Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости

• Название: Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости
• Дата: 28.04.2019
• Размер: 83.64 Kb.
• Имя файла: voprosi_dlja_podgotovki_agentov_2019.docx
• Тип: Документы; #75492
• страница: 7 из 8

181.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется:

1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока.

2. После начала производства отделочных работ, но не позднее, чем ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

3. Не ранее государственной регистрации объекта долевого строительства в Управлении федеральной регистрационной службы, но не позднее предусмотренного договором срока.

182.

Объекты земельных отношений:
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.

1. Земля как природный объект и природный ресурс; земельный участок; часть земельного участка.

2. Земельный участок.

3. Земельная доля.

183.

На сколько категорий по целевому назначению подразделяются земли в Российской Федерации?

1. 10

2. 5

3. 7

184.

Является ли нарушением Кодекса этики риэлторов ситуация, когда риэлтор негативно отзывается о конкурентах?

1. Да.

2. Нет

3. Не является, если риэлтор говорит правду.

4. Является, если эта информация передается клиентам другой компании.

185.

Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу:

1. Консультируем клиента, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект.

2. Консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу.

3. Консультируем клиента, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги.

4. Заключаем договор на услуги, консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, выставляем объект в рекламу.

186.

Комиссионные – это …

1. Доход от продажи недвижимости.

2. Стоимость услуг по экспертизе документов при продаже недвижимости.

3. Вознаграждение специалиста недвижимости за услуги.

4. Рыночная стоимость арестованного объекта недвижимости, выставляемого на аукцион.

187.

В агентском договоре должно быть прописано согласие клиента на обработку его персональных данных?

1.Да.

2.Нет.

188.

В чем преимущество монолитно-каркасных домов?

1. Низкая стоимость; маленькая трудоемкость работ.

2. Быстрая скорость возведения; разнообразие выбора конфигураций дома; хорошая шумоизоляция, высокая пожаробезопасность.

3. Экологичность материалов; долговечность.

189.

В чем недостатки монолитно-каркасных домов?

1. Медленная скорость возведения; только определенные конструкции; хорошая теплопроводность материала.

2.Высокая стоимость; большая трудоемкость работ; дом «не дышит».

3. Низкая пожаробезопасность, хорошая шумоизоляция.

190.

В чем преимущество кирпичных домов?

1.Быстрая скорость возведения; сейсмоустойчивость.

2.Низкая стоимость; маленькая трудоемкость работ.

3.Долговечность; плохая теплопроводность материала; высокая пожаробезопасность, хорошая шумоизоляция; экологичность материалов.

191.

В чем недостатки кирпичных домов?

1.Медленная скорость возведения; высокая стоимость; большая трудоемкость работ.

2.Недолговечность; невысокая сейсмоустойчивость; плохая шумоизоляция; дом «не дышит».

3. Низкая пожаробезопасность; недостаточность экологичности материалов.

192.

В чем недостатки панельных домов?

1. Медленная скорость возведения; недолговечность.

2.Только определенные конструкции; невысокая сейсмоустойчивость; швы на стенах; плохая шумоизоляция.

3. Высокая стоимость; большая трудоемкость работ; низкая пожаробезопасность.

193.

В чем преимущество панельных домов?

1.Быстрая скорость возведения; низкая стоимость; высокая пожаробезопасность.

2. Долговечность; разнообразие выбора конфигураций дома; сейсмоустойчивость; экологичность материалов.

3. Плохая теплопроводность материала (хорошо держит тепло); маленькая трудоемкость работ; хорошая шумоизоляция; дом «дышит».

194.

В чем преимущество деревянных домов?

1.Быстрая скорость возведения; экологичность материалов; плохая теплопроводность материала (хорошо держит тепло).

2.Долговечность; сейсмоустойчивость; низкая стоимость.

3.Маленькая трудоемкость работ; высокая пожаробезопасность; хорошая шумоизоляция.

195.

В чем недостатки деревянных домов?

1. Медленная скорость возведения; невысокая сейсмоустойчивость; высокая стоимость.

2. Недолговечность; низкая пожаробезопасность; плохая шумоизоляция.

3. Хорошая теплопроводность материала (плохо держит тепло); большая трудоемкость работ; недостаточность экологичности материалов.

196.

Что из себя представляет страхование титула?

1. Страхование личной платежеспособности покупателя.

2. Страхование предмета залога.

3. Страхование риска утраты права собственности.

4. Страхование жизни и здоровья покупателя.

197.

Где можно получить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого имущества?

1. В Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.

2. В Управлении Росреесстра по Челябинской области.

3. В Управляющей компании.

4. В БТИ.

198.

Если покупатель хочет купить объект с использованием ипотечного кредита и ему требуются дополнительные документы по объекту, кто оплачивает дополнительные затраты на эти документы?

1.Продавец делает документы и оплачивает.

2.Покупатель оплачивает, так как эти документы нужны только ему.

3.Оплачивает риэлтор из своей комиссии.

199.

Кто готовит документы по сделке: риэлтор Продавца или риэлтор Покупателя?

1.Риэлтор Покупателя, т.к. покупатель больше рискует.

2.Риэлтор Продавца.

3.По договоренности между сторонами.

200.

Кто осуществляет надзор за соответствием обработки персональных данных требованиям законодательства Российской Федерации (ФЗ № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных»)?

1. Президент Российской Федерации

2. Росфинмониторинг.

3. Роскомнадзор.

4. Оператор.

5. Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.

201.

