ОТЧЕТ (1). Солдатовой Надежды Владимировна
 Скачать 28.81 Kb.
|
|
ВВЕДЕНИЕ Я, Гахраманов Парвин Джабир оглы проходил производственную практику, практику по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности в, компании «ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ» расположенная по адресу: г. Тула, проспект Ленина 77 офис 103 , под руководством Солдатовой Надежды Владимировнаы – эксперт по недвижимости компании «ЕДИНОЙ СЛУЖБЕ НЕДВИЖИМОСТИ.» Производственная практика, практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности - одна из важнейших составляющих профессиональной подготовки. Она представляет собой эффективный механизм переноса полученных знаний и умений из области теории в область повседневной профессиональной деятельности. Перед началом практики со мной была проведена беседа, включающая в себя: 1. Ознакомление с документацией и внутренним распорядком; 2. Инструктаж по технике безопасности; 3. Ознакомление с основными нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность и работу компании «ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ» Актуальность прохождения производственная практика, практики по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности в Единой службе недвижимости обусловлена необходимостью приобретения и совершенствование практических навыков по специальности 40.01.03 Юриспруденция, требуемых для дальнейшей работы при будущей профессиональной деятельности в качестве юриста. Целью прохождения практики является: - ознакомление с деятельностью компании Единой Службы Недвижимости ; - изучение принципов ее работы и передового опыта ее специалистов; - всесторонняя оценка условий деятельности организации; - углубление и закрепление знаний, полученных в процессе учебных занятий; - анализ материалов судебной практики. Задачами данной практики являются: I. Ознакомиться со структурой и трудовым распорядком в компании; 2. Изучить устав агентства недвижимости утвержденным учредителем общества 3. изучение должностных инструкций юриста и функций юридического отдела; 4. знакомство с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства 5. изучение законодательства, регулирующего сферу деятельности места практики; 6. Обработка почтовой корреспонденцией, работа с документами архива агентства недвижимости ; 7. Анализ норм ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129 –ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 8. Изучение выписки о юридическом лице, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru; 9. Составление проекта договора купли - продажи ; 10. Вместе с риэлтором изучение и анализ материалов дел. имеющихся в риэлтерской компании «ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ»; 11. Изучение основных видов риэлтерской деятельности согласно законодательству РФ ; 12. Систематизация и подготовка материалов к отчету по практике. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ Сегодня одним из видов профессиональной деятельности человека является деятельность риэлтора . Риэлтор – это специалист, работающий с различными видами недвижимости, посредник между ее покупателем и продавцом. Компания « Единая служба недвижимости »— агентство недвижимости, работающее на рынке Тулы с 2010 года . Широкий спектр услуг агентства включает комплекс дополнительных мер, которые позволяют выгодно продать или купить недвижимость: «Trade-in» — реализация имеющегося жилья для приобретения квартиры в новостройке. Оперативная экспертная оценка рыночной цены жилья. Организация срочного выкупа недвижимости на выгодных условиях. Сбор документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Регистрация прав собственности. Межрегиональные сделки с недвижимостью. Специалисты агентства «ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ» владеют актуальной информацией обо всем, что касается недвижимости в Туле : скидки, эксклюзивные предложения по продаже новостроек, выгодные варианты обмена вторичного жилья. Все объекты, поступающие в продажу, попадают в ежедневно обновляемую базу недвижимости, составленную экспертами агентства «ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ». Компания привносит новые стандарты качества продуктов и услуг на рынок недвижимости, сознавая при этом, что ключевой фигурой бизнеса компании является Клиент. «ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ» проводит политику равных возможностей для всех Клиентов и по единому высокому образцу оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости. Компания «ЕДЖИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ» является связующим звеном между обществом и компаниями-застройщиками, четко фиксируя все требования своих Клиентов к качеству недвижимости, тем самым, способствуя повышению уровня жизни своих Клиентов и созданию конкурентного продукта своих Партнеров. Ценности «ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ »: Прозрачность бизнес-процессов и взаиморасчетов. Информационная открытость для общества. Сегодня наработаны серьезные партнерские связи, компания является экспертом на рынке первичного жилья. «ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ» оказывает