Отчёт производственной практики. Мышинская. Введение Содержательная часть
 Скачать 40.69 Kb.
|
|
Содержание Введение…………………………………………………………..3 Содержательная часть……………………………………………5 Заключение……………………………………………………....17 Список используемой литературы……………………………..17 Введение Я, Мышинская Анастасия Максимовна, обучающаяся группы ЗЗ-31 проходила практику в агентстве недвижимости ИП Чумаков Андрей Сергеевич под наименованием «Realt House». Цель производственной практики - это закрепление знаний, полученных студентами в процессе обучения, на основе изучения опыта работы на функционирующем предприятии, а также овладение производственными навыками. Задачи производственной практики: - ознакомление со спецификой работы организации или предприятия, с его структурой, основными функциями подразделений - производственных и управленческих - изучение внешних и внутренних нормативно-правовых актов и документов, регламентирующих деятельность организации или предприятия - ознакомление с организацией обработки информационных массивов и потоков с использованием современных компьютерных технологий и телекоммуникационных систем, изучение используемых на предприятии средств программного обеспечения деятельности - формирование у студентов навыков практической работы посредством участия в повседневной деятельности служб и подразделений организации или предприятия Объект: Основные направления агентства недвижимости «Realt House»: - аренда жилой и коммерческой недвижимости. - консультирование клиентов по правовым и иным вопросам. - экспертная оценка объектов недвижимости. - содействие в выборе страховщика и программы страхования. - поиск недвижимости, подходящей под требования покупателя. - показ помещений и ознакомление клиента с его технико-экономическими показателями. - посредничество в переговорах между сторонами сделки. - проверка юридической чистоты помещений. - сбор и подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. - оказание помощи во взаимных расчётах между покупателем и продавцом. Специальность: Профессиональные обязанности специалиста по земельно-имущественным отношениям включают в себя: - проведение обследования на месте различных земельных участков, строений и сооружений; - составление базы данных по объектам недвижимости и земельным участкам; - совершение сделок купли-продажи и других действий с объектами и земельными участками; - учет, контроль и распределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; - юридическое оформление сделок с землей и недвижимостью; - проверку законности совершаемых сделок с землей; - оформление документов, ведение делового документооборота. - составление паспортов, учетных записей, выдача справок; - анализ рынка недвижимости и земли, составление коммерческих прогнозов, планов, бизнес проектов. Содержательная часть. Раздел 1. Регулирование земельно-имущественных отношений, территорий: Задание №1 -Определение компетенции органа управления в области земельно-имущественных отношений на основе изучения и анализа нормативно -правовых актов различного уровня Статья 7. Компетенция органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений 1. Органы местного самоуправления муниципального образования обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. 2. Для выполнения задач, определенных пунктом 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления муниципального образования Пензенской области в соответствии с федеральным законодательством: 1) управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; 2) переводят земли из одной категории в другую в порядке и случаях, установленных действующим законодательством; 3) устанавливают и прекращают с учетом результатов общественных слушаний и в соответствии с действующим законодательством публичный сервитут для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков; 4) резервируют земельные участки для муниципальных нужд; 5) устанавливают порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством; 6) устанавливают процедуры и критерии предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; 7) устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности; 8) решают вопросы финансирования выкупа земельных участков для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности физических или юридических лиц; 9) обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 10) устанавливают порядок проведения муниципального земельного контроля и осуществляют его; 11) устанавливают правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений; 12) осуществляют иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. Задание №2 -Работа с документами, регламентирующими порядок оформления земельно-имущественных отношений. -Изучение порядка проведения землеустроительных мероприятий работа с документацией - Изучение правил, условий, требований, способов использования земель По результатам проведения землеустройства формируется землеустроительная документация. Существует несколько видов землеустроительной документации: - генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схема использования и охраны земель; - карта (план) объекта землеустройства; - проект внутрихозяйственного землеустройства; - проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; - материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; - тематические карты и атласы состояния и использования земель Раздел 2. Земельный баланс Задание №1 -Сбор, систематизация информации и определение территориальных проблем экономического характера конкретного муниципального образования на основе имеющихся данных - Работа с документацией земельного баланса. Земельный баланс включает следующие показатели: перечень (экспликацию) земель по видам; наличие площади каждого вида земель на начало периода; виды и площадь поступления земель за весь период; виды и площадь выбытия земель за период; наличие площади каждого вида земель на конец периода. Перечень (название) земель, имеющихся в распоряжении юридического и физического лица, принято называть экспликацией. Задание № 2 - Анализ влияния макроэкономических проблем на земельно-имущественные отношения на конкретной территории (в конкретной местности) -Сбор информации для заполнения таблиц учета (форм) земельного баланса -Изучение порядка оформления, составления, ведения земельного баланса. Составляя земельный баланс области или района, его формируют на основе информации, которая накоплена в специальном кадастре. Туда данные помещаются в результате доработок и внесения сведений о том, в каком состоянии находятся земельные участки, какова их площадь, местоположение и другие характеристики. Если речь идет о составлении отчета о наличии