курсовая. 80599 Оценка земельного участка методом реальных опционов по Удм. Содержание 2 Оценка земельного участка методом реальных опционов по Удмуртской Республике 3
 Скачать 1.8 Mb.
|
СодержаниеСодержание 2 1. Оценка земельного участка методом реальных опционов по Удмуртской Республике 3 1.1 Земельный фонд Удмуртской Республики 3 1.2 Распределение земельного фонда по категориям земель Удмуртской Республики 4 2. Анализ качественного состояния земель Удмуртской Республики 8 Список литературы 19 1. Оценка земельного участка методом реальных опционов по Удмуртской Республике1.1 Земельный фонд Удмуртской РеспубликиУдмуртская Республика (Удмуртия) - субъект Российской Федерации, входит в состав Приволжского федерального округа. Создание Удмуртской автономии – 4 ноября 1920 года. Столица — город Ижевск (удм. Иж, Ижкар). В нем проживает примерно 637 тыс. чел., или 42% населения республики. По географическому районированию Удмуртия входит в Западное Предуралье, в междуречье Камы и Вятки. Пять возвышенностей (Верхнекамская, Красногорская, Тыловайская, Можгинская и Сарапульская) хотя и занимают значительную часть территории республики, однако их высота не более 200-300 метров над уровнем моря. Самая высокая точка Удмуртии - 331 метр над уровнем моря, самая низкая точка - 52 м.
На территории республики расположено более 0,6 тыс. промышленных предприятий. Протяженность автомобильных дорог – 6,2 тыс. км, железнодорожных путей – 0,9 тыс. км, водных путей – 0,2 тыс.км. Земли, находящиеся в границах Удмуртской Республики, составляют земельный фонд республики. Данные о земельном фонде Удмуртии сформированы путем свода данных земельного фонда административных районов (городов) на основе сведений государственного кадастра недвижимости. 1.2 Распределение земельного фонда по категориям земель Удмуртской РеспубликиВ соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Удмуртской Республики по состоянию на 1 января 2018 года остается неизменной и составляет 4206,1 тыс. га. Сведения о наличии и распределении земельного фонда Удмуртской Республики содержат характеристики земель в разрезе 25 административных районов и 5 городов. Земель, используемых за пределами административной границы – 0,6 тыс.га (на территории Кировской области и Пермского края: хозяйства Балезинского района в Пермском крае и Кизнерского района в Кировской области). Земель, используемых соседними регионами в пределах административных границ Удмуртской Республики – 0,4 тыс.га (участки на территории Удмуртской Республики в Кизнерском и Граховском районах используют хозяйства Республики Татарстан и Кировской области). В соответствии с действующим земельным законодательством земельный фонд Удмуртской Республики представлен всеми категориями земель (рис. 1).  Рис.1. Структура земельного фонда Удмуртской Республики по категориям земель (тыс. га) Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда Удмуртской Республики земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 48,2 % и 44,3% всей территории соответственно. На долю земель городских и сельских населенных пунктов приходится 4,8 %. Земли промышленности и иного специального назначения занимают 1,0 %, земли особо охраняемых территорий и объектов – 0,5 %, земли водного фонда и земли запаса занимают в совокупности 1,2 % территории республики. Согласно данным, полученным в результате государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, в 2017 году произошли изменения в площадях четырех категорий земельного фонда республики. Основанием перевода земель являлись постановления Правительства Удмуртской Республики, администраций муниципальных образований, утвержденные правила землепользования и застройки и генеральные планы муниципальных образований административных районов. Земли сельскохозяйственного назначения уменьшились на 388 га в связи с переводом: в категорию земель населенных пунктов – 176 га, в земли промышленности и иного специального назначения - 211 га, в земли особо охраняемых территорий и объектов – 1 га. Распределение земельного фонда республики по категориям и его изменение за 2017 год приведено в таблице 1. Таблица 1 Распределение земельного фонда республики по категориям
Изменений по землям лесного, водного фондов и земель запаса не наблюдалось. Большую долю из несельскохозяйственных угодий (4,6 %) занимают лесные площади, не входящие в лесной фонд (кустарник). Площадь под несельскохозяйственными угодьями не изменилась. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям за 2018 год приведено в таблице 2. Таблица 2 Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям за 2018 год
