Актуальные проблемы ГП. Ответы_на_билеты_Актуальные_проблемы_ГП (1). Вопрос 1. Теоретические проблемы определения критериев выделения гражданского права и его предмета гп может рассматриваться как
 Скачать 58.44 Kb.
|
|
Вопрос №19. Особенности заключения и исполнения договора аренды недвижимости Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). Договор аренды – арендодатель (собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственников сдавать имущество) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК). Особенности: 1) Договор заключается строго в письменной форме. Если же письменная форма не соблюдена, то влечет недействительность договора аренды. 2) Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, если его срок более года. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует госрегистрации. 3) Срок субаренды не должен превышать основного срока аренды. 4) Зарегистрированный договор аренды подлежит перерегистрации в случае заключения соглашения о перенайме. Договор считается заключенным с момента, когда между сторонами достигнуто соглашение по форме и существенным условиям договора аренды недвижимого имущества. К существенным условиям относятся: 1) Предмет договора, данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимость (ст. 607 ГК), 2. Условия, которые в законе определены как существенные или необходимые, 3. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, 4. Размер арендной платы (ст. 654 ГК). Арендодатель имеет обязанность осуществлять капитальный ремонт за свой счёт (ст. 616 ГК). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также проводить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества. Все отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью. Неотделимые улучшения должны быть произведены только с согласия арендодателя и не должны наносить вред имуществу. Если вышеуказанные условия соблюдены арендатором, то он вправе претендовать на возмещение своих расходов. Досрочное прекращение договора аренды недвижимого имущества влечет прекращение договора субаренды. Ничтожность договора аренды недвижимого имущества влечет ничтожность договора субаренды, заключенного в соответствии с основным договором (ст. 618 ГК). Вопрос №20. Последствия несогласования в договоре аренды недвижимости его предмета Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). Договор аренды – арендодатель (собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственников сдавать имущество) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор – незаключенным. Предмет (объект – ст. 607 ГК) – любой индивидуально-определенный нематериальный объект, т.е. не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. При согласовании предмета аренды необходимо указать права и обязанности сторон, а также данные, позволяющие определенно установить объект аренды, в отношении которого устанавливаются эти права и обязанности. Правом на передачу имущества в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником (ст. 608 ГК). Закон не запрещает заключение договора аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло. Если условие о предмете не согласовано, то договор считается незаключенным (ст. 432 ГК), т.е. не порождает для его сторон прав и обязанностей. Если в договоре не согласованы данные об имуществе, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным (ст. 607 ГК). Вместе с тем договор, в котором не согласовано условие об объекте и предмете договора, не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды»). Вопрос №21. Государственная регистрация аренды недвижимости. Последствия отсутствия государственной регистрации. Договор аренды – арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК). Аренда недвижимости подлежит госрегистрации (ст. 609 ГК). Договор, заключенный на срок менее календарного года госрегистрации не требует. Любый сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. С заявлением о госрегистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон (ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). При аренде земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора – один из арендаторов или арендодатель. Если договор заключен с органом госвласти или МСУ – заявление подает указанный орган. Заявление о госрегистрации представляется в соответствие с Приказом Росреестра от 30.12.2020 №П/0509. Подача в электронном виде возможно через официальный сайт Росреестра – документы предоставляются в электронной форме, подписанные усиленной КЭП. Договор аренды должен быть подписан обеими сторонами. При несоответствии документов установленной форме, они возвращаются без рассмотрения. Договор аренды обретает законную силу после его регистрации (ст. 433 ГК). Госпошлина для физлиц – 2000 руб., для юрлиц – 22 000 руб. (ст. 333.33 НК). Срок регистрации – 7 рабочих дней. Договор аренды без госрегистрации порождает права и обязанности