земель субъекта, то необходимо его после составления предоставить в Федеральное агентство кадастра. Для того чтобы составить его, необходимо использовать формы собственности, категории и угодья. Все это прописано в федеральном законе. Отчет должен подтвердить и подписать руководитель соответствующего органа. Вместе с отчетом следует предоставить еще и решение от высокопоставленных лиц о том, что он был представлен и рассмотрен. Описываемый баланс следует составлять один раз в год. Для этого необходимо взять во внимание все изменения, которые были произведены и закреплены юридически. За счет такой периодичности можно отследить все изменения, которые произошли с земельным фондом за 12 месяцев. Также благодаря этому можно заметить максимальную эффективность всех принятых мер и решить, продолжать ли существующую политику. Задание № 3 -Оценка эффективности использования конкретных земельных участков, на основе имеющихся данных. -Составление земельного баланса конкретной территории на основе имеющихся данных. Применение кадастровой информации При составлении земельного баланса используют информацию предприятий, организаций, учреждений, граждан о состоянии землевладений и землепользовании с учетом: изменений в составе земель, данных съемок и обновления картографических материалов, данных земельно-кадастровых документов и книг, земельного баланса предыдущего года, материалов почвенного, агрохимического, мелиоративного, геоботанического обследований, бонитировки почв и экономической оценки земель, данных государственного контроля за использованием земель, решений соответствующих органов об изъятии (выкупе) земельных участков, передачи их в собственность и предоставлении в пользование, данных инвентаризации земель, актов государственных комиссий по приемке в эксплуатацию новых мелиорированных земель, материалов графического учета текущих изменений и т.д. Основные документы земельного баланса имеют единую форму для всех административно-территориальных единиц. Раздел 3. Эксплуатация и развитие территорий Задание № 1 -Изучение и анализ данных стратегического развития территории г. Севастополя -Разработка мероприятий по привлечению инвестиций в развитие конкретной территории г. Севастополя -Определение оптимальных форм землепользования для конкретных земельных участков (территорий) -Анализ работы диспетчерского пункта управления территорией Стратегия разработана в период изменений мирового масштаба и переосмысления многих тенденций развития Российской Федерации. Наиболее характерные особенности города Севастополя: 1) богатое историческое наследие города, являющегося символом России в Черноморском регионе; 2) уникальные характеристики береговой линии, делающие город лучшим в регионе местом для развития военной и гражданской морской инфраструктуры; 3) наличие значительных территорий для пространственного развития города Севастополя; 4) наличие на территории города Севастополя аэропорта, способного стать международным; 5) исключительно благоприятные климатические условия для развития производственных, туристических и агропромышленных кластеров. Задачи Программы по привлечению инвестиций: - создать условия для привлечения инвестиций в экономику города Севастополя; - обеспечить условия по привлечению внебюджетных инвестиций участниками свободной экономической зоны в городе Севастополе; - увеличить количество создаваемых участниками свободной экономической зоны в городе Севастополе рабочих мест; - сформировать благоприятную инвестиционную репутацию города Севастополя в России и за рубежом; - создать и развить инвестиционную инфраструктуру (совершенствование инвестиционного климата и развитие объектов инвестирования); - обеспечить реализацию мероприятий по содействию развитию конкуренции в городе Севастополе; - реализовать в городе Севастополе проекты, в том числе инвестиционные, приоритетные, проектные предложения с использованием механизмов государственно-частного партнерства; - привлечь инвестиционные ресурсы путем регулирования инвестиционных рынков и непосредственного участия города в инвестиционном процессе (адресная работа с инвесторами, участие города в реализации социальных и инфраструктурных проектов); - усовершенствовать институциональные механизмы по привлечению, сопровождению и поддержке инвесторов. Задание №2 -Изучение порядка и процедуры перевода земель из одной категории земель в другую и составление соответствующей документации Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. 4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1) утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц); (п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) 6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ. 4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Задание № 3 - Составление плана стратегического развития конкретной территории -Ознакомление с автоматизированными системами эксплуатации территории Стратегическое планирование – это процесс разработки стратегического плана путем формулирования целей и критериев управления, анализа проблем и среды, определения стратегических идей и конкурентных преимуществ, выбора сценариев и базовых стратегий развития, прогнозирования социально-экономического развития Цель разработки стратегии развития региона заключается в поиске источников эффективности и повышения социально-экономического развития региона на основе роста материального благосостояния и всестороннего развития личности граждан Комплексная автоматизация систем жизнеобеспечения предприятий непосредственно связана с информационной инфраструктурой предприятия. Наличие центральной или распределенных диспетчерских требует тех или иных коммуникаций, связывающих их с датчиками и объектами управления и мониторинга. Современные системы автоматизации зданий могут использовать различные среды и протоколы для целей коммуникации. В связи с этим необходимо, оценивая перспективы автоматизации систем жизнеобеспечения предприятия, проанализировать наличие и состояние коммуникаций на предприятии. Цель такого анализа – выявить коммуникации, которые можно будет использовать для автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования. Раздел 4. Охрана земли Задание № 1 -Изучение системы мероприятий по защите земель конкретной территории (г. Севастополь) от неблагоприятных факторов Цели Программы: - повышение уровня экологической безопасности и сохранение природных систем; - повышение эффективности использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов. Задачи Программы: - обеспечение экологической безопасности, сохранение экосистем и воспроизводство природных ресурсов; - создание условий для повышения эффективности охраны, защиты, воспроизводства, а также рационального использования лесов при сохранении их экологических функций. Целевые индикаторы (показатели) Программы: - лесистость территории города Севастополя; - доля территорий, занятых особо охраняемыми природными территориями регионального значения, в общей площади города Севастополя; - протяженность восстановленных и экологически реабилитированных водных объектов. Задание № 2 - Анализ качества земель Статья 12. Оценка качества земель Оценка качества земель проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве, в том числе в органическом сельском хозяйстве.