По состоянию на 1 января 2019 года в составе земель сельскохозяйственного назначения доля сельскохозяйственных угодий в 18 районах республики составила более 90%. Самое большое количество сельскохозяйственных угодий наблюдается в административных границах Сарапульского района - 115,6 тыс.га, в том числе пашни – 88,2 тыс.га, в обороте сельскохозяйственных предприятий находится - 100,5 тыс.га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 80,8 тыс.га. 2. Анализ качественного состояния земель Удмуртской РеспубликиКачественное состояние почв, прежде всего, обусловлено разнообразием климатических, геологических, геоморфологических, растительных и других условий, влияющих на формирование почв. На территории Удмуртской Республики в 1975-1995 годах проводились почвенные обследования, на основании которых проведен учет земель сельскохозяйственного назначения и фонда перераспределения по признакам, влияющим на плодородие. При этом выделены следующие виды земель: эрозионноопасные, из них эродированные; дефляционноопасные, из них дефлированные; подверженные совместно водной и ветровой эрозии; переувлажненные и заболоченные земли. Засоленных, солонцеватых и солонцовых комплексов земель на территории Удмуртской Республики нет. о данным отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по районам Удмуртской Республики по состоянию на 1 января 2006 года площадь эрозионноопасных земель составляет 1269,9 тыс. га, из них эродированных земель – 1111,7 тыс. га; дефляционноопасных – 175,8 тыс. га, из них дефлированных земель – 40,5 тыс. га; земель, подверженных совместно водной и ветровой эрозии – 41,8 тыс. га; переувлажненных земель – 58,1 тыс. га; заболоченных земель – 137,1 тыс. га; каменистых земель – 0,1 тыс. га; другие негативные процессы развиты на 13,2 тыс. га земель. (Рис. 2) С тех пор работы по изучению качественного состояния земель на территории Удмуртской Республики не проводились. Оценка качественного состояния сельскохозяйственных угодий выражается, в первую очередь, состоянием почвенного плодородия. В почвах в результате антропогенной нагрузки происходят различные негативные процессы, которые ухудшают свойства почв, делают их более чувствительными к антропогенным воздействиям, менее устойчивыми к деградации. Обследование и статистика показывают, что в республике продолжается деградация почв, причина которой – длительная распашка в условиях дефицита органического вещества в почве. Техногенная нагрузка на почвы сельскохозяйственных угодий складывается из промышленных выбросов предприятий, что отражается в наличии в почвах тяжелых металлов. Процесс вторичного заболачивания отмечается на осушенных землях из-за ухудшения мелиоративного состояния и состояния инженерной сети осушенных земель. Широко распространены на территории Удмуртии водная и ветровая эрозии. Наблюдения показывают, что величина отступления бровки эрозионного отступа изменяются от 0,5 до 1,0 м. По данным материалов почвенных карт развивается процесс эрозии: 91,6 % сельскохозяйственных угодий и 96 % пашни расположены на эрозионноопасных землях. На землях, подверженных водной эрозии, расположено 77 % сельскохозяйственных угодий и 81,2 % пашни. Повышенная эрозионная опасность обусловлена сложным рельефом и высокой освоенностью территории. Неудовлетворительные физические свойства преобладающих в республике дерново-подзолистых почв в значительной степени способствуют развитию эрозии. Низкое содержание гумуса, невысокая сумма поглощенных оснований, повышенная плотность обуславливают непрочность структуры суглинистых почв. В связи с этим происходит заиливание почв и образование корки, препятствующей нормальному впитыванию осадков. Неудовлетворительное структурное состояние почв способствует также уплотнению пахотного слоя, что создает дополнительные условия для активизации поверхностного стока.  Рис. 2. Качественная характеристика сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (%) Ветровая эрозия в республике имеет очаговый характер и проявляется на супесчаных и песчаных почвах (Селтинский, Сюмсинский районы), на ветроударных склонах и вершинах увалов. Содержание гумуса в почвах в зависимости от типов почв и механического состава в основном колеблется от 1,5 до 4 %, гумусом и питательными элементами обеднены эродированные почвы. Материалы почвенного обследования показывают, что в почвах республики наблюдается снижение содержания гумуса за счет эродированности почв и недостаточного внесения органических удобрений. Одним из главных факторов ухудшения состояния окружающей среды, в том числе почв, на территории Удмуртской Республики являются отходы производства и потребления. На территории Удмуртской Республики находится 556 мест и объектов размещения отходов общей площадью свыше 846 га, из которых 537 несанкционированные, площадью свыше 591 га. В 2014 году в рамках проведения регионального государственного экологического надзора Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики выявлено 5,5 га захламленных земель. При этом на 63 % земель (3,4 га) наблюдается сильная степень захламления, на 36 % (2 га) – слабая, на 1 % (0,04 га) – средняя. Большинство несанкционированных свалок расположено в непосредственной близости к населенным пунктам, вдоль автомобильных и железных дорог, в местах отдыха, в прибрежных зонах, что ухудшает экологическую обстановку, приводит к загрязнению земель и других компонентов окружающей среды. В