Отчет по практике. Отчет по практике 2. Содержание Введение Глава Основные сведения об организации Глава Анализ практики Заключение Библиографический список Введение
 Скачать 22.03 Kb.
|
|
Содержание Введение…………………………………………………………………………...2 Глава 1. Основные сведения об организации……………………………………..............2 Глава 2. Анализ практики………………………………………………………................3 Заключение……………………………………………………………………….6 Библиографический список……......………………………………….………...7 Введение Сроки прохождения практики: 31.01.2022 - 27.02.2022г. Место прохождения практики: Товарищество собственников жилья "Спартаковский" находящееся по адресу: 426009, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Совхозная, дом 1А. Руководитель практики от организации – управляющий МКД Корепанов Алексей Александрович Цель – сбор материала для выпускной квалификационной работы, приобретение практического опыта и подготовка будущих специалистов к самостоятельной трудовой деятельности. Задачи: - закрепить полученные знания; - принять участие в работе юридического подразделения организации; - принять участие в работе с электронной базой организации, архивировании документов, консультировании граждан по вопросам социального обеспечения и социальной защиты; - собрать материал по теме ВКР; - собрать материал к отчету о практике, осуществить систематизацию и анализ собранных материалов в отчете по практике. Глава 1. Основные сведения об организации Компания Товарищество собственников жилья "Спартаковский" зарегистрирована 01 октября 2010 года, расположено по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Совхозная, дом 1А, является некоммерческой организацией, деятельность которой регулируется законодательством Российской Федерации и учредительными документами общества. Основными источниками правового регулирования деятельности общества являются: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022), Постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.04.2022), Постановление правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (в ред. от 27.03.2018), Постановление правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановление правительства от 03.04.2013 № 290. Товарищество собственников жилья "Спартаковский" осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного учредителем и зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы. Целью деятельности организации является: - совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме (далее МКД); - обеспечение владения, пользования и установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД; - осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению общего имущества МКД; - предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД; - осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Организация ТСЖ "Спартаковский" осуществляет деятельность по обслуживанию инженерного оборудования МКД, технических помещений, мест общего пользования МКД, а также предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД. Глава 2. Анализ практики Обязанности ТСЖ, законодательное регулирование Обязанности ТСЖ утверждены на законодательном уровне. Главный нормативный акт, который регулирует деятельность ТСЖ – Жилищный кодекс. В нем наиболее полно прописаны нюансы взаимодействия ТСЖ и собственников помещений в МКД. Кроме этого, УК (ТСЖ) осуществляют деятельность, на основании нормативных документов, которые перечислены выше. Любая управляющая компания (ТСЖ) выполняют работы по обслуживанию многоквартирных домов, руководствуясь нормативными актами в сфере ЖКХ. Вот главные из них: Статьи 154-157, 161-165 Жилищного кодекса РФ; Статьи 209-217, 288-293, 683-688 Гражданского кодекса РФ. Кроме перечисленных актов ТСЖ руководствуется в своей деятельности положениями договора управления МКД. Его утверждают на общем собрании собственники. По итогам собрания составляют протокол. Его указывают в договоре управления, а также перечисляют, кто участвовал в собрании, когда подписали договор от имени собственников, в течение какого срока документ действителен. Этот срок устанавливают по обоюдному согласию ТСЖ и собственников. Как правило, договор управления действует 3 года, но этот срок может быть в пределах от одного до трех лет. Объект договора – это работы по управлению домом и проведению текущего ремонта общего имущества. Перечень услуг предлагает Управляющий МКД, а жители согласовывают. Документ не должен противоречить жилищному законодательству. Его разрабатывают таким образом, чтобы для собственников помещений выгода была очевидной. В договоре перечисляют все услуги и работы, которые обязуется исполнять ТСЖ в процессе управления домом. Все перечисленные работы ТСЖ должна исполнять в срок и в полном объеме. Предоставление коммунальных услуг Предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома регулируются Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Коммунальные услуги предоставляются потребителю круглосуточно и в объемах, установленных в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем. В многоквартирном доме предоставляются следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами. Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основе возмездного договора. Поставка коммунальных услуг в нежилые помещения (офисы) в многоквартирном доме, производится на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Перечень и периодичность работ, осуществляемых в многоквартирном доме Согласно Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (в ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» перечень работ и услуг составляется собственниками жилых помещений и предоставляется им для утверждения в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. Периодичность выполнения работ и оказания услуг осуществляется исходя из решений собственников жилья, согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному с ТСЖ. Перечень работ и услуг, входящих в управление каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Для достижения вышеизложенных целей необходимо выполнение следующего перечня услуг и работ, указанных в Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (в ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Заключение Производственную практику по профилю специальности, которая была с 31.01.2022 по 27.02.2022 г., я проходил в ТСЖ "Спартаковский" В ходе практики я собрал материалы, которые необходимы мне для написания преддипломной работы. Также во время прохождения практики я наткнулся на проблемы требующие детального рассмотрения. Это такие проблемы как несвоевременная оплата коммунальных услуг собственниками помещений. В результате этого тот план, который был сформирован на год жителями многоквартирного дома, очень часто не выполняется по причине недостаточности средств на счете ТСЖ. Для решения этой проблемы необходима работа юридического отдела, которая постоянно вела бы работу с должниками, которые имеют задолженность более 2 месяцев за коммунальные платежи. Библиографический список 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СЗ РФ – 2020 – 7 июля. 2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022). 3. Постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (в ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 5. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (в ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 6. Постановление правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». |