ВОПРОСЫ, ОТВЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К ОТВЕТАМ ТЕСТОВ Мегаполис Сервис. ВОПРОСЫ, ОТВЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К ОТВЕТАМ ТЕСТОВ МС. Вопросы, ответы и пояснения к ответам тестов как должно выглядеть согласие собственника на размещение объявления о продаже объекта на сайте агентства недвижимости
 Скачать 99.89 Kb.
|
|
153. Цель создания Комитета? • защита прав потребителей услуг риэлторских организаций – членов НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС». ПОЛОЖЕНИЕ о Комитете по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике НП "КР "Мегаполис-Сервис": 2.1. Комитет создан НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС» в целях защиты прав потребителей услуг риэлторских организаций – членов НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС». 2.2. Комитет является структурным подразделением НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС», подотчетен ей в своей деятельности, использует символику НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС», ее бланки и печать. 2.3. В своей деятельности Комитет руководствуется законодательством РФ: нормами гражданского, административного, уголовного права, законом РФ “О защите прав потребителей”, а также Уставом НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС», настоящим Положением. 2.4. Комитет является постоянно действующим органом. 154. Комитет рассматривает претензии ... • Риэлторов к Потребителям, возникающие из договорных отношений между ними, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (если договором предусмотрена процедура досудебного рассмотрения претензии в Комитете); ПОЛОЖЕНИЕ о Комитете по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике НП "КР "Мегаполис-Сервис": 5. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА И ЕГО ЧЛЕНОВ 5.1. Комитет рассматривает претензии Потребителей к Риэлторам, возникающие из договорных отношений между ними, в связи с: - неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; - разглашением конфиденциальной информации, ставшей известной риэлтору в связи с осуществлением риэлторской деятельности. 155. Комитет выносит ... • рекомендации простым большинством голосов путем открытого голосования. ПОЛОЖЕНИЕ о Комитете по защите прав потребителей риэлторских услуг и этике НП "КР "Мегаполис-Сервис": 8. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ 8.1. Заседание Комитета считается правомочным при наличии кворума - личном присутствии не менее трех членов Комитета. 8.2. Комитет выносит рекомендации простым большинством голосов путем открытого голосования. 8.3. В случаях присутствия на заседаниях четного количества членов Комитета, Председатель Комитета имеет право решающего голоса. 156. Что представляет собой МЛС? • МЛС – это независимая (законодательно не регулируемая) система кооперации риэлторов при продаже объектов недвижимости путем добровольного раздела комиссионного вознаграждения между агентами, сопровождающими сделку и представляющими интересы ее участников (покупателя и продавца), являющаяся особым маркетинговым инструментом, пользоваться которым могут только ее члены, на основе технологий и Правил, утвержденных самими участниками МЛС. 157. В чем выгода от МЛС для продавца? (несколько правильных вариантов) • Привлечь других агентов для поиска покупателя, готового предложить лучшую цену. • Сократить срок продажи объекта. • Продать объект по максимально возможной на данный момент цене. 158. В чем выгода от МЛС для покупателя? (несколько правильных вариантов) • Экономии на оплате дополнительной услуги по подбору объекта. • Наличие агента, представляющего интересы покупателя. • Возможность выбора наиболее подходящего объекта из большего количества аналогов. • Экономия времени на поиске подходящего объекта. 159. В чем выгода МЛС для агента? • Все ответы правильные Задача клиента-продавца решается быстрее и эффективнее – клиент доволен – будут повторные обращения и новые рекомендации. Агент может эффективнее работать с покупателями, а не только с продавцами, не теряя большинство из них. Увеличение скорости совершения каждой сделки, что дает возможность активнее привлекать новых клиентов. Уменьшение времени на одну сделку и рост их количества дает возможность агенту увеличить личный доход, а также возможность повысить свой уровень экспертности. Агенту проще обосновывать стандартные комиссионные с клиентами. 160. В чем выгода МЛС для риэлторского сообщества? (несколько правильных вариантов) • Наличие МЛС позволяет создать цивилизованный рынок риэлторских услуг, основанный на стандартах и правилах. • Наличие МЛС позволяет легче обосновать ценность риэлторской услуги для потребителя и защитить профессию от угроз связанных с цифровизацией продаж. 161. Принципы работы МЛС. (несколько правильных вариантов) • Наличие письменного эксклюзивного договора с собственником объекта, выставленного в МЛС по утвержденному образцу. • Комиссии от собственника недвижимости в размере, достаточном для мотивации двух сторон без дополнительного взимания денег агентом покупателя со своего клиента. 162. Кто в МЛС осуществляет контроль над участниками системы? • Контроль за качеством и полноценностью информации в МЛС осуществляется самостоятельно самими участниками согласно добровольно принятым всеми участниками Правилам, а для решения спорных вопросов и вопросов развития системы МЛС участники вправе выбирать Экспертный совет из числа наиболее авторитетных участников МЛС. 163. Возможно ли было создание МЛС-систем до возникновения интернета? • Да. Интернет в данном случае является лишь средством для размещения, хранения и передачи информации. 164. Что такое профессиональная платформа в мультилистинге? • Это программный продукт, который позволяет в удобной форме производить взаимодействие по партнерским продажам недвижимости, в том числе размещать и получать информацию об актуальных предложениях объектов, а также условиях их приобретения. 