только для Сторон договора. Госрегистрация не является обязательной для сторон договора, и они не могут ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания договора аренды ничтожным. Госрегистрация – это защита третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом аренды. Без госрегистрации арендатор не может: 1. Сдавать помещение в субаренду (ст. 615 ГК); 2. Ссылаться на сохранение договора аренды при изменении собственника недвижимости (ст. 617 ГК); 3. Иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК). Вопрос №22. Стороны договора подряда. Множественность лиц в договоре подряда Договор подряда – подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Сторонами договора являются заказчик и подрядчик – дееспособные субъекты ГП: физ. лица, в том числе ИП; коммерческие и некоммерческие юр. лица; РФ и её субъекты, мун. образования. Существуют также профессиональные заказчики, которые осуществляют в качестве предпринимательской деятельности функции заказчика для третьих лиц. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков (ст. 706 ГК). В этом случае он выступает как генподрядчик. Генподрядчик несет ответственность: 1) перед заказчиком:за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (ст. 313 и 403 ГК);за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (если привлечение субподрядчика нарушает положения закона или договора о необходимости выполнения подрядчиком работы лично); 2) перед субподрядчиком: за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных с генподрядчиком. Здесь заказчик не становится стороной договора субподряда, а субподрядчик – стороной основного договора. Заказчик может заключить один договор, где в качестве контрагентов ему противостоят несколько подрядчиков – множественность лиц. Регулирование таких отношений, опирается на презумпцию долевого характера прав и обязанностей (каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения обязательства, а каждый из должников обязан исполнить его в равной доле с другими – ст. 321 ГК). При неотделимости предмета обязательства подрядчики признаются солидарными должниками и кредиторами, иначе каждый подрядчик приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли (ст. 707 ГК). Вопрос №23. Особенности установления цены в договоре подряда Договор подряда – подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик – принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Цена – сумма, которую заказчик обязуется уплатить за выполнение работы. Не является существенным условием (ст. 709 ГК). Если в договоре нет цены или способы ее определения то, работы оплачиваются по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичную работу (ст. 424 ГК). На практике единого мнения о существенности цены нет (цена ключевое условие для договоров строительного и бытового подряда). Цена определяется в виде конкретной суммы или на основании установленного в договоре способа исчисления (гостарифы). Включает компенсацию издержек (ст. 704 ГК) и вознаграждение подрядчика. Для расчета может составляться смета – фиксирует перечень работ и этапов их выполнения, используемых материалов с денежной оценкой и итоговой суммой, равной цене договора (ст. 709 ГК). Приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения заказчиком (ст. 709 ГК). Может быть твердой и приблизительной (заранее невозможно определить стоимость работ). Еслине указан вид цены, то устанавливается твердая. При проведении допработ подрядчик вовремя должен сообщить заказчику о существенном повышении приблизительной цены, а тот вправе не согласиться на её увеличение и отказаться от договора. Изменение твердой цены не допускается. Исключениями для её пересмотра являются наличие экономии подрядчика (ст. 710 ГК), ненадлежащее качество выполненных работ (ст. 723 ГК), неиспользование всего материала и его оставление у подрядчика (ст. 713 ГК).При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, услуг третьих лиц, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения и твердой, и приблизительной сметы. Оплата работы или ее этапов происходит после окончательной сдачи при условии, что работа выполненакачественно и в срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Вопрос №24. Обязанности подрядчика и заказчика в договоре подряда Договор подряда – подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик – принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Подрядчик обязан: 1. Своевременно приступить к исполнению договора. 2. Выполнять работу в соответствии с условиями. 3. Обеспечивать сохранность имущества (ст. 714 ГК), использовать его разумно и экономно – по общему правилу работа выполняется материалами подрядчика, его силами и средствами (ст. 704 ГК), однако стороны могут пересмотреть данное условие в договоре. Если работы выполняется материалами заказчика, то подрядчик по окончанию работ должен предоставить отчет об использовании материалов (ст. 713 ГК). 