Аббасова. Статистистический анализ рынка жилья в саратовской области
 Скачать 21.77 Kb.
|
|
СТАТИСТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Аббасова Мария Агамирзеевна 3 курс направления подготовки 38.03.01 Экономика Научный руководитель: Волощук Л.А., к.э.н., доцент кафедры «Экономическая кибернетика ФГБОУ ВО Саратовский ГАУ luda-1211812@yandex.ru Потребность в жилье является одной из первичных жизненных потребностей человека и одним их наиболее важных условий поддержания качества жизни населения. Обеспечение населения любой области доступным и пригодным для жизни жильем является одной из основных задач социальной политики государства [1]. В настоящее время изучение данной проблемы осуществляется в любой области и в любом государстве. Каждый год в Саратовской области вводится в эксплуатацию более 1 млн. м2 жилья и это довольно высокие результаты. Стоимость жилья формируется под влиянием ряда факторов, таких как, цены на материалы, конкурентная среда в данной сфере, оплата труда работников и др. В Саратовской области в среднем стоимость жилья за 1 м2 в 2018 году составляет 37087 рублей на первичном рынке (на вторичном рынке 36293 рублей). Таблица 1. Стоимость одного квадратного метра жилья в Саратовской области за 2015 – 2018 гг. (в рублях за м2).
Первичный рынок жилья представляет собой сделки, заключаемые с новыми, только что созданными объектами недвижимости [2]. А вторичный рынок жилья представляет собой покупку жилья, уже находящиеся в эксплуатации. По данным, представленным в таблице, видно, что первичный рынок жилья имеет тенденцию к уменьшению стоимости за 1 м2 на 5122,88 руб. На вторичном рынке жилья стоимость 1м2 так же снизилась на 5789,42 руб., имея при этом изначально меньшую стоимость. Стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, может отличаться в зависимости от района города, в котором находиться объект. Самое дорогое жилье располагается во Фрунзенском районе и Октябрьском районах Саратова, стоимость 1 м2 в этих районах за 2017-2018 гг. колеблется от 53232 до 57248 руб. [3]. Самая низкая стоимость жилья в Солнечном районе города, она составляет в 2018 г. 39632 руб., это связано с удаленностью района, от центра города. Стоимость первичного жилья в некоторых районах города подскочила в связи с колебаниями курса валют. Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра в разрезе районов города в 2017 и 2018 гг., руб.
Несмотря на нестабильные и постоянно растущие цены, рынок жилья постоянно увеличивается. На конец 2018 года жилищный фонд области составил 71031,6 тыс. м2 общей площади, в том числе в Саратове – 28381,7 тыс. м2 . Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя составила 28,8 м2, в г. Саратове - 30,9 м2. [4]. Из всего выше перечисленного, можно сделать выводы о том, что рынок жилья Саратовской области имеет тенденцию к снижению цен на недвижимость, что связано с уменьшением покупательной способности граждан. Уменьшение продажных сделок так же может быть связано с высоким уровнем безработицы в городе, снижением реальных доходов населения, увеличением процентной ставки по ипотечному кредитованию. Список использованной литературы
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||