Имущественный вычет. Статья 220 налогового кодекса РФ подразумевает 2 вида имущественного вычета

• Название: Статья 220 налогового кодекса РФ подразумевает 2 вида имущественного вычета
• Дата: 26.03.2018
• Размер: 155.84 Kb.
• Имя файла: Имущественный вычет.docx
• Тип: Статья; #39492

Имущественный вычет.

Далеко не все приобретатели жилья знают, что часть затраченных средств можно вернуть, получив налоговый вычет. Основную сложность представляют технические с ложности в процедуре оформления документов. Обо всём по порядку.

На вычет могут претендовать:

• 
  Собственник жилья
  
• 
  Супруг(а) собственника жилья (если недвижимость была приобретена в браке)
  
• 
  С 1 января 2014 года родитель несовершеннолетнего собственника жилья (усыновитель, приемные родители, опекуны, попечители). За ребенком сохраняется право на получение вычета в будущем при покупке собственной квартиры.
  

Следует помнить, что с 1 января 2014 года начали действовать новые правила получения имущественных вычетов. Они применяются ко всем вычетам, связанным с приобретением объектов недвижимости после вступления в силу поправок. Если квартира/жилой дом/комната/доля в них приобретена до 1 января 2014 года, то применимы правила, действительные на момент сделки, даже если обращение за вычетом произошло уже после 1 января 2014 г.

Статья 220 налогового кодекса РФ подразумевает 2 вида имущественного вычета:

1. 
   Вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья
   
2. 
   Вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), на новое строительство либо приобретение жилья
   

До введения поправок, можно было воспользоваться только одним видом вычета, только по одному объекту, если собственник получал вычет 1-го вида, но не исчерпывал по нему лимит, то оставшаяся часть суммы не могла быть перенесена на новый объект и «сгорала», а для вычета 2-го вида лимит отсутствовал вовсе. С 1 января 2014 года появилась возможность заявить оба вида вычетов по разным объектам недвижимости, применить остаток по вычету 1-го вида при покупке других квартир, до исчерпания лимита. На данный момент установлены следующие лимиты для имущественных вычетов – 2 млн. руб. для вычета 1-го вида и 3 млн. руб. для вычета 2-го вида. Лимиты определяют максимальную величину облагаемой вычетом суммы, максимальная величина самого вычета 260 тыс. руб и 390 тыс. руб. соответственно. Получить вычет можно у работодателя, тогда, при условии подтверждения у инспекции права на вычет, с работника не будут удерживаться 13% НДФЛ, либо у налогового органа, путем возврата физлицу единовременно всей суммы отчислений по НДФЛ, произведенных в течении года. В первом случае за вычетом можно обращаться уже в год покупки жилья, во втором – в любом году, следующем за годом покупки недвижимости.

При получении вычета через работодателя необходимо:

1. 
   Написать, в произвольной форме, заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
   
2. 
   Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и т.д.).
   
3. 
   Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
   
4. 
   По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
   
5. 
   Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
   

При получении вычета через территориальный налоговый орган необходимо:

1. 
   Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
   
2. 
   Получить справку 2-НДФЛ по месту работы.
   
3. 
   Подготовить копии документов, подтверждающих право собственности на жильё.
   
4. 
   Подготовить копии платёжных документов.
   
5. 
   Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную декларацию и копии всех перечисленных документов.
   

Если размер доходов собственника не позволяет использовать вычет полностью за один год, то его остаток можно перенести на последующие годы. Следует иметь в виду, что срок обращения за недоиспользованным вычетом ограничен тремя годами.