ОТВЕТЫ на вопросы гражданско-правового профиля. Вопросы гражданскоправового профиля Раскройте понятие и охарактеризуйте основные особенности предмета и метода гражданского права. Ответ
 Скачать 407 Kb.
|
|
28. Охарактеризуйте особенности права собственности на жилое помещение ОТВЕТ: К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназначенные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности. Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Единственным условием осуществления этих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций. Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Под ней понимается передача на безвозмездной основе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживающих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома - несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру. Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья - это добровольное некоммерческое объединение домовладельцев - собственников помещений, объединившихся для совместного управления кондоминиумом. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства. Домовладельцы обязаны: - обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества; - нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества; - оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные коммунальные услуги; - оплачивать налог на недвижимое имущество. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме. Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником данные лица сохраняют право пользования этим помещением. Они также солидарно с собственником несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей). Члены семьи несут солидарную ответственность с собственником. В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом. Они также вправе требовать устранения нарушений своих прав, как от собственника, так и от других лиц. Право собственности на жилое помещение прекращается по общим основаниям. Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если: - собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения; - после предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать названные действия; - орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений. 29. Охарактеризуйте основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. ОТВЕТ: Основания заключения договора социального найма Ключевое основание, которое позволяет малоимущим гражданам пользоваться социальными квартирами, выделенными из жилого фонда, – это решение, которое принаймут органы МСУ после того, как будет получено заявление со стороны физического лица. Кроме того, основания заключения договора социального найма жилого помещения подразумевают соблюдение законодательного порядка оформления необходимой документации. В частности, заявитель или представитель физлица, претендующего на заключение договора о социальной найме жилья, должен прийти в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту своего проживания и сдать следующие документы: - заполненное и подписанное заявление, образец которого предоставляют в инспекции; - паспорт нанимателя жилого помещения, который имеет право заключать сделку с уполномоченными представителями госорганов; - документы, которые играют роль основания для вселения нанимателя с учетом его интересов и прав; - документы (копии), которые удостоверяют личности каждого их членов семьи, имеющих право проживать на выделенной госорганами площади; - документы, подтверждающие семейные и родственные связи (свидетельство о браке, рождении и иные). Порядок заключения договора социального найма Современное законодательство РФ подразумевает, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюсти порядок заключения договора социального найма. Только в этом случае право граждан на бесплатную жилплощадь считается удовлетворенным. После того как заявление будет передано субъектом в уполномоченную инстанцию, на его рассмотрение дается срок - 30 дней с момента принятия документов. За этот период органы должны вынести решение о выделе или отказе в социального найме жилплощади. В том случае если не хватает каких-либо документов или заявление будет содержать ошибку, то срок может быть продлен. Однако госорган должен прислать о данном факте уведомление в письменной форме. Порядок оформления соглашения о социальном найме подразумевает соблюдение конкретных действий со стороны нанимателя и наймодателя: Перед тем как физлицо поставит подпись в договоре (образец доступен в свободном доступе в интернете) необходимо ознакомиться со всеми документами, которые устанавливают право пользования выделенной жилплощадью. Со стороны наймодателя идет полноценная проверка предоставленных нанимателем документов (заявление должно содержать информацию как о статусе субъекта правоотношений, так и его паспортные данные, основания заключения договора социального найма и другую информацию). Если жилплощадь выделяется для граждан с полной обстановкой, в том числе и с электрическими приборами, то участники должны подписать акт, который будет содержать информацию о рабочем или нерабочем состоянии техники. Важно сверить показания приборов фиксации показаний потраченных коммунальных услуг (вода, свет, газ), после чего их в обязательном порядке прописывают в двустороннем договоре. В том случае если все спорные моменты будут улажены, заявление не противоречит другой документации, то субъекты правоотношений могут приступать к подписанию договора. Подписи лиц проставляются на каждой стороне договора, а также в конце соглашения в графе «Реквизиты сторон». При отсутствии какой-либо подписи договор может быть признан недействительным. 30. Охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором. ОТВЕТ: Завещание - распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Имущественные права на наследство наступают только после его гибели. Недопустимо внесение в завещание условий приобретения имущественных прав на наследство. Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник ценностей готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после смерти владельца, но допустимо внесение в содержание договора условий приобретения имущественных прав на объекты. Это могут быть условия неимущественного или имущественного характера. Различия между завещанием и наследственным договором.
|