Персональные данные (ПДн) – это:

1. Фамилия, имя, отчество лица

2. Паспортные данные лица

3. Адрес места жительства и номера телефонов лица.

4. Любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

5. Все перечисленные пункты.

202.

Персональные данные (если они не относятся к специальной категории ПДн) являются информацией:

1. Общедоступной.

2. Конфиденциальной.

3. Секретной.

203.

Обработка персональных данных в организации осуществляется:

1. Только с согласия субъекта персональных данных.

2. Только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных.

3. Достаточно устного согласия субъекта персональных данных.

204.

Ответственные работники, непосредственно осуществляющие обработку персональных данных в организации:

1. Знакомятся с положениями законодательства России о ПДн.

2. Знакомятся с требованиями к защите ПДн и локальными актами по вопросам обработки ПДн в организации.

3. Проходят обучение.

4. Все перечисленные пункты.

205.

Должен ли клиент подписывать согласие на обработку персональных данных при заключении договора на услуги компании?

1. Да.

2. Нет.

206.

Как называется документ, который подписывает субъект персональных данных у оператора?

1.Договор.

2.Уведомление.

3. Согласие.

207.

Какой орган решает споры, разногласия, противоречия, конфликты, возникающие в результате осуществления профессиональной деятельности организаций-членов Гильдии?

1. Региональный совет ГРМО.

2. Комитет по Этике и защите прав потребителей ГРМО.

3. Президент Гильдии.

4. Роспотребнадзор.

5. Российская Гильдия Риэлторов.

208.

Как можно проверить профессиональную квалификацию риэлтора?

1. На сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости reestr.rgr.ru и на сайте Гильдии риэлторов Московской области grmonp.ru посмотреть аттестован ли риэлтор.

2. Попросить у риэлтора документы об образовании.

3. Спросить сколько риэлтор работает на рынке недвижимости.

209.

Может ли несертифицированная компания вступить в Гильдию риэлторов Московской области?

1. Не может.

2. Может, но должна в обязательном порядке пройти процедуру сертификации.

3.Может, так как сертификация добровольная.

210.

Что такое аттестация агента? Чем отличается агент и брокер?

1.Экзамен на определение степени и уровня профессиональной подготовки специалистов агентств недвижимости в сфере оказания брокерских услуг.

2.Обучение риэлторов.

3.Регулярная проверка знаний риэлтора.

211.

Какой документ подтверждает профессиональную компетенцию риэлтора?

1. Аттестат о среднем образовании.

2. Аттестат Агента или Брокера.

3. Аттестат о среднем-специальном образовании. 4. Диплом юриста.

212.

Чем отличается агент и брокер?

1. Отличаются только стажем работы в сфере недвижимости.

2. Агент – это начинающий неквалифицированный риэлтор, а брокер – это опытный риэлтор, профессионал.

3. Агент выполняет работу по риэлторским услугам; брокер – осуществляет управленческие функции, контролирует процесс работы по сделке, несет юридическую ответственность, имеет право подписи договоров.

4. Агент – продает квартиры, а брокер – оформляет ипотеку.

213.

Что такое сертификация компании?

1.Юридическая проверка риэлторских компаний.

2.Налоговая проверка риэлторских компаний.

3.Проверка соответствия услуг оказываемых компанией требованиям, установленным в Национальном стандарте СТО РГР ««Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования»».

214.

Все риэлторские компании обязаны пройти сертификацию для осуществления риэлторской деятельности?

1.Да.

2.Нет, сертификация является добровольной.

3.Нет, сертификация является добровольной, но все члены Гильдии риэлторов Московской области обязаны пройти сертификацию в соответствии с Уставом ГРМО.

215.

Может ли сертифицированная компания находиться в жилом помещении?

1.Может, если эта квартира на первом этаже.

2.Нет, обязательное условие: нежилое помещение.

3.Может.

216.

Кто принимает решение о приеме компании в члены Гильдии риэлторов Московской области?

1. Исполнительный директор.

2. Общее собрание.

3. Региональный совет.

217.

Является ли обязательным условием для сертифицированной компании 100% аттестация специалистов?

1.Нет, не является.

2.Да, является.

3.Можно будет после сертификации пройти аттестацию.

4.Нет, не является, если сотрудники проходят внутреннюю аттестацию.

218.

Что представляет собой МЛС?

1. МЛС – это независимая ( законодательно не регулируемая ) система кооперации риэлторов при продаже объектов недвижимости путем добровольного раздела комиссионного вознаграждения между агентами, сопровождающими сделку и представляющими интересы ее участников ( покупателя и продавца), являющаяся особым маркетинговым инструментом, пользоваться которым могут только ее члены, на основе технологий и Правил, утвержденных самими участниками МЛС.

2. МЛС – база объектов, предусматривающая возможность выплаты части комиссионного вознаграждения за предоставленного клиента.

3. МЛС – портал с объединенной базой агентств недвижимости.

219.

В чем выгода от МЛС для продавца?

1.Привлечь других агентов для поиска покупателя, готового предложить лучшую цену.

2.Сократить срок продажи объекта.

3.Продать объект по максимально возможной на данный момент цене.

4.Сэкономить на комиссионных.

220.

В чем выгода от МЛС для покупателя?

1.Экономии на оплате дополнительной услуги по подбору объекта.

2.Наличие агента, представляющего интересы покупателя.

3.Возможность выбора наиболее подходящего объекта из большего количества аналогов.

4.Экономия времени на поиске подходящего объекта.

5.Возможность купить объект без посредников.