Диплом по профессии Мастер ЖКХ. Диплом. В работе будут рассмотрены вопросы ремонта конструктивных элементов здания из различных материалов
 Скачать 436.73 Kb.
|
1 2 Введение Настоящая выпускная квалификационная работа на тему: «Технология выполнения ремонтных работ конструктивных элементов здания из различных материалов » предназначена для предоставления на государственной итоговой аттестации для оценки знаний, полученных в результате обучения профессии 08.01.10. «Мастер ЖКХ» Цель данной работы: описать выполнения ремонтных работ конструктивных элементов здания из различных материалов. Задачи работы: - использовать на практике знания, полученные на уроках технологии и из технической и справочной литературы; - выполнять требования охраны труда при выполнении работ. Я считаю данную тему очень актуальной, так как в последнее время большое внимание уделяется вопросам защиты каменных, бетонных и металлических конструкций от преждевременного износа, усиливаются требования к приемке в эксплуатацию новых зданий и сооружений, совершенствуются методы ремонта и усиления их конструкций. В течение всего срока службы элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В этот период проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции. В работе будут рассмотрены вопросы ремонта конструктивных элементов здания из различных материалов. Глава 1 Технология выполнения ремонтных работ конструктивных элементов здания из различных материалов 1.1.Общая характеристика гражданских зданий и их конструктивных решений Каждое здание состоит из отдельных взаимосвязанных структурных частей или элементов, имеющих определенное назначение. К ним относятся фундаменты, стены, отдельные опоры, перекрытия, крыши или покрытия, лестницы, перегородки, окна и двери (рис. 1)  зданий и ихРис. 1. Конструкции многоэтажного жилого дома с кирпичными стенами: В процессе эксплуатации здание должно постоянно обслуживаться и ремонтироваться. Техническое обслуживание здания – это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Проектирование ремонта жилых зданий осуществляется с учетом схем и проектов районной планировки, генеральных планов городов и других населенных пунктов, проектов детальной планировки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов и т.д. (См. табл.1) На планировочные решения реконструированных зданий влияет их конструктивная схема. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающих следующие этапы: · разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками; · распределение секций на квартирные ячейки, расположенные в одном или двух уровнях; · выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций). Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций — фундаментов, стен, каркасов. Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздействием различных нагрузок. Признаками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий. Степень физического износа жилого здания определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимостиздания. Таблица 1. Состав работ по содержанию и техническому обслуживанию конструктивных элементов многоквартирного дома и периодичность их выполнения
1.2. Технология выполнения ремонтных работ фундаментов, стен, отдельных опор, перекрытий из различных материалов Работы по восстановлению и усилению фундаментов начинают со вскрытия участками тела фундамента. Если необходима замена участка фундамента, то на время проведения работ обязательно выполняется усиление вышележащих элементов здания.Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр. Существуют следующие способы укрепления фундаментов: · укрепление кладки фундамента - перекладка отдельными участками; · цементация -нагнетания в пустоты фундаментного массива под давлением цементного раствора; · устройство обойм - устройство поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок; · уширение и увеличение опорной площади фундамента - предварительное укрепление грунта и монтаж выносных опор; · углубление фундамента – подводка новой кладки захватками с увеличением площади фундамента; · постановка фундамента на сваи и передача нагрузки на нижележащие слои грунта; · устройство выносных свай (набивных и буроинъекционных) и поперечного ростверка, применяется в при наличии прочного основания, если нельзя уширить конструкцию; · устройство выносных опор способом подводки конструкции под фундамент, если прочный грунт расположен неглубоко. Способы усиления и разгрузки ленточных фундаментов: — уширение подошвы фундамента железобетонными балками; — устройство железобетонной обоймы; — передача нагрузкина выносные опоры (буронабивные сваи); — передача нагрузки на сваи, расположенные вне здания; — существующий ленточный фундамент; 2 — железобетонная балка Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов заключается в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежности кладки, а также в укреплении стен в случае отклонения их от вертикального положения. Отдельные трещины в стене, если они не носят опасного для целостности кладки характера, ремонтируют заделкой их раствором после тщательной расчистки и промывки. Одновременно с ремонтом кладки необходимо устранять причины, вызвавшие появление дефектов. В местах повреждения