жп (копия). Виды жилых помещений
 Скачать 16.86 Kb.
|
|
Вопрос 1 Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. Виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Вопрос 2 Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В юридической литературе были выработаны следующие критерии классификации жилищных фондов: частный жилищный фонд (фонд, находящийся в собственности граждан и юридических лиц) государственный жилищный фонд (ведомственный фонд, находящийся в федеральной собственности, и фонд в собственности субъектов Российской Федерации) муниципальный жилищный фонд (фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений) общественный жилищный фонд, состоящий в собственности общественных объединений жилищный фонд, находящийся в коллективной собственности (фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов права собственности) Ведомственный жилищный фонд образовывался из жилых помещений, поступающих от жилищного строительства, переоборудования нежилых помещений в жилые и приобретаемых соответствующими федеральными органами исполнительной власти, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями или организациями. По основаниям предоставления в пользование различают жилые помещения: предоставляемые по договору социального и коммерческого найма и по договору аренды жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов жилые помещения, находящиеся в собственности граждан служебные и специализированные жилые помещения жилые помещения, предоставляемые гражданам по иным основаниям По направлению использования жилищный фонд, находящийся в государственной или муниципальной собственности, делится на: фонд социального использования (предоставляется по договору социального найма жилого помещения, и регулирование отношений происходит на основании жилищного законодательства) фонд несоциального (коммерческого) использования (предоставляется по договору коммерческого найма или аренды, и регулирование отношений происходит в основном в соответствии с гражданским законодательством) иные жилищные фонды Вопрос 3 В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование Вопрос 4 Все жилые помещения независимо от формы собственности подлежат государственному учету. Государственный учет жилищного фонда осуществляется с целью получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы- приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Особенности государственного учета жилищного фонда регулируются Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». Различают следующие виды государственного учета жилищного фонда: Технический учет жилищного фонда — представляет собой вид учета, который осуществляется специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации — унитарными предприятиями, службами, управлениями, центрами, бюро (БТИ) путем проведения технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов объектов учета Официальный статистический учет жилищного фонда — представляет собой вид учета, который осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами, деятельность, которой направлена на проведение в соответствии с официальной статистической методологией федеральных статистических наблюдений и обработку данных, полученных в результате этих наблюдений, и осуществляемая в целях формирования официальной статистической информации Бухгалтерский учет жилищного фонда — представляет собой вид учета, направленный на формирование документированной систематизированной информации о жилых помещениях и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности Задача 3 В четырехкомнатной коммунальной квартире проживали: семья Никифоровых (муж, жена, сын 14 лет), которые занимали две комнаты на праве собственности, Митюнин, который занимал одну комнату по договору социального найма, семья Сидоровых (муж и жена), которые занимали комнату по договору социального найма. Митюнин (одинокий пенсионер) начал выращивать грибы (вешенку). Первое время Митюнин занималсявыращиванием грибов в своей комнате, занял также подоконник в кухне. По данному поводу между проживающими в данной квартире гражданами стали возникать ссоры, Никифоровы и Сидоровы требовали, чтобы Митюнин убрал грибы из общей кухни коммунальной квартиры. Митюнин игнорировал данные требования и заявлял, что он не может прожить на получаемую им пенсию, выращивание грибов приносит ему дополнительный доход, целевое назначение жилого помещения он не нарушает. Затем Митюнин заболел воспалением легких и был госпитализирован. Во время нахождения его в больнице за выращиваемыми им грибами никто не следил, вешенка начала портиться, подоконник в кухне, а также одна стена покрылись плесенью, испортились также те грибы, которые Митюнин выращивал в своей комнате. Грибы, которые Митюнин выращивал на кухне, соседи выбросили, на кухне ими был сделан ремонт, однако в квартире все равно стояли тяжелые запахи, так как комната Митюнина была закрыта, убрать испортившиеся грибы Никифоровы и Сидоровы не могли. Когда Митюнин был выписан из больницы, Никифоровы и Сидоровы потребовали, чтобы Митюнин возместил им средства, затраченные на ремонт (30 тысяч). Минюнин отказался выплачивать им данные средства по следующим причинам: во-первых, в том, что грибы испортились Митюнин не виноват, так как по не зависящим от него причинам не мог ухаживать за вешенкой, которую он выращивал; во-вторых, комната расположена в коммунальной квартире, поэтому все проживающие граждане должны принимать участие в ремонте и поддержании в надлежащем состоянии мест вспомогательного пользования данной квартире; в-третьих, стоимость произведенного ремонта явно завышена. Тогда Никифоровы и Сидоровы предъявили в суд требование о взыскании с Митюнина 30 тысяч, затраченных ими на ремонт кухни, а также о выселении Митюнина из квартиры без предоставления жилого помещения в связи с тем, что Митюнин систематически портит жилое помещение и использует его не по назначению. Сидоровы кроме этого предъявили требование о передаче комнаты Митюнина им, так как Сидорова находится на восьмом месяце беременности), медидицинская справка была представлена) и в связи с рождением ребенка они будут признаны нуждающимися в жилом помещении. Как должен быть решен данный спор? |