4. Предупредить об обстоятельствах, грозящих годности или прочности работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и до получения указаний приостановить работу (ст. 716 ГК). 5. Передать заказчику вместе с результатом работы информацию о его использования (ст. 726 ГК). 6. Не разглашать полученную информацию, составляющую коммерческую тайну либо ноу-хау (ст. 727 ГК). 7. Выполнить работу без дефектов (ст. 721 ГК). Заказчик обязан: 1. Предоставить материал без недостатков. 2. В разумный срок заменить непригодные либо недоброкачественные материалы, имущество (ст. 716 ГК) 3. Оказывать содействие в выполнении работы (ст. 718 ГК), если это предусмотрено договором. 4. Принять результат работы в установленном порядке и в срок. 5. Осмотреть результат работы и при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат, и недостатков немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК). 6. Уплатить обусловленную цену. Вопрос №25. Особенности договора бытового подряда Договор бытового подряда (ДБП) – соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые и личные потребности (ст. 730 ГК). Является: 1) консенсуальным – заключен с момента достижения соглашения о его условиях; 2) возмездным; 3) взаимным; 4) публичным (заключен предпринимателем, по которому он может продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги потребителю). Существенные условия – предмет, цена и срок. Предмет ДБП предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. ДБП попадает под действие Закона о защите прав потребителя от 07.02.1992 №2300-1 (ЗоЗПП). Срок ДБП определяется правилами выполнения работ и самостоятельно сторонами (ст. 27 ЗоЗПП). Цена ДБП – денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить за выполнение работы. Цена не может быть выше установленной госорганами. Заказчики – исключительно физ. лица (ст. 730 ГК). Заказчик может отказаться от выполнения ДСП, оплатив часть работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе, а подрядчик не вправе навязывать доп. работы или услуги (ст. 730, 731 ГК). Форма ДСП – письменная. Составляется в виде квитанции или путем выдачи кассового чека (работа выполнена в присутствии заказчика). Материал оплачивается заказчиком при заключении ДСП полностью или частично с окончательным расчетом по итогу работы (ст. 733 ГК). Изменение цены материала не влечет перерасчета. Материал должен быть описан и оценен в квитанции (ст. 734 ГК). Если заказчик уклоняется от приемки результата, то подрядчик вправе по истечении 2х месяцев со дня письменного предупреждения продать этот результат, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (ст. 738 ГК). Вопрос №26. Особенности договора строительного подряда Договор строительного подряда (ДСП) – подрядчик обязуется в срок по заданию заказчика выполнить строительные работы, а заказчик создает необходимые условия для выполнения работ, принимает результат и уплачивает обусловленную цену (ст. 740 ГК). Является: 1) консенсуальным – заключен с момента достижения соглашения о условиях; 2) возмездным; 3) взаимным. Существенные условия – предмет, цена и срок. Предмет ДСП – объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капремонт зданий, монтаж технолог. оборудования, выполнение пусконаладочных работ (ст. 740 ГК). Срок ДСП определяется сторонами самостоятельно, может быть указан в договоре, графиках выполнения работ. Также могут быть предусмотрены сроки сдачи отдельных этапов работы (ст. 708 ГК). Цена ДСП – денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить за выполнение работы. Определяется в смете – фиксирует перечень работ и этапов их выполнения, используемые материалы и итоговую сумму (ст. 709 ГК). Допускается определять цену в виде денежной суммы и устанавливать способ ее определения. Работа оплачивается при заключении ДСП полностью или частично (авансом), если это оговорено сторонами, окончательный расчет после окончания работ. Заказчики – физ. и юр. лица. Подрядчики – строительные и строймонтаж. организации или ИП, имеющие лицензию на строй. деятельность. Форма – письменная, составляется единый документ, подписываемый сторонами. Заключение ДСП: 1) Вступление будущих контрагентов в прямой контакт, согласование условий договора и его подписание; 2) Проведение спец. подрядных торгов. Осуществление прав заказчика возможно с помощью инженера или инженерной организации (ст. 749 ГК). Подрядчик обязан соблюдать требования об охране окруж. среды и о безопасности строй. работ (ст. 751 ГК). Риск последствий гибели принятого отдельного этапа работ несет заказчик (ст. 752 ГК). Сдача и приемка результата работ (должны пройти предварительные испытания) оформляется подписанным сторонами актом (ст. 753 ГК). Заказчик обязан оплатить подрядчику работы, выполненные до момента консервации, и возместить расходы из-за их прекращения (ст. 752 ГК). Вопрос №27. Дополнительные права заказчика по договору строительного подряда Договор строительного подряда (ДСП) – подрядчик обязуется в срок по заданию заказчика выполнить строительные работы, а заказчик создает необходимые условия для выполнения работ, принимает результат и уплачивает обусловленную цену (ст. 740 ГК). Права заказчика: 1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 748 ГК). 