сн. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ. Учебника ргупа Жилищное право
 Скачать 24.59 Kb.
|
|
СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Глава 7 из учебника РГУПа «Жилищное право» Николюкина С.В Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Жилые помещения по договору социального найма относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Для предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде должны быть соблюдены следующие условия (в совокупности): - признание гражданина малоимущим. Малоимущим органом местного самоуправления может быть признан гражданин, в зависимости: А) от дохода на каждого члена семьи; Б) стоимости имущества, находящегося в собственности каждого члена семьи и подлежащего налогообложению. - признание гражданина нуждающимся в жилом помещении. Согласно ч.1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилом помещении признаются: Лица, не являющиеся нанимателями по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения. К таким лицам могут относиться поднаниматели, лица, проживающие в служебном жилом помещении, наниматели жилых помещений в жилых домах и квартирах (комнатах), принадлежащих гражданам на праве собственности и т.д Лица, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Лица, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Лица, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилых помещений, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающей тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. - проживание в данном населенном пункте. Не предоставляются по договорам социального найма жилые помещения иностранным гражданам, лицам без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма важное значение играют жилищные нормы, которые учитываются при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях. Норма предоставления – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Она устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов. Учетная норма – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которых определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Она устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.    Норма предоставления   Учетная норма Нормы площади жилого помещения Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При предоставлении помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением, допускается только с их согласия. Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления. |