Гражданское право 3 вариант. Задача 1 3 Задача 2 10 Задача 3 13 Список литературы 16 Задачи 1
 Скачать 23.46 Kb.
|
|
Содержание Задача №1 3 Задача №2 10 Задача №3 13 Список литературы 16 Задачи 1. Акционерное общество «Птицефабрика «Новый путь» передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий). 1. Какое решение должен вынести суд? 2. Изменится ли решение, если фермер взял эти помещения в аренду у своего соседа Петрова? 3. Составьте проект договора аренды между АО «Птицефабрика "Новый уть"» и фермером Подкопайло. Ответ: Рассматривая любое дело, мы должны всесторонне подходить к рассмотрению проблемной ситуации. В Данном случае, принимая решения мы должны ссылаться на законодательство, касающееся вопросов договора аренды. Принимая во внимание, то что в данной ситуации, арендные отношения между фермером и акционерным обществом фактически начались еще до подписания договора аренды. Фактически исходя из предоставленных данных, следует то, что арендные отношения между фермером и акционерным обществом возникли до заключения договора, но при этом необходимо всегда уточнять предусматривают ли сторонытакие условия, отраженные в договоре аренды, которые регламентируют арендные отношения до заключения договора. Такой аспект отражен в п.2 ст. 425 ГК РФ, и необходим в таких ситуациях, когда арендные отношения возникают до заключения договора, и подразумевает собой, что стороны в двухстороннем порядке в письменной форме оформляют условия пользования помещениям и указывают о необходимости арендной платы, дополнительных услуг и других немаловажных условий. Только при наличии данного условия стороны будут вправе применять условия договора к ранее сложившимся отношениям. Если такое условие есть оно письменно подтверждено и прописано в условиях договора аренды, то тогда арендатор будет обязан внести арендную плату, установленную арендодателем в договоре аренды. Также арендные отношения, которые складываются до подписания и заключения договора аренды, не являются условием, что обязанности сторон по исполнению договора возникают раньше заключения договора, согласно п.2 ст. 425 ГК РФ. Период фактически сложившихся арендных отношений до заключения договора не входит в срок действия договора, который начинает течь с момента его заключения, в связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности, а именно требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки и прочего, за период, до заключения договора. Предположим, что если бы в условиях договора между акционерным обществом и фермером было прописано, что в обязательства арендатора входит оплата арендной платы и эти обязательства исполняться до заключения договора, но с подписанием соответствующего акта приема – передачи помещения, то мы принимаем решение, руководствуясь п.3 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Тем самым, если такое условие бы это было прописанои составлен акт приема-передачи арендуемого помещения и был бы предоставлен соответствующий документ, а именно подписанный акт, то при обращении в суд, с иском о разрешении спора, суд бы удовлетворил исковые требования арендодателя, в нашем случае, в лице акционерного общества. Рассматривая нашу ситуацию, то условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения, не согласовано, акта приема-передачи подписано не было, также в договора аренды, не прописаны условия до заключения и подписания соответствующего договора, сторона взыскателя в нашем случает арендодателя, не вправе требовать выполнения обязательств по ранее возникшим арендным отношениям в соответствии с условиями заключенного договора. В частности, арендодатель не вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы в размере, указанном в договоре. Таким образом, при принятии решения по данному разбирательству решением суда было бы отказал в удовлетворении исковых требованиях акционерному обществу «Птицефабрика «Новый путь». Данное решения, также было бы оставлено без изменений если бы эти помещения фермер Подкопайло взял в аренду у своего соседа Петрова. Договор аренды нежилых помещений Город Полевской «12» декабря 2016 года Акционерное общество «Птицефабрика «Новый путь», в лице директора Столешникова Алексея Петровича, действующего на основании, устала, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Подкопайло Николай Иванович, адрес постоянного места жительства: Свердловская область, город Полевской, ул. Бебеля, дом 1, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1 Предмет Договора 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, находящиеся по адресу: Свердловская область, город Полевской, Западно –Промышленый район 1/3, именуемое в дальнейшем «Помещение». Помещение площадью 180 м2. Передача помещения производится путем составления и подписания акта-передачи Помещения. 2 Арендодатель сообщает Арендатору, что помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц. 3 Арендатор использует Помещение в качестве и складского помещения. 2 Права и обязанности сторон 1 Обязанности Арендодателя: 1 Передать помещение Арендатору в состоянии пригодном, для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением. 2 Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем. 3 Обеспечивать в течении действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатору, его сотрудникам, посетителей, клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора. 4 Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески, по необходимости согласованные с органами местного самоуправления, с следующим содержанием: логотип компании; название компании; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности Арендатора. Форма вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок. 5 После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами. 2 Обязанности и Права Арендатора: 1 Принять помещение. 2 Обеспечить надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами. 3 Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации помещения. Арендатор имеет право, с письменного согласия Арендодателя, на проведение реконструкции Помещения. 4Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором. 5 Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п. 1.3 Договора. 6 Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и.т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности. 7 За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений. 8 Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора. 9 Освободить Помещение в течении 10 (десяти) дней по истечению срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещение по акту приема-передачи. 3 Арендная плата 1 Арендная плата составляет 40 (сорок тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. 2 Пересмотр арендной платы возможен не чаще двух раз в год (12 месяцев). Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. 3 Арендатор уплачивает арендную плану ежемесячно, в срок до 05 числа текущего месяца. Письмо с предложением об изменении даты ежемесячного платежа арендной платы, должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. 4 Начисление арендной платы начинается с момента передачи Помещения Арендодателем по акту приема-передачи Арендатору. 4 Ответственность сторон 1 В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. 2 Уплата санкции, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии вадрес виновной Стороны. 5 Срок действия, изменение и расторжение договора 1 Срок аренды по настоящему Договору составляет 24 (двадцать четыре) месяца, с момента подписания настоящего договора. 2 Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. 3 Настоящий Договор прекращает свое действие по окончанию его срока. 4 Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более 10 календарных дней, существенное ухудшение состояния помещения, использование арендуемых помещений не по назначению. 5 Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за 1 календарный месяц. 6 Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечению срока Договора, имеет преимущественное право перед другими лицами не заключение договора аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор в 30 – дневный срок. 6 Заключительные положения 1 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 2 Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон. 7 Реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор _____________________________ ____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _______________(Подпись) М.П. _______________(Подпись) М.П. Список литературы 1 Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. [электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 2 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 г. №14-ФЗ [электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 3 Информационное письмо от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 4 Авторское право: Сборник нормативных актов. М.: Юрист, 2003. 96 с. 5 Ануфриева Л.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации ч. 3-я (постатейный). М.: Волтерс Клувер, 2004. 656 с. 6 Гражданское право. Учебник в 2-х томах. Том 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Бек, 2003. 704 с. 7 Гражданское право: Учебник: Часть 1. Изд. 3-е, перераб. и доп / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004. 632 с. 8 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации под ред. Крашенинникова П.В. -М. : Статут,2011. -311 с. 9 Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 10 Информационно-правовой портал «Гарант.ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.garant.ru 11 Информационно-правовой сервер «Кодекс» [Электронный ресурс]. – Режим доступа:– http://www.kodeks.net |