стен сетью мелких трещин или одиночными трещинами на большую глубину восстановление несущей способности стен, а также их усиление достигаются перекладкой стены местами с применением нового раствора, более прочного, чем раствор старой кладки. Усиление простенков может быть достигнуто: · увеличением площади сечения простенков с помощью дополнительной кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема; · полной или частичной перекладкой простенков; · устройством железобетонной обоймы или металлического корсета; · устройством железобетонной колонны вместо кирпичной. Усиление кирпичных перемычек в зданиях может быть достигнуто: · частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин; · заменой кирпичных перемычек металлическими или железобетонными; · заделкой трещин и отверстий цементным раствором. Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством специальных стальных тяжей и накладок, связывающих в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость. При разрушении опорных площадок, на которые опираются балки перекрытия, их усиливают заменой поврежденной кладки новой или подведением под концы балок опорных подушек. В случае промерзания кирпичных стен отдельные их части дополнительно утепляют. Промерзаемые участки стен утепляют с внутренней стороны обивкой сухой или перлитовой штукатуркой. С наружной стороны стены утепляют теплой штукатуркой слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской. При капитальном ремонте в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их на более долговечные. Применяемое на практике большое число приемов восстановления междуэтажных перекрытий сводится к нескольким основным: · разгрузка конструкций — осуществляется заменой тяжелых смазок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия; · увеличение сечения конструктивных элементов — осуществляется прикреплением к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки, дополнительных прокатных профилей или обетонированиемстальных балок. Включение в работу новых конструктивных элементов осуществляется устройством новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо существующих. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на существующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями. Изменение конструктивной схемы осуществляется перераспределением усилий в конструкции в результате превращения статически определимых систем в статически неопределимые, в некоторых случаях уменьшением пролетов вследствие устройства дополнительных опор. (Превращение однопролетной балки в многопролетную неразрезную. Объединение в многопролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций-балок в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.) Текущий ремонт перегородок предусматривает: · укрепление их при помощи стальных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий; · сплачивание дощатых перегородок; · смену отдельных загнивших досок; заделку трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями. Просветы, щели и отверстия заделывают при помощи реек и накладок с последующим их оштукатуриванием и отделкой. Проемы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки путем обшивки перегородки с двух сторон тесом с прокладкой утепляющего материала из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых). Требуемая звукоизоляция достигается установкой перегородки непосредственно на несущую конструкцию перекрытия и заделкой образующегося просвета в верхней части перегородки. При отклонении перегородки от вертикали на капитальных стенах намечают ее вертикальное положение и прибивают упорные бруски. Затем между перегородкой, стенами и потолком ставят клинья, а щель между перегородкой и стеной расширяют так, чтобы перегородка могла свободно перемещаться на величину отклонения. После этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее с помощью стальных ершей, забиваемых в швы кладки. Щели между перегородкой, стенами и потолком заделывают известково-гипсовым раствором и расшивают. 1.3. Технология выполнения ремонтных работ крыш из различных материалов Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в условиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях. Осмотр кровли производят 2 раза в году – весной и осенью, а рулонной – не реже одного раза в 2 месяца. Техническое состояние скатных покрытий с кровлями из листовых и штучных материалов прове-ряют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом нали-чие мокрых пятен на утеплителе чердачного перекрытия. На стальных кровлях требуется проверить состояние окрасочного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие коррозии, пробоин и свищей и грязи, в особенности возле сточных фальцев. Осмотр, очистку и ремонт следует производить только в валяной или резиновой обуви. На стальных кровлях необходимо уплотнять неисправные лежачие и стоячие фальцы с предварительной их промазкой суриком, на мелкие от-верстия и свищи (до 5 мм) ставить заплаты из мешковины или стекло-ткани на суриковой замазке (2 вес. ч. олифы, 1 вес. ч. тертого сурика, 2 вес. ч. тертых белил и 4 вес. ч. мела) и герметике; отдельные сильно поврежденные плиты заменять новыми. Металлические кровли окрашивают масляной краской (за 2 раза) не реже 1 раза в 3 – 4 года, из оцинкованной стали – при появлении на них коррозии. Если в процессе эксплуатации обнаруживаются повреждения на кровле до очередной общей окраски покрытия, эти места ремонтируют и окрашивают немедленно. На кровлях из черепицы и асбестоцементных листов при осмотре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элемен-тов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, особенно в конь-ковых и ребровых рядах, ослабление крепления кровли к обрешетке. Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со стороны чердака сложным раствором с добавлением очесов. При неплотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листам верхнего ряда необходи-мо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, что позволит предотвратить задувание снега на чердак. Ремонт кровли из асбестоцементных листов должен выполняться с передвижных стремянок. Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора. Ходить по ним разрешается только в мягкой обуви. Во время осмотра необходимо проверить стыки полотнищ и их наклейку на ниже-лежащие слои или основание, состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам, наличие местных просадок, разрывов и пробоин, рас-трескивание покровного и защитного слоев. Уход за рулонными кровлями состоит в восстановлении поверхностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобновляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается. Покраску выполняют за 2 раза битумным лаком с добавлением 15 % (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли перед этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком. Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее со-противляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влажностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защитном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имеющих уклон менее 10 %, путем нанесения битумной мастики с последующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8 – 15 мм. Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами исправляют. Кровельные покрытия заводят в выдры строительных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и защищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании парапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостойкой пленкой. Поврежденные места рулонной кровли заменяют соответствующим материалом, приклеивая его мастикой. Осмотр несущих конструкций крыши производится после осмотра кровли. На деревянных конструкциях встречаются следующие повреждения и дефекты: нарушения соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, гниение и прогиб строительных ног, обрешетки и других элементов. При осмотре деревянных элементов конструкций крыши внимательно изучается состояние древесины с целью выявления плесени, гнили и поражений дереворазрушающими насекомыми. Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции крыши в течение первых трех лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за усушки и усадки или, напротив, повышенной влажности и древесины, и каменных конструкций. В первый год после приемки здания в эксплуатацию подтягивание болтов, толей и хомутов для устранения зазоров и щелей в узлах производится каждые 3 месяца. Гниение деревянных конструкций происходит из-за увлажнения при отсутствии или недостаточной изоляции от каменной кладки, не-удовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения, протечек кровельного покрытия. Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения допускается производить по числу годовых слоев в 1 см, проценту поздней древесины по ГОСТ 16483.18-72*, отсутствию грибков, снижающих прочность, и окрасок. Влажность древесины устанавливаются с помощью электронного влагомера. Дефекты несущих конструкций крыши, связанные с загниванием, поражением насекомыми, устраняют немедленно. Независимо от систем поражения и его причин проводится антисептирование всей древесины конструкции. Если поражение не опасно, то ликвидируется только его причина. Пришедшие в негодность стропильные ноги усиливают, а поврежденные части мауэрлатов и обрешетки заменяют. При значительных прогибах стропильных ног следует установить дополнительные стойки, прогоны и подкосы. При этом стойки должны опираться не на перекрытия, а на несущие стены. На железобетонных конструкциях основные повреждения: разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие защитного слоя, оголение и коррозия арматуры, прогибы, трещины и выбоины. Преждевременному износу железобетонных конструкций способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина загустного слоя. Осмотром устанавливается наличие трещин в растянутых и изгибаемых элементах или обнажений арматуры, проверяется состояние защит-ных покрытий закладных деталей и сварных соединений. Обнаруженные в несущих конструкциях трещины, заметные прогибы замеряют и организуют с помощью приборов наблюдения за состоянием поврежденных элементов. Прогибы конструкций, трещины в них считаются неопасными, если они не увеличиваются после начала наблюдений, величина их не превосходит нормативных значений. Выбоины и трещины в этом случае заделывают цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструкции, то их следует усилить или заменить. 