165. Как распределяется вознаграждение между агентами, участвующими в сделке в рамках МЛС? (несколько правильных вариантов) • В сделке Купли-продажи вознаграждение выплачивается Агентом Продавца Агенту Покупателя в установленном МЛС размере. • Вознаграждение между всеми участниками сделки распределяется в равной пропорции. Общая сумма комиссионных / на всех агентов, участвующих в «цепочке». 166. Каким образом объекты недвижимости размещаются на профессиональной платформе МЛС? • Путем ручного ввода объекта недвижимости через личный кабинет платформы МЛС и/или передачей XML-фида 167. Что такое правила МЛС и кто их утверждает? • Правила МЛС определяют систему взаимодействия агентств и агентов - участников МЛС. Утверждаются совместным решением участников МЛС или соответствующим органом МЛС 168. Какие конкурентные преимущества получает участник МЛС? (несколько правильных вариантов) • Сокращение срока экспозиции Объекта. • Продажа Объекта по максимальной возможной цене. 169. Как защищаются права добросовестных участников МЛС? • Права добросовестных участников МЛС защищаются Общественным советом МЛС или другим органом, созданным для этого. 170. Каким требованиям должен соответствовать объект недвижимости в МЛС? • Основанием включения объекта недвижимости в МЛС является наличие возмездного эксклюзивного договора с собственником и гарантией раздела вознаграждения. Информация об объекте должна быть проверенной и достоверной, а размер комиссионного вознаграждения по договору достаточным для оплаты агентам обеих сторон. 171. Основные принципы правил членства в МЛС: • Все ответы правильные Наличие письменного эксклюзивного договора с собственником объекта, выставленного в МЛС по утвержденному образцу. Комиссия от собственника недвижимости в размере, достаточном для мотивации двух сторон без дополнительного взимания денег агентом покупателя со своего клиента (что не исключает возмездной услуги для покупателя). Указание в МЛС четкого справедливого раздела комиссии в размере, обеспечивающем достаточную мотивацию партнера по МЛС (в процентах или в сумме). Указание четких сроков обязательного размещения объектов в МЛС. Достоверность и актуальность размещаемой в МЛС информации. 172. При получении кредита у клиента в обязательном порядке должно быть: • Все ответы правильные Наличие официального трудоустройства: трудовая книжка, заверенная работодателем, либо трудовой договор, наличие общего трудового стажа 1 год, справка, подтверждающая доход заемщика, документы, удостоверяющие личность, отсутствие негативной кредитной истории, отсутствие уголовного прошлого. 173. Заемщики, которые не могут подтвердить доход по справке 2 НДФЛ полностью, но которые могут представить письмо от работодателя – предоставляют в итоге обязательно: • Справка по форме банка 174. Квартира, закладываемая Банку по кредиту «на покупку КВАРТИРЫ» должна: • соответствовать требованиям банка 175. Оценка квартиры по кредитам Банка проводится: • независимыми оценочными компаниями, аккредитованными при Банке 176. Какие формы расчетов с продавцами жилья НЕ используются в рамках программ ипотечного кредитования? • векселями 177. Если Банку стало известно о том, что Ипотечный Брокер помогает своему клиенту ввести Банк в заблуждение относительно истинной кредитоспособности данного клиента, то: • наступает уголовная ответственность 178. Возможно ли кредитование заемщиков в Ярославле под залог недвижимости, расположенной в Новосибирской области? • да, при наличии филиала в Новосибирске 179. В случае приобретения квартиры солидарными заемщиками супругами, право собственности оформляется: • все ответы правильные В случае приобретения квартиры солидарными заемщиками супругами, право собственности оформляется либо на одного из супругов, либо на обоих. 180. Если Заемщик состоит в браке, то требуется ли предоставление документов по супругу? (несколько правильных вариантов) • да • нет, если имеется брачный договор 181. Возможно, ли осуществлять перепланировку в квартире, приобретенную с использованием ипотечного кредита? • только с согласия банка 182. Каким образом производится оплата первоначального взноса по кредиту? • оплата первоначального взноса по кредиту производится путем передачи денежных средств продавцу 183. При условии действующего кредита в банке, возможно ли оформление второго кредита? • возможно 184. Возможно, ли купить в кредит 2-х комнатную коммунальную квартиру путем приобретения в ней двух комнат от разных владельцев? • возможно 185. Кем проводится оценка приобретаемого в кредит жилья? • специалистом оценочной компании 186. Возможно ли вносить на текущий счет клиента при обслуживании кредита сумму большую, чем ежемесячный платеж? • да 187. От чего зависит максимально одобряемая сумма кредита? • от доходов заемщика и созаемщиков, 188. На каких правах остается у залогодателя имущество, переданное в ипотеку? • владения и пользования, ФЗ «Об ипотеке» Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 189. Может ли являться третье лицо залогодателям по обязательствам должника? • может ФЗ «Об ипотеке» Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 190. Может ли являться право аренды предметом ипотеки? • может, с согласия арендодателя, если договором аренды или законом не предусмотрено иное ФЗ «Об ипотеке» Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке 4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения. 191. Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности недееспособному гражданину? • может, с согласия органов опеки и попечительства ФЗ «Об ипотеке» Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир 5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. ФЗ «Об опеке и попечительстве» Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных 1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. 192. В течение, какого срока производится погашение регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? • в течение 3-х рабочих дней ФЗ «Об ипотеке» Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 193. Может ли залогодатель произвести отчуждение имущества, заложенного по договору ипотеки? • может с согласия залогодержателя ФЗ «Об ипотеке» Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. |