Задачи сделки с недвижимостью. ЗАДАЧи 1-4. Статья 15. Права нотариуса
 Скачать 58.5 Kb.
|
|
ЗАДАЧА № 1 К нотариусу г. Омска обратился гражданин Соловьев с целью оформления наследства на квартиру, оставшуюся после смерти его отца. Нотариус сделала запрос в Нотариальную Палату, и выяснилось, что умершим было составлено завещание на квартиру на имя внучки. Нотариус известила внучку об открывшемся наследстве по завещанию. Гражданин Соловьев обратился с жалобой на действия нотариуса в Нотариальную плату. По его мнению, нотариус вышла за пределы своих полномочий, поскольку в обязанности нотариуса не входит розыск завещания и вызов наследника, нотариус обязана совершать нотариальные действия только в отношении лиц, обратившихся к нотариусу по своей инициативе. Какой ответ должен быть дан Нотариальной палатой? Соответствуют ли действия нотариуса целям нотариальной деятельности? "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) Статья 15. Права нотариуса Нотариус имеет право: совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами; составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий; истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий; представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом; получать бесплатно в форме электронного документа сведения из единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Законодательством субъектов Российской Федерации нотариусу могут быть предоставлены и иные права. Статья 16. Обязанности нотариуса Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам. Нотариус обязан не реже одного раза в четыре года повышать (в том числе с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий) квалификацию в осуществляющей образовательную деятельность организации, образовательная программа которой аккредитована Федеральной нотариальной палатой. Статья 17. Ответственность нотариуса Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса. Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой. Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами). Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации. __________ Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) при наследовании имущество гражданина после его смерти переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. ОТВЕТ- Конечно, если умерший оставил на случай своей смерти распоряжения относительно судьбы нажитого имущества, да к тому же перечислил наследников, задача их розыска многократно упрощается. По крайней мере, перед нотариусом лежит уже конкретный перечень всех лиц, кто вправе рассчитывать на получение наследства. К тому же, законодательство обязывает нотариуса разыскивать наследников только в двух случаях: если ему известно место жительства наследника; если нотариусу известно место работы потенциального претендента на имущество умершего. Статья 61 Основ законодательства России о нотариате: «Извещение наследников об открывшемся наследстве». Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации. При этом, как вы понимаете, на практике розыск исчерпывается тем, что нотариус посылает извещение заказным письмом с простым уведомлением по известному ему адресу места жительства или месту работы лица, указанного в завещании. Если же никакого ответа после этого не последует, а также если извещенный таким образом наследник не объявится в нотариальной конторе с заявлением о принятии наследства, то нотариус будет считать свой долг исполненным и реально больше никого искать не будет. Также в силу закона он может (обратите внимание – может, а не обязан) опубликовать соответствующее извещение в средствах массовой информации. ЗАДАЧА № 2 Нотариусу для оформления наследственных прав было представлено заявление о принятии наследства от имени гражданина Иванова, отбывающего наказание в местах лишения свободы. Подлинность подписи Иванова на заявлении была засвидетельствована начальником учреждения по месту отбывания наказания. Нотариус отказал в принятии такого заявления, разъяснив, что начальник мест лишения свободы не вправе свидетельствовать подлинность подписей граждан на документах. Правомерен ли отказ нотариуса в приеме заявления о принятии наследства? Не праовмерен ГК РФ Статья 185. Доверенност 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. ВЫХОДИТ В случаях, когда необходимо совершение определенных нотариальных действий в местах, где отсутствуют нотариальные органы, совершение нотариальных действий производится в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 19.03.96 (зарегистрирована в Минюсте России 19.03.1996 N 1055). Согласно вышеназванной Инструкции уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти совершают следующие нотариальные действия: - удостоверяют завещания; - удостоверяют доверенности; - принимают меры к охране наследственного имущества; - свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; - свидетельствуют подлинность подписи на документах. Соответственно, на начальника ИУ возлагается ОБЯЗАННОСТЬ по удостоверению доверенностей лиц, находящихся в местах лишения свободы. И необоснованный отказ в совершении нотариального действия (к каким приравнивается удостоверение доверенности начальником ИУ) может быть обжалован в порядке, предусмотренном указанной Инструкцией. Но, как правило, начальники ИУ не отказывают в удостоверении доверенностей. ЗАДАЧА № 3 К нотариусу для оформления наследственных прав после смерти гр. Гришановской Тамары обратилась ее родная сестра гр. Степанова Мария, которая последние 20 лет проживала вместе со своей сестрой. Наследственное имущество состояло из денежных средств, хранящихся в сбербанке, жилого дома и земельного участка при доме. Степанова М. предоставила нотариусу все необходимые документы для оформления своих наследственных прав. Но в свидетельстве о смерти Гришановой Тамары в графе «дата смерти» стоял прочерк, дата смерти Гришановой Тамары не известна. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, выдав Степановой Марии по ее заявлению постановление об отказе в совершении нотариального действия. Чем нотариус мотивировала свой отказ? "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ) Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Согласно ст.43 ГК РФ 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. 2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. 3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом. Согласно ст.45 ГК РФ 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели. То есть, при признании гражданина умершим возникает право наследников на принятие наследства в установленном порядке. При признании отсутствующим — только право на управление имуществом пропавшего. ЗАДАЧА № 4 После смерти в 2001 году гр. Королевой Галины у нее остались трое детей: малолетняя дочь Ирина, 7 лет, сын Павел, 14 лет, инвалид с детства, не обучаемый, взрослая дочь Марина, которые проживали в одной квартире все вместе, муж наследодателя и отец детей умер раньше. В 2008 году встал вопрос о продаже указанной квартиры, которая была оформлена на умершую Королеву Галину, но наследство оформлено не было. К этому времени Ирине исполнилось 14 лет, Павлу – 21 год, Марина умерла в 2006 году. Павла в судебном порядке признали недееспособным и назначили опекуном его родного дядю со стороны отца, над Ириной установили опеку и опекуном стала родная тетя со стороны матери. Каков будет круг лиц при оформлении наследственных прав после смерти Галины и Марины, а также при продаже указанной квартиры? В каких случаях согласие органа опеки и попечительства обязательно? |