1.3.1. Ремонт стропильных крыш Основные причины преждевременного износа кровельного покрытия крыш – их неправильная эксплуатация в зимний период, низкое качество кровельных работ при проведении профилактического или капитального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступающих над крышей конструктивных элементов), отсутствие достаточной вентиляции чердачного простран-ства и т. д. Удовлетворительное состояние покрытия приводит к повышенному влажностному режиму деревянных элементов стропиль ной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу. Наиболее распространены следующие дефекты стропильной системы: трещины (расслоение) стропильных и накосных ног, сколы в узловых сопряжениях, прогибы стропильных ног, прогонов, наличие гнили в конструктивных элементах стропил, ослабление болтовых и гвоздевых соединений. Виды и объемы ремонтных работ должны соответствовать как техническому состоянию самой крыши, так и техническому состоянию основных несущих сменяемых и несменяемых конструктивных элементов здания. Основное назначение крыши здания – защита от влияния атмосферных осадков, особенно дождя, а также поддержание определенного тепловлажностного режима, способствующего продолжительной сохранности конструктивных элементов здания. Виды ремонтных работ во многом зависят от технического состояния кро-вельного покрытия несущих элементов крыши, сроков их эксплуата-ции, остаточного срока эксплуатации здания в целом. Нормативный срок эксплуатации деревянных стропил согласно Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий – 50 лет. Исключение составляют кровли со сложной конфигурацией с большим количеством ендов, парапетов и выступающих над кровлей элементов – дымоходов, вентшахт, канали-зационных стояков и т. д. Качественная эксплуатация крыш, своевременное проведение профилактического ремонта кровельного покрытия, создание нормального тепловлажностного режима чердачного перекрытия, периодическая обработка деревянных элементов антисептиком – все это способствует значительному увеличению срока эксплуатации элементов крыши. Полную замену стропил необходимо производить лишь при достаточном техническом обосновании и при технически неудовлетворительном состоянии несущих элементов или при необходимости полной замены деревянных перекрытий на сборные железобетонные. Разборка крыши на долгий период времени крайне нежелательна, так как приводит к интенсивному износу основных несущих конструктивных элементов здания. Наиболее часто при ремонте крыш выполняют следующие виды работ: – частичную смену обрешетки; – усиление обрешетки путем подшивки с внутренней стороны разгружающей системы, состоящей из досок, уложенных поперек обрешетки, и бруса, уложенного между стропильными ногами и прикрепленного к ним; – частичную смену отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; – замену отдельных участков мауэрлата; – смену в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой «протезов»; – усиление стропильных и накосных (диагональных) ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; – усиление узлов сопряжения стропильных систем; – установку дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок; – создание эффективной вентиляции чердачного помещения. Практика эксплуатации покрытых листовой сталью крыш в осенне-зимний период года показала, что подтаивание снега на кровле не происходит при разнице температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения на 2 – 4°С. При увеличении разницы температур более 4°С происходит образование наледей и сосулек. Требуемая разница температур достигается как устройством вентиляции чер-дачного помещения через слуховые окна, вентиляционные прикарниз-ные и приконьковые продухи, так и обеспечением достаточной теплоизоляции чердачного перекрытия, проходящих по чердаку трубопрово-дов, вентшахт и коробов. общем случае размеры вентиляционных отверстий определяются рядом достаточно трудно формализуемых факторов (время года, ориентация здания по странам света, характер розы ветров, микрокли-матические особенности участка строительства и др.), а также характером исполнения этих отверстий и их положением в чердачном пространстве. Возможны следующие варианты положения вентиляционных отверстий в пространстве чердака: – непрерывные щели постоянной ширины в софитах карниза (т.е. в горизонтальной подшивке карнизного узла); – отверстия прямоугольной формы в софитах, расположенные следуя шагу стропильных конструкций (если стропильные «ноги» представляют собой «доску на ребро», то шаг отверстий составляет 0,4 – 0,6 м); – жалюзийные решетки на обоих фронтонах здания; – отверстия с обеих сторон конька, выполненные в виде непрерывной щели постоянной ширины. Площадь сечения слуховых окон и продухов на крыше должна составлять не менее 1/300 – 1/500 площади чердачного перекрытия. