Документ Microsoft Word (2). Заключение соглашения
 Скачать 16.37 Kb.
|
|
заключение соглашения; принудительное изъятие земельного участка и иной недвижимости на основании решения суда, включая принудительное исполнение решения суда. 3. В решении об изъятии земельного участка в обязательном порядке необходимо указывать: - цель изъятия; - сроки; - сведения о земельном участке; - данные о собственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе земельного участка; - уведомление правообладателя о принятом решении; - заключение договора с оценщиком; - обеспечение государственной регистрации решения об изъятии; - подготовка проекта соглашения о выкупе, о возмещении убытков. 4. Остается достаточно острым вопрос об эффективной защите прав собственников земельных участков. Основными поводами для обращения в суд остаются разногласия об определении размера возмещения или нарушения порядка процедуры изъятия земельных участков. Основные разночтения в решениях судов связаны с различными подходами судей к одним и тем же проблемам при изъятии земли, с различной трактовкой одних и тех же правовых норм из-за их расплывчатого описания, что способствует выявлению пробелов в действующих нормативных актах, что наталкивает законодателей на совершенствование правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере изъятия земельных участков. 5. Считаю необходимым различать выкуп как процесс и соглашение, как двухстороннюю сделку (договор). Соглашение о выкупе может заключаться и по договору купли-продажи и договору мены, либо как смешанное соглашения, где содержатся условия, характерные как для договора купли - продажи так и для договора отмены. Данные соглашения относятся к взаимным и возмездным договорам. Для этого, считаю возможным внести в статью 281 ГК РФ перечень существенных условий соглашения о: предмете, величине выкупной цены, сроке оплаты или предоставлении равноценного земельного участка взамен изымаемого; о плательщике выкупной цены и убытков; согласии правообладателя принять исполнение от третьего лица. 6. Предлагается состав оснований изъятия земельных участков сделать закрытым, поскольку основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 49 ЗК РФ - «иные основания, предусмотренные федеральными законами» - позволяют расширять этот перечень необоснованно. Однако все - равно существует необходимость во внесении в этот перечень формулировок для применения их в крупных по масштабу случаях (например: Олимпийские Игры, Чемпионаты мира и т.п.). Во избежание злоупотреблений при необоснованном расширении перечня по иным основаниям, следует закрепить в законодательстве ответственность за нецелевое использование земельных участков для нужд общества. 7. Необходимо законодательно урегулировать вопрос о компенсации правообладателям убытков при резервировании земельных участков, поскольку в отношении таких участков действуют ограничения, предусмотренные ЗК РФ. Органы власти, в рамках своих полномочий, могут зарезервировать любой земельный участок на достаточно длительный срок, ограничивают оборот земельных участков, что приводит к ограничению выкупа и снижению вследствие этого рыночной стоимости земельного участка. Вследствие чего, представляется необходимым введение компенсации правообладателю земельного участка за неудобства, возникающие при использовании такого земельного участка. |