(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 280-ФЗ)\ Оценка качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, проводится в целях установления продуктивности оленьих пастбищ и наличия биологических ресурсов, необходимых для обеспечения традиционного образа жизни коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации Задание № 3 -Составление плана мероприятий рационального использования земель, на основе имеющихся данных Планирование и организация рационального использования земель и их охраны являются одними из важнейших мероприятий по землеустройству, проводимых в Российской Федерации. Государство заинтересовано в максимально выгодном с экономической точки зрения использовании земель. При этом под использованием земель следует понимать не только их эксплуатацию и вовлечение в хозяйственный оборот, но и все виды воздействия на них в процессе хозяйственной и иной деятельности. Воздействие на земли осуществляется, к примеру, в процессе проведения сельскохозяйственных работ по выращиванию урожая, обработке земель с применением сельскохозяйственной техники, подкормке, использовании химических веществ, мелиорации, борьбе с сорняками или же в процессе эксплуатации предприятий, прокладки дорог, размещении зеленых насаждений и т.д. Задание № 4 -Изучение документации в области охраны земель ЗК РФ Статья 13. Содержание охраны земель (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) 1. Охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса. 2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: 1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; 2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; 3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 477-ФЗ) 3. Мероприятия по охране земель проводятся в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". 4. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель. 5. Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений. 6. Порядок проведения рекультивации земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 7. В случае, если негативное воздействие на земли привело к их деградации, ухудшению экологической обстановки и (или) нарушению почвенного слоя, в результате которых не допускается осуществление хозяйственной деятельности, а устранение таких последствий путем рекультивации невозможно, допускается консервация земель в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 8. Лица, в результате деятельности которых возникла необходимость консервации земель, возмещают правообладателям земельных участков, в отношении которых принято решение о консервации, убытки в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса. 9. Охрана земель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными, сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений Раздел № 1 Картографо-геодезическое обеспечение территорий Задание № 1 - Производить подбор топографических и тематических карт и планов соответствующего масштаба и требуемой точности для решения задач по обеспечению территорий; Топографические и тематические карты создаются двумя методами: • проведение съемочно-картографических работ (полевое картографирование), выполняемое обычно в крупных масштабах; • лабораторное составление карт по источникам (камеральное картографирование) как правило в средних и мелких масштабах. Камеральный метод в настоящее время является основным, с его помощью создаются все мелкомасштабные тематические карты Раздел № 2 Государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических работ Задание № 1 -Производить выбор пунктов государственной геодезической сети, геодезических сетей развития и сетей специального назначения в качестве исходных пунктов при производстве картографо-геодезических работ, в том числе для создания съемочного обоснования - выполнять перехода от государственных геодезических сетей к местным и наоборот; -составлять тематические карты и планы с помощью геоинформационных систем; Пункты государственной геодезической сети служат важными элементами при построении опорной сети тригонометрическими (триангуляция), полигонометрическими и другими методами. Они представляют собой инженерные строительные сооружения, с использованием которых реализуются основные геодезические работы на территории всей страны. После проведенных на них измерений и полученных результатов в виде координат всех центров, пункты являются основой для формирования единой системы координат. Кроме этого они также считаются основой для проведения топографических съемок с целью изыскательских работ или картографирования. Некоторые из них могут использоваться в гравиметрических и астрономических измерениях. Они также служат исходными станциями при выполнении геодезических работ по созданию разбивочной основы для ведения строительства различных объектов. Построение карты средствами ГИС может быть реализовано тремя путями: 1. Создание новой карты на основе информации, которая вводится оператором, 2. Создание новой карты на основе существующей векторной карты путем ее модификации или обновления, 3. Создание новой карты на основе трассировки растровых изображений, которые могут представлять собой сканированные снимки или карты. Заключение В ходе прохождения практики мною были выполнены все. поставленные мною, задачи: ознакомление со спецификой работы организации или предприятия, с его структурой, основными функциями подразделений - производственных и управленческих, изучение внешних и внутренних нормативно-правовых актов и документов, регламентирующих деятельность организации или предприятия, ознакомление с организацией обработки информационных массивов и потоков с использованием современных компьютерных технологий и телекоммуникационных систем, изучение используемых на предприятии средств программного обеспечения деятельности, формирование навыков практической работы посредством участия в повседневной деятельности служб и подразделений организации или предприятия. Список используемой литературы: -Консультант Плюс -Studbooks.net -Закон города Севастополя |