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки). Прикарнизные продухи выполняют в виде щели между кирпичом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2 – 2,5 см или устраивают отдельные отверстия размером 20×20 см в прикарнизной части стены с обязательной установкой решетки. Приконьковые проду-хи делают либо в виде сплошной щели шириной 5 см, либо в виде от- дельных отверстий (флюгарок) через 6 – 8 м. Прикарнизные приточные щели под карнизным свесом выполняют в такой технологической последовательности: – в зоне карниза снимают кровлю из стальных листов и ограждение; – разбирают сплошной деревянный настил карнизного свеса; – нашивают подкладной сосновый клин заданных размеров на ко-былку стропильной «ноги»; – восстанавливают сплошной настил карнизного свеса с заменой отдельных поврежденных досок и кровлю карниза из стальных листов с настенными желобами и ограждением; – герметизируют фальцы кровли, опорные части стоек ограждения. При разнице температур выше установленного показателя необходимо установить источники поступления тепла в чердачное помещение. 1.4. Технология выполнения ремонтных работ лестниц и лестничных маршей из различных материалов Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. В процессе эксплуатации каменных и железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ос-лабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестнич-ных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предметов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготовления ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу. Наибольшему истиранию подвержены ступени первых маршей, так как лестницей нижних этажей пользуется больше людей. Неисправности лестниц следует устранять по мере их появления. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, ис-тирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц состенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обследований, которые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций. Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки. При осмотре устанавливают: тип лестниц по материалу и особенностям конструкций; состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток; наличие деформаций, трещин и повреждений. Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц необходимо выполнять вскрытия в местах заделки несущих конструкций в стены. При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов по внешнему виду определяются: состояние заделки лестничных площадок в стены; состояние опор лестничных маршей и металлических деталей в местах сварки; наличие и зоны распространения трещин и повреждений на лестничных площадках. При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам уста-навливаются: состояние и прочность заделки в стене балок лестничных площадок; коррозия стальных связей; состояние кладки в местах заделки балок лестничных площадок. Особое внимание надо уделять маршам, ведущим в подвал, в них чаще можно видеть глубокую коррозию косоуров. Минимально допустимая величина опирания элементов лестниц на бетонные и металлические поверхности – 50 мм, на кирпичную кладку – 120 мм, нарушение горизонтальности лестничных площадок должно быть не более 10 мм, а ступеней лестниц – не более 4 мм, отклонение перил от вертикали – до 6 мм. При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и де-ревянным тетивам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок; надежность крепления тетив к балкам; состояние древесины тетивы, ступеней, балок; наличие влажности, поражения гнилью и вредителями. Прочностные характеристики определяют с помощью неразрушающих методов. Для определения вида и границ повреждений деревянных элементов проводят зондирование. Прогибы несущих элементов устанавливают с применением прогибомеров и нивелира. При обнаружении прогибов необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. Если величина прогиба выше нормативной (1/200 – 1/400 величины пролета) или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту, предварительно приняв меры по безопасной эксплуатации лестниц. При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдение за динамикой измене-ния трещин, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития. Наиболее характерные недостатки при эксплуатации лестничных клеток: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, недостаточная освещенность, повреждение и загрязнение отделки стен, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на площадках домашних вещей. При осмотре лестничных клеток обращают особое внимание на ис-правность инженерно-технического оборудования, располагаемого на ле-стничной клетке, герметизацию окон и дверей, исправность освещения и остекления, плотность притворов загрузочных клапанов мусоропроводов, шумовой режим, зависящий от работы лифтов. Электроизмерительные приборы, электрощитовые и другие отключающие устройства должны находиться в шкафах постоянно запертыми. Ключи должны храниться у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок. Лестничные клетки служат путями эвакуации. Запрещается использовать лестничные клетки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Проходы, запасные выходы должны быть свободными. Лестничные клетки днем должны освещаться через окна, а с наступлением темноты – с помощью электричества. Надлежащее санитарное состояние лестничной клетки обеспечивают проведением регулярной уборки. Лестничные марши и площадки моют не реже одного раза в месяц. Окна, подоконники и отопительные приборы обметают не реже одного раза в пять дней, стены – не реже двух раз в месяц. Помещение лестничной клетки регулярно проветривают. При этом форточки или створки окон открывают одновременно на первом и верхнем этажах. Температура воздуха в зимнее время должна быть не ниже 16 °С. Контроль температуры выполняют ежегодно при весеннем или осеннем осмотре в одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. Нормальный температурно-влажностный режим лестничной клетки обеспечивают в ходе ежегодной подготовки зданий к эксплуатации в зимний период. Для обеспечения плотного притвора наружных входных дверей устанавливают пружины, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства, ограничители хода дверей. Дополнительными мерами служат утепление стен, потолков, дверных полотен в тамбурном отсеке, устройство двойного тамбура, исключающего сквозное продувание. 