2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, когда подрядчик не приступает к выполнению работ в согласованный срок либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. 3. В любой момент отказаться от исполнения договора, уведомив о своем решении подрядчика (ст. 717 ГК). 4. Требовать отчетность по использованным материалам, в случае, если подрядчик исполняет поручение из материалов заказчика, а так же требовать возврата остатков неизрасходованного материала, либо уменьшения стоимости работ соразмерно стоимости, остающегося у подрядчика материала (ст. 713 ГК). 5. Вносить изменения в тех. документацию, если вызываемые этим допработы не превышают 10% от общей стоимости строительства и не меняют характера работ (ст. 744 ГК РФ). 6. Требовать применения меры ответственности, если подрядчик разгласил информацию, составляющую коммерческую тайну либо ноу-хау (ст. 139 ГК). 7. Решать, проводить или не проводить подрядные торги (если заказчик не является госорганом и предмет строительства не объект госнужд). 8. Назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков (ст. 715 ГК РФ). 9. Если в результате эксплуатации построенного объекта с вредоносными свойствами будет причинен вред окр. среде или третьим лицам, то после возмещения вреда потерпевшему предъявить к подрядчику регрессный (обратный) иск (ст. 1081 ГК). 9. Предъявить требования о недостатках в пределах гарантийного срока. Вопрос №28. Результат в договоре возмездного оказания услуг. Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) – исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их оплатить (ст. 779 ГК). Результат ДВОУ – его предмет, которым являются совершенные действия или осуществленная деятельность, не имеющие овеществленного результата, т.е. результат деятельности по этому договору нематериальный. В оказание услуг входит деятельность, которая не направлена на создание овеществленного результата, хотя он может являться сопутствующим выполнения услуг. Создание вещи в ДВОУ не является самостоятельным предметом договора. ДВОУ характерен для оказания услуг связи, мед., ветеринарные, аудиторские, консультационные, информ., услуги по обучению, туробслуживанию (ст. 779 ГК). К результату ДВОУ могут быть отнесены и иные услуги, если они носят нематериальный характер и не подпадают под действие норм, регламентирующих отдельные договоры об оказании услуг (подряд, доверительное управление, банковский счет, поручение, комиссия). Вопрос №29. Стороны договора возмездного оказания услуг. Возможность привлечения третьих лиц при оказании услуг исполнителем Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) – исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их оплатить (ст. 779 ГК). Сторонами являются услугодатель (исполнитель) и услугополучатель (заказчик). Исполнитель является стороной, которая получает задание и обязуется исполнить его в сроки и за оплату, установленные договором. Для оказания услуг в определенных сферах деятельности требуется наличие лицензии. Заказчик – сторона, которая готовит задание и поручает его выполнение исполнителю, затем принимает его и оплачивает в размере и порядке, установленными ДВОУ. Исполнителем и заказчиком могут быть дееспособные физ. и юр. лица, ИП. Исполнитель по ДВОУ может привлечь к оказанию услуг третьих лиц, если это прописано в условиях договора (ст. 780 ГК РФ). Если же стороны ошибочно заключили вместо ДВОУ, договор подряда, где закрепления вышеуказанного условия обязательно не требуется, то исполнение работы третьими лица может стать основанием для лишения исполнителя вознаграждения. Вопрос №30. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) – исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их оплатить (ст. 779 ГК). За сторонами договора закреплено право на отказ от его исполнения, в т.ч. в одностороннем порядке (ст. 450.1 ГК). Такое право может быть осуществлено одной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа полностью или частично договор считается расторгнутым или измененным. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, в судебном порядке либо путем одностороннего отказа от его исполнения. Расторжение в одностороннем порядке возможно: а) если такой вариант прекращения обязательств был предусмотрен условиями договора; б) если односторонний отказ допускается нормами закона. Заказчик вправе отказаться от исполнения ДВОУ при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по ДВОУ лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. |