рамках государственной программы Удмуртской Республики «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы» в 2015 году ОАО Агрохимцентр «Удмуртский» проведен отбор почвенных образцов для агрохимического обследования земель сельскохозяйственного назначения. Отбор почвенных образцов для агрохимического обследования проведен в 12 районах республики, на общей площади 65,1 тыс. га. В виду отсутствия федерального финансирования, сокращения республиканской программы «Сохранение плодородия почв Удмуртской Республики» с 2013 года работы по государственному мониторингу земель не проводятся. Состояние земель по развитию и распространению негативных процессов в разрезе категорий земель приведено в таблице 3-5. Сведения по радиоактивному загрязнению, загрязнению химическими веществами и соединениями, подтоплению, опустыниванию земель Удмуртской Республики в Управлении Росреестра Удмуртской Республики не имеются. Таблица 3 Состояние земель по развитию и распространению негативных процессов в разрезе категорий земель
Информация по захламлению в разрезе категорий земель Удмуртской Республики отсутствует. Таблица 4 Мониторинг состояния земель (количественная характеристика) по состоянию на 01.01.2018
Таблица 5 Мониторинг состояния земель, динамика изменения площадей угодий
Количественная характеристика использования земель в разрезе угодий и динамика изменения площадей угодий приведены в таблицах 14, 15. В последние годы на территории Удмуртской Республики из-за отсутствия финансирования работы по почвенному и геоботаническому обследованию не проводятся, что не позволяет получить достаточную и достоверную информацию о состоянии земель, оценить развитие негативных почвенных процессов, провести прогноз и выработку рекомендаций по их предупреждению и устранению. В настоящее время в обновлении нуждается большинство материалов по почвенному и геоботаническому обследованию. На картограммах (рис.3-5) наглядно отображается базовое состояние изученности территории (наличия материалов) по почвоизученности, геоботанической изученности кормовых угодий, инвентаризации земель в разрезе муниципальных образований Удмуртской Республики.   Рис. 3. Картограмма почво изученности Удмуртской Республики по состоянию на 01.01.2018  Рис. 4. Картограмма геоботанической изученности кормовых угодий Удмуртской Республики по состоянию на 01.01.2018  Р  ис. 5. Картограмма инвентаризации земель Удмуртской Республики по состоянию на 01.01.2018 На отчетную дату общая площадь орошаемых и осушаемых угодий в Удмуртской Республике составила 41,4 тыс. га, из них 40,5 тыс. га сельскохозяйственные угодья. По сравнению с показателями предшествующего года площадь орошаемых земель и осушаемых земель изменилась. Орошаемые сельскохозяйственные угодья занимают площадь 18,4 тыс.га. Хорошее мелиоративное состояние земель наблюдалось на 1,1 тыс. га угодий, удовлетворительное – на 12,3 тыс. га и неудовлетворительное – 5,0 тыс. га. Общая площадь, на которой требуется улучшение земель и технического уровня мелиоративных систем, составила 5,0 тыс. га. Самые большие площади орошаемых земель расположены в Завьяловском (3,0 тыс. га), Каракулинском (2,2 тыс.га) и Малопургинском (1,9 тыс. га) районах. Хорошее состояние имеют орошаемые земли на территории четырех районов: Алнашского, Вавожского, Завьяловского и Малопургинского из двадцати двух районов республики. Общая площадь осушаемых земель за 2017 год составила 23,0 тыс. га, в том числе сельскохозяйственных угодий 22,1 тыс.га, мелиоративное состояние большей части (15,6 тыс.га или 67,8 %) которых удовлетворительное. Из общей площади осушаемых земель 3,7 тыс. га расположены в Ярском районе; 2,6 тыс. га - в Увинском и 2,0 тыс. га - в Завьяловском районах республики. Хорошее состояние имеют осушаемые земли на территории одиннадцати районов. Список литературыФедерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Абрамов, Г.Ф. Оценка инвестиционный проектов с использованием реальных опционов / Г.Ф. Абрамов // Интернет-журнал Науковедение. 2014. № 2. – С. 2. Доклад о состоянии и использовании земель в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2018 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-udmurtskoy-respublike/ Земельный фонд Удмуртской Республики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://studopedia.net/10_21203_zemelniy-fond-udmurtskoy-respubliki.html Оськина И. Ю., Лупу А. А. Правовое регулирование земельных отношений; Дело и Сервис - , 2013. - 224 c. Принтц Н. Аренда земельных имуществ; Книга по Требованию - Москва, 2013. - 315 c. Солдатенков В. В., Марченко Е. И. Аренда земельных участков. Законодательство и практика; Дело АНХ - Москва, 2013. - 128 c. Тихомирова Л. В. Дарение земельных участков. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов; Издание Тихомирова М. Ю. - Москва, 2014. - 769 c. Яковлев С. В., Губий И. Г., Павлинова И. И. Комплексное использование водных ресурсов; Высшая школа - Москва, 2014. - 384 c. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