1.3.1. Ремонт лестниц Наиболее повреждаемые элементы лестниц – ступени, площадки и перила. Ремонт несгораемых лестниц включает в себя замену отдельных элементов (ступеней, косоуров, площадочных балок), заделку выбоин в ступенях и на площадках, укрепление или замену перил. При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз (спускаясь), при устройстве новой лестницы – снизу вверх. Выбоины итрещины в бетоне тщательно очищают от грязи, промывают водой и заделывают цементным раствором с последующим железнением места заделки. Края больших выбоин обязательно разделывают под углом поверхности, обеспечивая сопряжение типа «ласточкин хвост». Металлические перила укрепляют путем расклинивания стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором. Новые части деревянного поручня, устанавливаемые вместо отсутствующих или вышедших из строя, соединяют с помощью потайных болтов к металлической раме перил. При замене косоуров устанавливают временный косоур для вывешивания ступеней. При замене площадочных балок косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах. При замене отдельных железобетонных ступеней вышележащие ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их сползания. Затем удаляют повре-жденную ступень и устанавливают на растворе новую. Ремонт деревянных лестниц заключается, как правило, в полной замене отдельных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней сто-роны марша, начиная с нижней ступени. 1.5. Технология выполнения ремонтных работ окон, дверей из различных материалов Назначение окон, дверей – обеспечение необходимой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д. Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, предъявляют ряд требований: – хорошая светопропускающая способность; – теплоизоляция; – воздухоизоляция; – звукоизоляция. К основным дефектам окон, дверей относятся: – загнивание и коробление дверных заполнений; – нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками; – некачественное крепление стекол в переплетах; – повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен; – отслоение и разрушение окраски оконных и дверных конструкций; неплотности по периметру оконных и дверных коробок; – зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; – разрушение замазки в фальцах; – отслоение штапиков; – отсутствие уплотняющих прокладок; – недостаточный уклон и некачественная заделка сливов; – промерзание филенок балконных дверей; – проникание атмосферной влаги через заполнения проемов; – щели в соединениях отдельных элементов; – обледенение окон и дверей; – нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства; – загрязнения остекленения; недостаточная герметизация стыков и т.д. При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений. При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила: – не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду из-за их намокания и разбухания; – при открывании окон необходимо створки переплетов ставить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре; – при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам; – задвижки должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов; – оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами; – коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регулярно окрашивать; отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходи-мо очищать от снега, грязи и пыли. Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой. В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвращения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очищаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной остов с зазором между стеной и дверью. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проан-тисептированными. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.). Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухо-проницаемость или проникание атмосферной влаги, необходимо уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжати-ем не менее 30 – 50 % с последующей заделкой цементным раствором. Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом. Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после окраски переплетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заменять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается. Окраску оконных переплетов и дверных полотен производя не реже чем через 6 лет. 1 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||