздоровительный комплекс"
8	Комсомольская, 68	Бар
9	Малышева, 138а	УрФУ "Спортивное сооружение"
10	Коминтерна, 3/1	УрФУ "Физкультурный спортивно-оздоровительный центр"
Микрорайон IX
1	Педагогическая 8а	административное здание
2	Педагогическая 5а	ТПК "Доходные материалы"
3	Мира 40а	административное здание
4	Гагарина 57	Главное бюро медико-социальной экспертизы по Свердловской области
5	Гагаринаа 53	административное здание
6	Гагарина 51	административное здание
7	Гагарина 53б	организация доп.образования (приходская школа)
8	Малышева 128а	административное здание
9	Малышева 34а	заброшка
10	Отдельный 3	административное здание
Микрорайон X
1	Виншевая 63	автошкола
2	Библиотечная 50	торговая компания
3	Вишневая 49 б	непонятно что, заброшка какая-то
4	Вишневая 49 а	Военный комиссариат по кировскому району
5	Вишневая 24	Специальная пожарно-спасательная часть №2

Таблица В.2 – Объекты немикрорайонного уровня, расположенные вне территории микрорайонов Втузгородка

№	Адрес	Назначение
1	2	3
1	ул. Мира, 19	Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина
2	улица Блюхера	Михайловское кладбище
3	Первомайская ул., 87	Дендрологический парк-выставка
4	Комсомольская, 80	Концерн «Калина»
5	Гагарина 28 Б	Управление Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Уральскому федеральному округу
6	Малышева, 101	Администартивное здание
7	Генеральская, 3	Уральский промышленно-экономический техникум
8	Ленина 60а	Уральское межрегиональное территориальное управление по надзору за ядерной и радиационной безопасностью Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
9	Комвузовская ул., 9	Спортивный комплекс «Урал».
10	Студенсческая, 3	Центр культуры Урал
11	Первомайская ул., 120	Умекон. Металлургическое предприятие
12	Студенческая ул., 9	Уральский электромеханический завод
13	Первомайская ул., 109	Уральский НИИ лесной промышленности
14	ул. Малышева, 145АФ	Центр современной драматургии