Гражданское право практика. Задание 1. Дайте основную характеристику договора куплипродажи понятие и значение договора куплипродажи, основные элементы договора куплипродажи, предмет договора куплипродажи, права и обязанности сторон. Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора куплипродажи
 Скачать 47.77 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ Гражданское право Группа 19Ю171 Студент И.О. Фамилия А.В.Абеле МОСКВА 2021 Задание №1. Дайте основную характеристику договора купли-продажи: понятие и значение договора купли-продажи, основные элементы договора куплипродажи, предмет договора купли-продажи, права и обязанности сторон. Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ). Характеристика договора купли-продажи: возмездный, двусторонний, консенсуальный. Элементы договора купли-продажи: Сторонами договора купли-продажи могут выступать: любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство; Предметом договора купли-продажи (товаром) может выступать: любое имущество, не изъятое из гражданского оборота; могут быть как товары, которые уже есть в наличии у продавца в момент заключения договора, так и те, которые отсутствуют (будут изготовлены, приобретены в будущем). Отдельные виды имущества могут продаваться при наличии специальных разрешений (например, огнестрельное оружие, газовое оружие и т.д.) или лицензий (наркотические средства, алкогольные напитки). Права и обязанности продавца. Передача товара покупателю в собственность. Момент перехода права собственности к покупателю определяется по общим правилам о переходе права собственности с учетом риска случайной гибели имущества. Покупатель становится собственником в момент вручения товара, товарораспорядительных документов на него, а равно сдачи товара транспортной организации для отправки покупателю или на почту для пересылки, если по договору продавец не обязан доставлять покупателю приобретенный товар. Права и обязанности покупателя. Принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель должен оплатить товар полностью одновременно с его передачей продавцом. Договор розничной купли-продажи Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Характеристика договора розничной купли-продажи: возмездный, двусторонний, консенсуальный, публичный. Элементы договора розничной купли-продажи: - продавцом по данному договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу; -покупателем по договору чаще всего выступает гражданин, юридические лица могут приобретать товар в порядке розничной торговли для их использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; -предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Срок договора розничной купли-продажи определяется сторонами и является обычным условием договора. Права и обязанности продавца: передача товара покупателю в определенном месте; со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару; в согласованном количестве и ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если это предусмотрено договором; установленного качества; свободным от прав третьих лиц; в надлежащей упаковке и(или) таре, предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре (ст. 495 ГК РФ). Права и обязанности покупателя: оплата купленного товара. Однако в розничной купле-продаже договор, как правило, считается заключенным с момента оплаты, поэтому единственной обязанностью покупателя является принятие товара. Договор продажи предприятия По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ). Характеристика договора продажи предприятия: возмездный, двусторонний, консенсуальный. Элементы договора продажи предприятия - сторонами договора продажи предприятия, как правило, могут выступать граждане-предприниматели либо коммерческие организации, а также государство. - предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Особенностью предмета договора продажи предприятия является наличие в его составе долгов продавца перед третьими лицами. Поэтому согласно ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, может предъявить иск об удовлетворении данных требований в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. Цена договора продажи предприятия является его существенным условием. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ). Срок договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Содержание договора продажи предприятия -подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 563 ГК РФ). -передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. -продавец обязан перенести на покупателя право собственности на предприятие, которое переходит к покупателю с момента государственной регистрации данного права. Если иное не предусмотрено договором, то право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 563 ГК РФ). -покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество. -покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Обязанность покупателя – принять предприятие и оплатить его. Порядок и сроки оплаты аналогичны общим положениям о купле-продаже. Задание № 2. Всесторонне раскройте следующие наиболее важные категории и понятия: - характеристики и особенностей договоров мены, дарения, пожертвования; - договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, - разновидности договора ренты. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Характеристика договора мены: возмездный, двусторонний, консенсуальный, в качестве цены в договоре мены выступает товар, а не деньги. Если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее дорогую вещь, должна доплатить разницу в цене. Элементы договора мены: -сторонами договора мены могут выступать граждане и юридические лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на товар; -предметом договора мены может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота; -цена договора мены – это стоимость каждого из встречных предоставлений. Срок договора мены определяется сторонами. Форма договора мены определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Содержание договора мены: основной обязанностью сторон является передача товара в собственность другой стороны, по общему правилу передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ). Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Ст. 571 ГК РФ предусматривает обязанность передать товар свободный от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и(или) возмещения убытков. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от существенной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). Характеристика договора дарения: безвозмездный, по общему правилу, односторонний, однако в ряде случаев может быть и двусторонним, реальный (если момент передачи вещи не совпадает с моментом заключения договора, т.е. когда договор дарения заключается на будущее, то он является консенсуальным). Элементы договора дарения: -сторонами договора дарения (дарителем и одаряемым) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство; не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями) -предметом договора дарения являются вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом; Содержание договора дарения Права и обязанности дарителя. Реальный договор дарения, как правило, не порождает никаких обязательственных отношений. В консенсуальном договоре дарения основной обязанностью дарителя является передача дара. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ст.574 ГК РФ). Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения (ст. 581 ГК РФ). Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ). Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК РФ). Права и обязанности одаряемого Основным правом одаряемого является право на получение дара. Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Таким образом, принятие дара – это право, а не обязанность одаряемого лица. Существование обязанностей на стороне одаряемого ограничивается некоторыми случаями дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права. указанным в ст. 124 ГК РФ. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой: стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Характеристика договора ренты: возмездный, односторонний (у получателя ренты нет никаких обязанностей),реальный. Виды договоров ренты: -постоянная рента (бессрочная); - пожизненная рента (на срок жизни получателя); -пожизненное содержание с иждивением. Элементы договора ренты: -сторонами договора ренты являются плательщик ренты (их может быть несколько) и получатель ренты (их тоже может быть несколько; -предметом договора ренты может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Форма рентных платежей: деньги, имущество, работы или услуги (уход, ритуальные и др.). Существенными условиями договора являются: - периодичность выплат; -размер выплат; -обеспечение выплаты ренты; -срок (постоянная или непрерывная, пожизненная). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением Объект договора – любое, неизъятое из гражданского оборота имущество Объект договора – только недвижимое имущество. Объем рентных платежей обеспечивает содержание иждивенца (жилище, уход, одежда, питание и т.д.) В течение одного месяца иждивенец не может получать объем содержания меньше, чем два минимальных размера оплаты труда. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением прекращается, если: 1) наступила смерть получателя ренты; 2) плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя. Задание № 3. Дайте основную характеристику договора аренды понятие и значение договора аренды, основные элементы договора аренды, предмет договора аренды, права и обязанности сторон. Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Характеристика договора аренды: возмездный, двусторонний, консенсуальный. Виды договоров аренды. 1. Договор аренды. 2. Договор проката. 3. Договор аренды транспортных средств. 3.1. Договор аренды транспортного средства с экипажем. 3.2. Договор аренды транспортного средства без экипажа. 4. Договор аренды здания или сооружения. 5. Договор аренды предприятия. 6. Договор финансовой аренды (лизинг). Элементы договора аренды Сторонами договора аренды (арендодателем и арендатором) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство. В некоторых видах договора аренды его сторонами могут выступать специальные субъекты. Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Предмет договора аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Цена договора аренды (арендная плата) и срок договора не относятся к существенным условиям договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Права и обязанности арендодателя. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью – в разумный срок. Права и обязанности арендатора. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прекращение договора аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумный срок; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договор проката По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Особенности договора проката 1. В качестве арендодателя выступает специальный субъект – коммерческая организация, для которой сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью (чаще всего на практике в их роли выступают специализированные службы проката). 2. Предметом договора проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное владение и пользование за плату, используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено в договоре. Договор проката заключается в письменной форме. Договор проката является публичным договором. Договор проката заключается на срок до одного года. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Следовательно, эта норма является исключением из общего правила о недопустимости одностороннего отказа от обязательства. Такой отказ от договора является безоговорочным принятием для арендодателя при одновременном возврате предмета проката. Особенности содержания договора проката 1. Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества. 2. Арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменную инструкцию о пользовании этим имуществом. Если арендатор обнаруживает недостатки сданного напрокат имущества, он должен заявить о них. Обязанности сторон 1. Арендодатель обязан производить и капитальный, и текущий ремонт сданного в прокат имущества (эта норма носит императивный характер). 2. Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено договором. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление данного имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются. Договор аренды транспортных средств Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Особенности договора 1. Транспортное средство передается арендатору во владение и пользование. 2. Управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендодатель своими силами (при помощи экипажа), т.е. работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, например, основанных на договоре подряда. 3. Предмет договора – транспортное средство любого вида транспорта (воздушного, автомобильного и т.д.). 4. Срок договора – это условие договорное. Однако предельные сроки данного договора не установлены. Содержание договора Арендодатель обязан: – в течение всего срока действия договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых принадлежностей; – предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, обеспечивающие его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды; – нести расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное; – страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортным средством или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора. Арендатор обязан: – нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией (например, рентабельность перевозки данным видом транспорта), в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Арендатор вправе: – без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Ответственности сторон: В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Договор аренды здания или сооружения По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Характеристика договора аренды здания или сооружения: возмездный; двусторонний; консенсуальный. Элементы договора аренды здания или сооружения Сторонами договора аренды здания или сооружения (арендодателем и арендатором) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения. Предметом договора аренды здания или сооружения являются здания или сооружения. Гражданский кодекс РФ не делает различия между зданием и сооружением, иными словами, законодатель не придает юридического значения делению объектов на здания и сооружения. Цена договора аренды здания или сооружения (арендная плата) относится к существенному условию данного договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Данный договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон данного договора уклоняется от его государственной регистрации, то другая сторона вправе согласно п. 3 ст.165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, установленного п. 1 ст. 433 ГК РФ. Содержание договора аренды здания или сооружения По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или данным договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор аренды предприятия По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящегося в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ). Характеристика договора аренды предприятия: возмездный, двусторонний, консенсуальный. Элементы договора аренды предприятия Сторонами договора аренды предприятия могут выступать гражданепредприниматели, юридические лица, государство. Предметом данного договора является предприятие в целом как имущественный комплекс согласно п. 1 ст. 656 ГК РФ. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, в установленном порядке может предъявить иск об удовлетворении требований, вытекающих из п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Цена договора аренды предприятия является его существенным условием. Размер арендной платы устанавливается договором. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Содержание договора аренды предприятия Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в данном случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Договор финансовой аренды (лизинг) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Признаки договора финансовой аренды 1. Цель арендодателя – это финансирование, т.е. вложение денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата выступает формой дохода на вложенный капитал. Арендованное имущество приобретается лизингодателем с целью извлечения из него дохода. Интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не требуется обращать взыскание, необходимо только потребовать возврата имущества. 2. Приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причем по выбору арендатора и, как правило, у указанного последним продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. 3. Использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. 4. Предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. В договоре финансовой аренды участвуют 3 лица: продавец (изготовитель) имущества, арендодатель (приобретатель имущества), арендатор. Стороны договора финансовой аренды связаны, как правило, двумя договорами – арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором – договор финансовой аренды. Таким образом, арендатор осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках, месте поставки. Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако, он наделен по отношению к нему правами и обязанностями. Лизингодатель – это, как правило, лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг. Лизингополучатель – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Форма договора финансовой аренды – письменная, а если объектом договора является недвижимое имущество, то сделка подлежит государственной регистрации. Срок договора финансовой аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. Особенность договора финансовой аренды В аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а новое имущество, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. Предметом договора финансовой аренды являются любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Содержание договора финансовой аренды Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им продавца на основании договора купли-продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу. Выбор имущества и его продавца в соответствии с договором может производить арендодатель, обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество, составляющее предмет договора, в субаренду, отдавать в залог арендные права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, если иное не установлено законодательством. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором. Ответственность продавца Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендованного имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи данного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. |