недвидимость. тест. Тема жилой фонд
 Скачать 30.26 Kb.
|
1) Как в простонародье называют типовые пятиэтажки? а) кутузка; б) бутырка; в) хрущевка; г) буржуйка; д) все ответы верны. 2) Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая: а) площадь жилых комнат; б) площадь коридора; в) площадь кухни; г) площадь кладовки; д) все указанные виды площадей. 3) Можно ли перевести квартиру из жилого фонда в нежилой ? а) да; б) нет; в) можно, если квартира находится на первом этаже или помещения под ней тоже в нежилом фонде; г) можно, если квартира находится на "красной" линии; д) ответы( а,в,г) верны. 4) Как узнать материал перекрытий м/у этажами в объекте недвижимости? а) посмотреть в кадастровом паспорте; б) посмотреть в техническом паспорте; в) узнать у соседей; г) просверлить пол и посмотреть д) первый и второй ответы верны. 5) Можно ли перенести место сан.узла в квартире? а) да; б) нет; в) можно, если дом панельный; г) можно, если дом кирпичный; д) все ответы верны. 6) Под «перепланировкой жилого помещения» понимается: а) перенос ванны; б) разборка вентиляционного канала; в) перенос газовой плиты; г) разборка жилых перегородок; д) перенос шкафа; е) все ответы верны. 7) Сколько лифтов в хрущевке? а) один, если дом построен после 70-х годов; б) два, если дом 90-х годов; в) не бывает; г) первые два ответа верны. 8) Укажите тип санузла в типовых 9-ти этажных панельных домах? a) совмещенный; б) раздельный; в) несколько санузлов; г) все ответы верны. 9) Укажите в какие годы строились Хрущевки? а) 30-50 гг.; б) 50-70 гг.; в) 40-60 гг.; г) строят до сегодняшнего дня. 10) Расшифруйте понятие "малосемейка". а) маленькая семья; б) молодая семья; в) молдаванская семья; г) все ответы верны.
Выберете основные способы наработки клиентской базы (выберете несколько вариантов ответа) Расклейка объявлений Холодный звонок Теплый клиент Знакомые Флаеры Заявки от агентства Смс рассылка Обход квартир Заявку от агентства можно получить: Сразу после прохождения обучения Никогда После фейс-контроля Сразу после первой сделки Чтобы иметь стабильно высокий заработок риэлтор должен: Брать в работу все, что попадет под руку Перестать быть риэлтором Постоянно заниматься наработкой новых клиентов Научиться довольствоваться малым Расклейка объявлений даст вам: Хорошую физическую форму «Теплого» клиента Насморк Возможность наконец-то познакомиться с работниками ЖЭУ Заявка от агентства это: Круто Лишняя работа Клиент без вложений Не, не, не слышал! Как привлечь клиентов из числа «знакомых» Покричать в окно Использовать соц. сети Обзвонить всех и предложить услуги Сходить к каждому в гости Поставьте этапы продаж в правильном порядке (проставьте цифрами в правильном порядке): Установление контакта Презентация Экспозиция предложения Подготовка Завершение сделки Гарантия качества Выявление потребностей Выявление личности Работа с возражениями 8. Вы наработали 8 объектов, продали три. Вы должны: Притвориться мёртвым Плакать от счастья Наработать еще, как минимум, три других Затаиться и ждать
Считается ли фактом исполнения обязательств Агентом по настоящему договору, если Принципалом(ами) самостоятельно, без участия Агента, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем и продавцом приобретаемой квартиры: да нет да, если к настоящему договору было подписано дополнительное соглашение о нахождении этого покупателя. Если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок, то Агентский договор подписывает (выберете несколько вариантов ответа): сам ребенок, если у него есть паспорт. опекун или один из родителей. РОНО. В какой момент оплачивается Принципалом Агенту агентское вознаграждение: в день подписания Агентского договора. в день подписания Договора купли-продажи отчуждаемой(ых)/приобретаемой(ых) квартир(ы). в день получения Свидетельства о регистрации права отчуждаемой(ых)/приобретаемой(ых) квартир(ы). Если цена квартиры 2 300 000 рублей, то агентское вознаграждение составляет: 2 % от стоимости объекта. не менее 50 000 рублей. более 50 000 рублей. Кто имеет право подписывать Агентский договор на отчуждение квартиры (выберете несколько вариантов ответа): собственник(и). лицо, имеющее Доверенность от собственника(ков) на отчуждение данной квартиры. лицо, имеющее оригиналы документов на данную квартиру. Если срок Агентского договора истекает, то Агент обязан: прекратить выполнять все обязательства по договору и попрощаться с Принципалом. подписать новый договор. подписать дополнительное соглашение о продлении срока к настоящему договору. Какие документы необходимо предоставить нашему юристу Собственнику(ам) для подписания Агентского договора: достаточно паспорта. паспорт и все копии документов на объект. паспорт и все оригиналы документов на объект. Какие из ниже перечисленных условий прописаны в Агентском договоре: при обнаружении недостатков выполненной работы, Принципал(ы) вправе потребовать безвозмездного устранения соответствующих недостатков. Агент обязан за свой счет устранить выявленные недостатки. принципал(ы) поручает(ют) Агенту получить задаток с Покупателя квартиры в счет частичной оплаты ее стоимости. принципал(ы) поручает(ют) Агенту получить аванс с Покупателя квартиры в счет частичной оплаты ее стоимости. Если в отчуждаемой квартире четыре собственника (родители и дети до 14 лет ), то на подписании Агентского договора должны присутствовать: один из родителей. оба родителя. обязательно присутствие всех собственников, и взрослых и детей. Агентский договор должен подписываться: в отчуждаемой квартире по месту прописки собственника(ов) в агентстве недвижимости.
