Формулы по оценке недвижимости. Документ (37). Сравнительный подход

• Название: Сравнительный подход
• Анкор: Формулы по оценке недвижимости
• Дата: 19.04.2023
• Размер: 18.18 Kb.
• Имя файла: Документ (37).docx
• Тип: Документы; #1074912

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Рассчитаем цену за 1 по формуле 1:



2)Корректировка по условиям финансирования осуществляется с учетом, что ипотечный кредит выдается под 8% годовых.

Расчет будет производиться по формуле 2:



Произведем сглаживание динамического ряда:

1. 
   Мода (наиболее часто встречающееся в ряду значение)
   
2. 
   Медиана (середина динамического ряда, расположенного по возрастанию)
   
3. 
   Наиболее похожий объект
   
4. 
   Среднее арифметическое число = 62888,21 т. руб.
   

Стоимость объекта сравнительным подходом определяется по формуле 4.



ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Рассчитаем объем дома оцениваемого объекта.



где:

a – длина дома

b – ширина дома

h – высота дома

n – количество этажей



где:

УПВЛ – укрупненных показателей восстановительной стоимости

V дома – объем дома



ДЭ – долгоживущие элементы





















Стоимость объекта недвижимости затратным подходом можно рассчитать по формуле 8:

(8)

руб.

Доходный подход

Плановая аренда рассчитывается по формуле 9:

(9)

Потенциальный валовый доход рассчитывается по формуле 10:

(10)

Действительный валовой доход рассчитывается по формуле 11:

(11)

Операционные расходы рассчитываются по формуле12:

(12)

Чистый операционный доход рассчитываются по формуле13:

(13)

Для расчета стоимости объекта доходным подходом используется следующая формула 14:

…+ (14)

ЧОД – чисто операционный доход, от сдачи объекта в аренду в каждый из рассматриваемых периодов.



где: r – ставка капитализации, выраженная в долях.

R – %

n – количество периодов в течении которого объект будет приносить доход.

ДП – доход от продажи объекта в n- году