помощь в вопросах ипотечного кредитования. В перспективе агентство будет расширяться, и дополнительные отделения предоставят своим клиентам обширный комплекс риэлтерских услуг. Эта компания провела оптимизацию бизнес-процессов, повысила внимание к качеству предоставляемых услуг. В качестве партнеров организации можно указать Банк ВТБ (ПАО) , Строительная компания КапиталИнвесТ, ООО «СТРОЙСЕРВИС ПЛЮС» РОСБАНК и ряд других. Организационная структура «ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ». заключается в практически полном отсутствии заместителей у генерального директора. На генерального директора возложены следующие функции: общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью фирмы; обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами, а также по договорам; создание условий для внедрения новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда; принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда на предприятии; контроль за соблюдением законодательства российской федерации в деятельности всех служб; защита имущественных интересов организации в суде, органах государственной власти. В целом структура управления самодостаточна, взаимодействия между сотрудниками осуществляется в рамках должностных полномочий, сферы влияния распределены в соответствии с бизнес-процессами организации. Горизонтальные связи внутри организации преобладают над вертикальными. С точки зрения клиента его сотрудничество начинается, продолжается и заканчивается в том отделении, где была принята заявка на покупку, продажи квартиры , все внутренние взаимодействия остаются вне внимания клиента и не касаются его. Например, если клиент оставляет заявку на покупку квартиры, то сотрудник компании « ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ» заводит заявку в базу, при помощи специализированных программных продуктов вниманию клиента предлагаются варианты квартир, в случае необходимости кредитования оказывается помощь в подборе комплекта документов. Работу по составлению договоров купли-продажи осуществляется юридический отдел. Работу по выдаче кредита координирует отдел по работе с банками. Результаты работы данных отделов вносятся в специализированное ПО, из которого сотрудник отделения или специалист колл-центра (секретариат) сообщает клиенту о текущем состоянии дел по его заявке. За время прохождения практики я ознакомился с деятельностью компании Единой Службы Недвижимости , изучил принцип работы компании и передовой опыт ее специалистов, изучил устав компании , совместно с руководителем от практики составил договор купли - продажи, договор оказания риэлтерских услуг ,подробно изучил работу юриста в сфере жилищного законодательства , подготовил материал для написания отчета производственной практики в установленной форме. -ЗАКЛЮЧЕНИЕ Подводя итог вышеизложенному и обобщив изученный мною материал в ходе практики, необходимо отметить, что во время прохождения производственной (преддипломной) практики в компании « ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ »., я познакомился с деятельностью юристов в риэлтерской компании , изучил принципы ее работы, всесторонне оценил условия деятельности организации, а также закрепил знания, полученные в процессе учебных занятий, выработал навыки подготовки, принятия и реализации решений в практической деятельности. Совместно с руководителем практики - Солдатовой Надежды Владимировнаы, был составлен план прохождения практики, выделены основные задачи и этапы практики, считаю, что план практики был успешно выполнен. В ходе практики был поставлен ряд задач, которые я под руководством Надежды Владимировны постарался выполнить. А именно, усовершенствовал ранее полученные знания законодательства РФ; познакомился с организацией и содержанием работы персонала риэлтерской компании ; получил опыт в составлении процессуальных документов, эффективного использования электронной правовой системы «КонсультантПлюс», составлял проект договора гражданско-правового характера (договор купли- продажи). Единственно отрицательным моментом в процессе прохождения практики явилось то, что доступ к некоторым документам, сведениям клиентов не всегда был открыт. Во время прохождения практики я изучил и проанализировал выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую общество с ограниченной ответственностью "ЕДИНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ" сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru; В процессе прохождения практики я также составлял проект договора купли- продажи (материалы имеются в приложении № 1 к отчету), составил договор оказания риэлтерских услуг ( материалы имеются в приложении №2 к отчету) . Помогал сотрудникам компании при регистрации входящей и исходящей корреспонденции, оказывал помощь в архиве риаэторской компании « ЕДИНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ » Мною были по заданию руководителя практики изучены положения ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129 –ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», т.к. этот закон регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. |