Эзболатова С.П._ЮРбвп-1702з. Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа)

• Название: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа)
• Дата: 03.04.2023
• Размер: 89.46 Kb.
• Имя файла: Эзболатова С.П._ЮРбвп-1702з.docx
• Тип: Документы; #1034843
• страница: 7 из 12

Форма договора купли-продажи

Гражданское законодательство устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку, т.е. совершат конклюдентные действия.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок,

несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Письменная форма сделки признается обязательной при заключении сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указал, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ) [34].

В определенном смысле договор купли-продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Конечно же форма договора купли-продажи напрямую зависит от его вида. Например, договор розничной купли-продажи преимущественно совершается в устной форме. Договора поставки, энергоснабжения, контрактации имеют письменную форму. Для некоторых договоров купли-продажи недвижимости, а также для договоров купли-продажи предприятия характерна нотариальная форма.

Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости.

В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.

Так, договор розничной купли-продажи заключается в устной или простой письменной форме. Если стоимость товара составляет менее десяти тысяч рублей, то договор заключается в устной форме.

Форма договора розничной купли-продажи урегулирована ст. 493 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли- продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли- продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. При этом выдача кассового чека не является письменной формой. Чек – удостоверяет факт оплаты товара.

При этом, если осуществляется продажа товара в кредит, то форма сделки является письменной.

Договор поставки, в отличие от договора розничной купли-продажи, всегда заключается в письменной форме. Однако, как показывает судебная практика, составление единого документа, подписанного сторонами, не всегда является обязательным. Так, Арбитражный суд Свердловской области в обобщении судебной практики за 2020-2021гг. указал, что переписка сторон, в том числе, обмен спецификациями посредством использования факсимильной связи не противоречит действующему законодательству и свидетельствует о том, что договор поставки является заключенным [29].

Из пункта 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу № А08-7525/2013 указано, что «арбитражный суд обоснованно признал счет на оплату офертой на заключение договора купли- продажи, а действия покупателя по перечислению денежных средств - его акцептом. По мнению суда указанный способ заключения договора купли- продажи товара не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о совершении разовой сделки купли-продажи. Суд отметил, что обязательство продавца по поставке товара возникло после осуществления покупателем предварительной оплаты товара на основании выставленного счета. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущено» [36].

Приведенный пример свидетельствует о широком распространении практики заключения договоров путем обмена документами. В данном случае направление счета на оплату и последующая оплата товара, подтвержденная платежным поручением позволила суду сделать вывод о заключении сторонами договора поставки.

С.Н. Евтухов анализируя нормы национального и международного права, устанавливающие правила о форме договора международной купли- продажи товаров отмечает, что в соответствии с Венской конвенцией термин

«письменная форма» охватывает любые виды электронных сообщений, которые могут быть извлечены в читаемой форме, а согласно Принципов УНИДРУА, «письменная форма» означает любой вид сообщения, который сохраняет запись информации, содержащейся в нем, и способный быть воспроизведенным в осязаемом виде. При этом в международных документах не устанавливается никаких требований о том, чтобы договор, заявление или любое иное действие совершались или подтверждались бы в какой-либо особой форме [20].

Таким образом, письменная форма договора поставки может иметь разные виды.

Более жесткие требования предъявляются к договору купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что совершение конклюдентных действий или обмен документами не являются надлежащей формой заключения договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Особенность продажи недвижимости состоит и в том, что в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки. Например, такое удостоверение предусмотрено при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Нотариальная форма необходима и при отчуждении имущества несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Как отмечает И.А. Русакевич, использование нотариальной формы позволяет не только снизить споры, в рассматриваемых отношениях, но также является особым механизмом для сторон, который выражается в дополнительных гарантиях безопасности сделки и минимизации рисков, способствует укреплению правопорядка в стране и снижает риск мошеннических действий и стабилизирует оборот жилой недвижимости в современных условиях [46].

Сам договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает только после регистрации такого перехода.

Д.С. Дурягин рассматривая вопросы перехода права на недвижимое имущество в результате его отчуждения отмечает, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель не имеет права распоряжения данным имуществом. Покупатель также не может распорядиться недвижимым имуществом и после передачи

ему недвижимого имущества, но до внесения в единый реестр прав на недвижимое имущество информации о переходе права собственности [19].

Похожие правила о форме договора предусмотрены и для договора продажи предприятия. В силу ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Таким образом, требования к форме договора купли-продажи отличаются в зависимости от его вида и условий заключения.

Рассмотрение вопросов, связанных с содержанием договора, позволило нам прийти к выводу о том, что содержание договора составляет совокупность его условий. Среди условий договора можно выделить существенные условие, несогласование которых влечет незаключенность договора в целом. К числу существенных условий договора купли-продажи относятся условия о предмете и цене договора. Однако согласование каждого из этих условий предполагает учет множества факторов. Так, согласование условия о предмете договора не ограничивается указанием на наименование товара, а включает согласование условий о его ассортименте, комплектности, количестве и качестве. Согласование условия о сроке исполнения договора купли-продажи является не менее значимым, хотя и не относится к числу существенных. Установление условий о сроках исполнения договора позволяет защитить интересы сторон и обеспечить своевременное его исполнения, а также избежать возникающих в связи с этим споров. Соблюдение формы договора купли-продажи является важнейшим условием его действительности. В виду наличия множества видов договора купли-

продажи условия о форме договора могут отличаться. Договор купли- продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости. В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.