Какой принцип лежит в основе продаж? А) клиент всегда мертв Б) клиент всегда прав В) клиент говорит больше Г) клиент платит дважды Какой инструмент риэлтора помогает рационально распределить свое время? А) рекламные брошюры Б) бейджик и визитки В) приложения и блокнот Г) паспорт объекта Расположите в правильном порядке этапы продаж (расставьте в правильном порядке): Презентация Работа с возражениями Установление контакта Завершение сделки Выявление потребностей Базы каких инстанций проверяются при покупке/продаже объекта? (Выберете несколько вариантов ответа): 1) РосРеестр Служба судебных приставов Федеральная миграционная служба База судебных решений Федеральная служба исполнения наказаний Кто непосредственно должен присутствовать на встрече? А) тот, чей телефон указан в рекламе Б) тот, кто принимает решение В) тот, кто арендует квартиру Г) один из собственников Что необходимо провести перед встречей? (Выберете несколько вариантов ответа): А) мониторинг цен Б) изучить инфраструктуру В) найти «точки соприкосновения» Г) повторить скрипты Подпишет ли клиент агентский договор, если ценность предоставляемой услуги будет выше ее стоимости? А) не подпишет агентский договор Б) подпишет агентский договор В) подумает Сколько стоит юр. сопровождение? А) 15000 руб. Б) 30000 руб. В) 35000 руб. Г) 25000 руб. Как называется процесс утепления клиента? А) презентация Б) закрытие сделки В) присоединение Г) работа с возражением В чем смысл встречи? Опишите своими словами.
1. Выстройте в правильном порядке этапы продаж объектов: Выложить на Авито объявление Провести анализ объекта Составить портрет покупателя Составить рекламную компанию 2. Найдите ошибку в объявлении: Продается квартира 1 комнатная, 34 кв.м., евроремонт. Лилия 8 917 00 000 00. 3. Подготовьте объявление: Объект: 1-комнатная квартира на 1 этаже в хрущевке – 2,3 млн. руб.
1) Предположим, что Вы являетесь риелтором Покупателя, у которого оформлена ипотека в г. Белебей, и подобрали квартиру в г. Октябрьский где одним из сособственников, является несовершеннолетний ребенок, который проживает и зарегистрирован в г. Туймазы, пр-т Ленина, дом 7, кв 10. Ваши действия? А) Обратитесь в РОНО г. Туймазы, так как ребенок зарегистрирован в этом городе Б) Обратитесь в РОНО г. Октябрьский, так как квартира продается в этом городе В) Обратитесь в РОНО г. Белебей, так как ипотека оформлена в этом городе. Г) Нет необходимости обращаться в РОНО, так как родители сами имеют право продать принадлежащую им недвижимость. 2) В приватизации участвовали три человека и один отказался. Опишите, какие риски возникают и на какие документы стоит обязательно обратить внимание? А) Раз квартира приватизирована никаких рисков нет Б) Внимательно изучаем Договор передачи жилых квартир в собственность, там все и прописано В) В Свидетельстве все собственники прописаны, и никто кроме них не может претендовать на квартиру, поэтому другие документы смотреть и нет смысла Г) Помимо Договора передачи жилых квартир в собственность, надо изучить Акт оценки. 3) Право собственности возникло на основании Решения суда, а предметом решения суда была приватизация. Собственником является мужчина, состоящий в браке. Требуется ли в данном случае согласие супруги на продажу квартиры? А) Да Б) Нет 4) Если квартира, которую Вы продаете, обременена ипотекой, с чего Вы начнете работу? И как узнать, что квартира куплена в ипотеку? (Выберете несколько вариантов ответа): А) Посмотреть в кадастровом паспорте Б) Посмотреть в техническом паспорте В) Посмотреть в Свидетельстве на право собственности Г) Запросить информацию у банка Д) Спросить у соседей Е) Заказать выписку ЕГРН 5) Что такое выписка из ЕГРН? А) Справка о техническом состоянии объекта Б) Право подтверждающий документ В) Выписка о лицах, имеющих право пользования квартирой 6) Что такое приватизация? А) Возможность получения государством дополнительных доходов в виде дивидендов с имущества. Б) Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальной жилищном фонде. В) Оплата государственных долгов имуществом, переходящим предприятиям. 