ВОПРОСЫ, ОТВЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К ОТВЕТАМ ТЕСТОВ Мегаполис Сервис. ВОПРОСЫ, ОТВЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К ОТВЕТАМ ТЕСТОВ МС. Вопросы, ответы и пояснения к ответам тестов как должно выглядеть согласие собственника на размещение объявления о продаже объекта на сайте агентства недвижимости
 Скачать 99.89 Kb.
|
|
136. Может ли собственник квартиры использовать ее под офис? • Возможно размещение офиса, если часть помещения будет использоваться под офис а в другой собственник на законном основании будет проживать, при этом род деятельности осуществляемой в таком офисе не должен нарушать права и интересы других граждан. (юр.консультации, репетиторство, частная врачебная практика; также в жилом помещении может быть размещен офис адвоката или нотариуса, так как ни та не иная деятельность не являются предпринимательской) ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" 137. На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора? (несколько правильных вариантов) • По соглашению сторон • По требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 138. Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено? • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости П.7 ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) 7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования. ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска 4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение. 139. В агентском договоре должно быть прописано согласие клиента на обработку его персональных данных? • Да. Закон о персональных данных Статья 6. Условия обработки персональных данных 1. Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 5) обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем. 140. Персональные данные (ПДн) – это: • Любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Закон О персональных данных Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных); 141. Персональные данные (если они не относятся к специальной категории ПДн) являются информацией: • Конфиденциальной. Закон о персональных данных Статья 7. Конфиденциальность персональных данных Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. 142. Обработка персональных данных в организации осуществляется: • Только с согласия субъекта персональных данных, данных в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме. Закон о персональных данных Статья 6. Условия обработки персональных данных 1. Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных; Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных 1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором. 143. Как называется документ, который подписывает субъект персональных данных у оператора? • Согласие. Закон о персональных данных Статья 6. Условия обработки персональных данных 1. Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных; Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных 1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором. 144. Что из себя представляет страхование титула? • Страхование риска утраты права собственности. 145. Могут ли полномочия представителя содержаться в ином документе, не в доверенности? • Могут в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания. Ст.185 ГК РФ "Общие положения о доверенности": 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. 146. Кто из персонала АН должен договариваться об условиях совместной сделки (несколько правильных ответов) • руководитель • ответственный сотрудник Соглашение о проведении совместных сделок с недвижимостью между риэлторскими компаниями – членами НП «КР «Мегаполис-Сервис»: ст.2. "Основные принципы взаимодействия": 2.1. Передача информации между Сторонами о передаче Клиента и этапах его обслуживания производится посредством телефонной связи или электронной почты. Клиент может быть представлен и лично Передающей стороной. 2.2. В случае необходимости ответственные сотрудники Сторон могут организовывать непосредственные коммуникации между агентами, при этом контролируя процесс их взаимодействия. 147. Передающая и Принимающая Стороны должны прийти к соглашению об окончательной величине вознаграждения • До начала показа объекта недвижимости Клиенту-покупателю. Соглашение о проведении совместных сделок с недвижимостью между риэлторскими компаниями – членами НП «КР «Мегаполис-Сервис»: 4. "Определение размера вознаграждения" 4.1. При условии бездоговорных отношений Передающей стороны с клиентом (продавцом или покупателем) вознаграждение Передающей стороны за передачу Клиента составляет фиксированную сумму в размере 20 (Двадцать) процентов от стоимости комиссии Принимающей стороны по сделке (без каких-либо вычетов), если иное не предусмотрено соглашением между Передающим и Принимающим сотрудником, при этом Стороны должны прийти к соглашению об окончательной величине вознаграждения до начала показа объекта недвижимости Клиенту-покупателю. 148. Передающая сторона ответственна, в том числе, за (несколько правильных вариантов) • передачу аванса (задатка) Продавцу. • получение с него агентского вознаграждения. Соглашение о проведении совместных сделок с недвижимостью между риэлторскими компаниями – членами НП «КР «Мегаполис-Сервис»: 4.2. При условии заключения Передающей стороной эксклюзивного договора с Клиентом - продавцом объекта недвижимости, расположенного на территории Принимающей стороны, размер вознаграждения Принимающей стороны за ее работу с Клиентом составляет фиксированную сумму в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости комиссии Передающей стороны по сделке (без каких-либо вычетов) при нахождении Покупателя Принимающей стороной или 30 (Тридцать) процентов при предоставлении Покупателя Передающей стороной, если иное не предусмотрено соглашением между Передающим и Принимающим сотрудником. При этом Передающая сторона ответственна за подготовку документов к сделке, передачу аванса (задатка) Продавцу, получение с него агентского вознаграждения, проведение по бухгалтерскому учету всей суммы вознаграждения, а Принимающая сторона – за рекламу, поиск клиента-покупателя, показы объекта, проведение сделки, если иное не установлено соглашением между Передающим и Принимающим сотрудником. 149. Вознаграждение выплачивается – • Передающей стороной Принимающей стороне Соглашение о проведении совместных сделок с недвижимостью между риэлторскими компаниями – членами НП «КР «Мегаполис-Сервис»: 4.2. ... Вознаграждение выплачивается Передающей стороной Принимающей стороне, а каждая из Сторон представляет интересы своего Клиента и осуществляет всю необходимую работу по проведению сделки вплоть до ее завершения. 150. Страховым случаем при страховании гражданской ответственности является – • факт причинения вреда имущественным интересам третьих лиц членом партнерства, участником коллективного страхования, в результате осуществления страхователем риэлторской деятельности, повлекшей обязанность страховщика выплатить страховое возмещение и возникшей вследствии непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения при оказании риэлторских услуг. Положение о коллективном страховании гражданской ответственности членов НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»: 5.1. Страховым случаем при коллективном страховании гражданской ответственности должен являться: - факт причинения вреда имущественным интересам третьих лиц членом партнерства, участником коллективного страхования, в результате осуществления страхователем риэлторской деятельности, повлекшей обязанность страховщика выплатить страховое возмещение и возникшей вследствии непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения при оказании риэлторских услуг. 151. Цель образования компенсационного фонда? • Обеспечение имущественной ответственности членов Партнерства по обязательствам, возникшим в результате причинения вреда вследствие недостатков оказанных членом Партнерства услуг, связанных с его риэлторской деятельностью. ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЕНСАЦИОННОМ ФОНДЕ НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»: 1.4. Компенсационный фонд образуется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Партнерства по обязательствам, возникшим в результате причинения вреда вследствие недостатков оказанных членом Партнерства услуг, связанных с его риэлторской деятельностью. 152. При каком условии производится возмещение убытков Потребителю из средств Компенсационного фонда? • только в случае, если выплата не предусмотрена договором страхования ответственности риэлторов - членов Партнерства, и отказа его члена в удовлетворении рекомендаций Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Партнерства в возмещении Потребителю ущерба и упущенной выгоды по результатам рассмотрения Комитетом его претензии. ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЕНСАЦИОННОМ ФОНДЕ НП «КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»: 4.6. При наступлении условий, предусмотренных п.4.1.3. настоящего Положения, возмещение убытков за счет средств компенсационного фонда осуществляется только в случае, если выплата не предусмотрена договором страхования ответственности риэлторов - членов Партнерства, и отказа его члена в удовлетворении рекомендаций Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Партнерства в возмещении Потребителю ущерба и упущенной выгоды по результатам рассмотрения Комитетом его претензии. |