Эзболатова С.П._ЮРбвп-1702з. Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа)

• Название: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа)
• Дата: 03.04.2023
• Размер: 89.46 Kb.
• Имя файла: Эзболатова С.П._ЮРбвп-1702з.docx
• Тип: Документы; #1034843
• страница: 10 из 12

Иные виды договоров купли-продажи

Видами договора купли-продажи также являются договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Рассмотрим подробнее особенности правового регулирования каждого из них.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами ст.ст. 535-538 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд.

А.М. Гатин называет договор контрактации «исключительно российским изобретением, предназначенным для организации крупномасштабных отношений устойчивого характера по обеспечению материальными ресурсами различных потребителей» [10].

Предмет договора контрактации может составлять только сельскохозяйственная продукция. Такая продукция должна быть обязательно произведена продавцом. Это могут быть зерновые культуры, мясо животных, молоко и т.д.

Как правило на момент заключения договора предмет его еще не существует и будет произведен продавцом в будущем. Заключение договора контрактации позволяет ему заранее определить объемы производства и рынок сбыта. При этом под сельскохозяйственной продукцией понимается сырье, а не результат его применения. Это означает, что если молоко было переработано в масло или сыр, то договор контрактации заключен уже быть не может.

В качестве критериев предмета договора контрактации в литературе называются получение продукции методами агро и зоотехники и зависимость производства естественно-природных воздействий [15].

Сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Поставка сельскохозяйственной продукции от не изготовителя контрактацией не является.

Значение договора контрактации заключается в создании дополнительных гарантий для продавца (производителей) сельскохозяйственной продукции, поскольку они несут дополнительные риски, связанные с естественно-природным воздействием.

Одной из проблем правового регулирования договора контрактации является проблема ответственности сторон по договору. В судебной

практике сформировался двойственный подход к вопросу освобождения изготовителя продукции сельского назначения от ответственности по следующим причинам: неисполнения договора контрактации, несоблюдения контракта по причине неблагоприятных атмосферных обстоятельств. Суды отмечают, что справки гидрометеостанций о засухе или осадках признают лишь только сам факт присутствия установленных погодных критериев, однако не служат доказательством того, что конкретно они привели к уничтожению урожая. Кроме того, на изготовителя продукции сельского назначения будет ложиться ответственность, если на дату оформления договора контрактации ему было известно о возможных неблагоприятных погодных условиях. Но несмотря на это, определенным производителям сельскохозяйственного назначения получается доказать в суде собственную невиновность. К примеру, в Постановлении от 25.12.2013 № А56-37599/12 ФАС Северо-Западного округа указано на то, что неблагополучные условия погоды помешали производителю продукции сельского назначения реализовать собственные прямые обязанности в соответствии с соглашением контрактации. Таким образом, это обстоятельство указывает на отсутствие вины производителя [39].

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.539 ГК РФ).

По договору энергоснабжения продавец поставляет электроэнергию потребителям (физическим и юридическим лицам) в целях обеспечения их жизнедеятельности. Выделение данного договора в отдельный вид обусловлено особенностями его предмета – электроэнергией.

В науке гражданского права ведется спор о том, может ли вообще электроэнергия выступать предметом договора и является ли она вещью. Наиболее общая позиция по данному вопросу заключается в том, что электроэнергия является «бестелесным имуществом». Электроэнергия имеет особые характеристики, отличающие ее от иных вещей. Например, ее нельзя вернуть, накопить, возможности владения и распоряжения ею ограничены, она не может быть предметом найма или хранения.

По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, «договор энергоснабжения, являясь отдельным видом договора купли-продажи, по набору квалифицирующих признаков никак не может быть признан ни разновидностью договора поставки, ни непосредственно примыкающим к нему договорным институтом» [5, с. 30]. Данный вывод соответствует положениям действующего ГК РФ и мировой практике.

Условием заключения договора энергоснабжения является наличие у покупателя отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

На покупателе (абоненте) лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Однако если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию

Таким образом, особенности предмета договора энергоснабжения и порядка передачи товара обуславливают его выделение в отдельный вид договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Вопрос о предмете договора купли-продажи недвижимости является дискуссионным. Т.Е. Абова и А.Ю. Кабалкина пишут, что предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество [25]. Этой же точки зрения придерживается Д.В. Жимирова, которая утверждает, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимость, которая на момент заключения договора, как правило, уже принадлежит продавцу на праве собственности [21].

Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов указывают, что

«предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества» [24].

Закон к недвижимому имуществу относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о

государственном кадастровом учете порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

Перечисленные виды недвижимого имущества составляют предмет настоящего договора.

Договор купли-продажи недвижимости характеризуется как консенсуальный, возмездный и двусторонний, что является общей характеристикой договоров купли-продажи. Существенными условиями данного договора являются условия о его предмете и цене.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества [45].

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенностью договора купли-продажи недвижимости является форма и порядок его заключения. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору

продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации [51].

Согласно ст. 558 ГК РФ при продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и сам договор купли-продажи. Он считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, недвижимое имущество как предмет договора купли- продажи обуславливает особенности заключения данного вида договора.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

Предприятие в юридической литературе рассматривается как особый вид недвижимости в связи с чем к данному виду договора применяются правила купли-продажи недвижимости (ст.549-558 ГК РФ) [22].

Однако договор купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые позволяют считать его самостоятельным видом договора купли-продажи.

Особенности данного вида договора, во-первых, обусловлены особенностями его предмета. Предприятие – это не просто строго определенный объект, это имущественный комплекс, который может включать в себя движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права и обязанности [15]. Поэтому для удостоверения состава продаваемого предприятия предусмотрена специальная процедура инвентаризации (ст. 561 ГК РФ). До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Договор продажи предприятия, также каки договор купли-продажи недвижимости заключается исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно и право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Законом также предусмотрен специальный порядок предъявления требований по качеству предприятия, расторжения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия, что также является особенностью данного вида договора [43].

Так, в силу ст. 365 ГК РФ в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия. Покупатель вправе

требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Таким образом, особенности предмета договора продажи предприятия определяют особенности его правового регулирования и позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи.

Изложенное в настоящей главе позволило нам прийти к выводу о необходимости дополнительного правового регулирования различных видов договоров купли-продажи. Такая необходимость возникает в связи с развитием товарно-денежных отношений и появлением новых форм обмена товарами. Изучение вопросов правового регулирования договора розничной купли-продажи, позволило выявить проблемы, связанные с дистанционной торговлей, и внести предложения по совершенствованию законодательства в этой части. Рассмотрение проблем правового регулирования договора поставки позволило прийти к выводу о наличии в практике сложностей в отграничении договоров поставки и подряда, при условии, что договор поставки содержит условия об оказании дополнительных услуг в виде монтажа и т.д. По результатам исследования сделаны предложения по совершенствованию действующего законодательства.