7) Продается однокомнатная квартира на ул. Пр-т Ленина 17, где собственником является мать и сын, требуется ли нотариальное удостоверение сделки? А) нет, так как собственники прямые родственники Б) обязательно, так как количество собственников больше двух 8) Какая сумма налога возникает при получении в дар квартиры с кадастровой стоимостью 2200000 (мать дарит жене сына): А) нет налога, так как сделка между ближайшими родственниками Б) 286000 В) 260000 9) Предположим, что квартира, находящаяся по адресу 34 мкр, д. 17 корпус А, кв 10, куплена в 2015 году за 3 500 000 руб, в 2016 году решили ее продать за 4 500 000 руб, посчитайте сумму налога (допустим, что кадастровая стоимость составляет в 2015 году 3100000, а в 2016 году 5600000): А) 130 000 руб Б) 53 448 руб В) Налога нет 10) Предположим, что квартира, находящаяся по адресу 34 мкр, д. 17 корпус А, кв 10, куплена в 2016 году за 3 000 000 руб, в 2020 году решили ее продать за 4 800 000 руб, посчитайте сумму налога (допустим, что кадастровая стоимость составляет в 2016 году 3100000, а в 2020 году 5600000): А) 234 000 руб Б) 119 600 руб В) 325 000 руб Г) Налога нет
Как оформляется задаток? А) соглашение о задатке Б) авансовое соглашение В) предварительный дкп и соглашение о задатке Где можно заказать технический паспорт? (Выберете несколько вариантов ответа): А) МФЦ Б) БТИ В) у нотариуса Г) кадастровая палата Как использовать материнский капитал при покупке жилья, если второму ребенку исполнилось 3 года? А) через банк и пенсионный фонд Б) нельзя до исполнения 18 лет второму ребенку В продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, нужно ли постановление РОНО? А) нужно Б) не нужно Срок регистрации ипотечной сделки? А) 3 р.дн. Б) 5 р.дн. В) 10 р.дн. Собственник несовершеннолетний ребенок. Нужно ли при продаже квартиры постановление РОНО? А) нужно Б) не нужно Чем отличается аванс от задатка? А) задаток фиксированная сумма, аванс не фиксированная Б) задаток не возвратная сумма, аванс - возвратная Если изменилась цена по объекту, какой документ необходимо подписать? А) доп.соглашение по изменениям Б) переподписать АД Кто заказывает кадастровый паспорт? А) только собственник Б) любой человек Для получения постановления РОНО для продажи квартиры, обращаемся в РОНО: А) по месту прописки несовершеннолетнего Б) по месту проживания
1. Основание безвозмездной сделки (выберете несколько вариантов ответа): А) Дарение Б) Наследство В) Договор купли-продажи Г) Договор мены Д) Договор передачи жилых помещений в собственность 2.Варианты документа-основания (Выберете несколько вариантов ответа): А) Решение суда Б) Соглашение о задатке В) Договор дарения Г) Тех. Паспорт 3. По договору купли – продажи от августа 2013г. стоимость квартиры составляла 2 млн.руб., продаем в сентябре 2016г. за 3 млн.руб. Какой суммой налога облагается квартира? А) 130 000р. Б) 260 000р. В) Налогом не облагается. 4. Где можно посмотреть наличие обременения на квартиру? А) В тех. паспорте Б) В Документе-основании В) В выписке из ЕГРП Г) В свидетельстве о ГРП 5. Вид права на собственность (Выберете несколько вариантов ответа): А) Совокупная Б) Долевая В) Общая совместная Г) Собственность 6. Приватизация это? А) Форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Б) Соглашение сторон, по которому одна из сторон безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне недвижимое имущество в собственность. 7. Правильная площадь в кадастровом паспорте? А) С учетом балкона Б) С учетом лоджии В) Без учета балконов и лоджий
Нужен ли технический паспорт земельного участка при покупке/продаже по ипотеке? А) Да Б) Нет Можно ли купить земельный участок, находящийся в собственности, в ипотеку? А) Да Б) Нет Можно ли купить земельный участок, находящийся в аренде, в ипотеку? А) Да Б) Нет В) Да, если аренда оформлена на 49 лет. Можно ли использовать материнский капитал для приобретения 1/2 доли в таунхаусе? А) Да Б) Нет В) можно при условии, что помещение выделено в натуре Обязательно ли делать вынос границ земельного участка при продаже/покупке земельного участка? А) да Б) нет Возможно ли купить по ипотеке 1/2 доли в таунхаусе? А) да Б) нет В) можно, при условии получения разрешительных документов из кадастровой палаты. Возможна ли прописка в домах, находящихся на земле категории СНТ, ДНП при определенных условиях? А) да Б) нет Можно ли купить дом в СНТ, ДНП в ипотеку? А) да Б) нет В) да, если назначение дома жилое Можно ли купить по ипотеке выделенную квартиру, помещение в таунхаусе, если земельный участок по долям? А) можно, если собственник получает разрешающие документы с кадастровой палаты Б) нельзя т.к. надо покупать дом и землю отдельно выделенные В) можно Могут ли изъять земельный участок в собственность под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное хозяйство), если земельный участок не обихаживают и не облагораживают в течении 3-х лет с момента покупки? А) да Б) нет, при условии установки колышков на границах В) нет |