оценка и управление стоимостью организации. оценка и управление стоим орг. Тема Затратный подход в оценке стоимости бизнеса
 Скачать 12.37 Kb.
|
|
Тема Затратный подход в оценке стоимости бизнеса Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%. Решение: Опираться в расчете надо на возможную выручку при быстрой распродаже складского запаса, т.е. на сумму в 6000 руб. К оценке вероятной выручки от распродажи внутрипроизводственные расчеты себестоимости никакого отношения не имеют. В то же время то обстоятельство, что на складе фактически находится 4% скрытого брака, означает невозможность его продать либо необходимость возвращать деньги при возврате бракованных изделий. Следовательно, в суммарно ликвидационной стоимости предприятия нужно будет учитывать лишь величину, составляющую 6000*(1-0,04)=5760 руб. Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса Объект оценки -коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8000 руб. Определить стоимость коттеджа. Решение: Корректировка на размер участка составляет 250 000 руб. (+ 1 000 000 · 0,25 = 250 000). Корректировка на гараж составляет - 100 000 руб. Корректировка на площадь - 400 000 руб. (- 8 000 · 50 = - 400 000). Суммарная корректировка составляет - 250 000 руб. Следовательно, стоимость коттеджа можно оценить в 750 000 руб. |