Организация и финансирование инвестиций (приложение). Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации
 Скачать 0.58 Mb.
|
|
2. Расчет лизинговых платежей 2.1. Алгоритм расчета В связи с тем, что с уменьшением задолженности по кредиту, по- лученному лизингодателем для приобретения имущества - предмета договора лизинга, уменьшается и размер платы за используемые кредиты, а также уменьшается и размер комиссионного вознаграждения 363 лизингодателю, если ставка вознаграждения очень часто устанавливается сторонами в процентах к непогашенной (несамортизированной) стоимости имущества, целесообразно осуществлять расчет лизинговых платежей в следующей последовательности: 1. Рассчитываются размеры лизинговых платежей по годам, ох- ватываемым договором лизинга. 2. Рассчитывается общий размер лизинговых платежей за весь срок договора лизинга как сумма платежей по годам. 3. Рассчитываются размеры лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов, а также согласованными ими методами начисления и способом уплаты. Примечание. При оперативном лизинге, когда срок договора меньше одного года, размеры лизинговых платежей определяются по месяцам. 2.2. Расчет общей суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС<*>, (1) где ЛП - общая сумма лизинговых платежей; АО - величина амортизационных отчислений, причитающихся ли- зингодателю в текущем году; ПК — плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества — объекта договора лизинга; KB — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ — плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополуча- телю, предусмотренные договором лизинга; НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополу- чателем по услугам лизингодателя. <*> Если лизингополучатель является малым предприятием, в общую сумму лизинговых платежей налог на добавленную стоимость не включается. Амортизационные отчисления АО рассчитываются по формуле где БС - балансовая стоимость имущества — предмета договора лизинга, млн руб.; Н а — норма амортизационных отчислений, процентов. Балансовая стоимость имущества определяется в порядке, пре- дусмотренном действующими правилами бухгалтерского учета. 364 Норма амортизационных отчислений принимается в соответствии с «Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденными постановлением СМ СССР от 22.10.90. В соответствии с «Временным положением о лизинге», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.95 № 633, стороны договора лизинга по взаимному соглашению вправе применить механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 2. Расчет платы за используемые кредитные ресурсы Плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества — предмета договора рассчитывается по формуле где ПК - плата за используемые кредитные ресурсы, млн руб.; СТ К — ставка за кредит, процентов годовых. При этом имеется в виду что в каждом расчетном году плата за используемые кредитные ресурсы соотносится со среднегодовой суммой непогашенного кредита в этом году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества - предмета договора: где КР t — кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году, млн руб.; ОС n и ОС к — расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, млн руб.; Q — коэффициент, учитывающий долю заемных средств в об щей стоимости приобретаемого имущества. Если для при- обретения имущества используются только заемные средства, коэффициент Q = 1. Расчет комиссионного вознаграждения лизингодателю Комиссионное вознаграждение может устанавливаться по соглашению сторон в процентах: а) от балансовой стоимости имущества — предмета договора; б) от среднегодовой остаточной стоимости имущества. В соответствии с этим расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле (5а) 365 где ОС Н и ОС К — то же, что и в формуле (4); СТ В — ставка комиссионного вознаграждения, устанавливаемая в процентах от среднегодовой остаточной стоимости имущества - предмета договора. Расчет платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга Плата за дополнительные услуги в расчетном году рассчитывается по формуле ДУ т = (Р + Р + ... + Р n )/Т, (6) где ДУ Т — плата за дополнительные услуги в расчетном году, млн руб.; Р, Р,..., Р n - расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу, млн руб.; Т — срок договора, лет. Расчет размера налога на добавленную стоимость, уплачиваемого лизингодателем по услугам договора лизинга Размер налога на добавленную стоимость определяется по формуле НДС t = В t • СТ n /100, (7) где НДС, — величина налога, подлежащего уплате в расчетном году, млн руб.; В t — выручка от сделки по договору лизинга в расчетном году, млн руб.; СТ n — ставка налога на добавленную стоимость, процентов. В сумму выручки включаются: амортизационные отчисления, плата за использованные кредитные ресурсы (ПК), сумма вознаг- КВ t = р • БС, (5а) где р — ставка комиссионного вознаграждения, процентов годовых от балансовой стоимости имущества; БС — то же, что и в формуле (2); или по формуле (5б) 366 раждения лизингодателю (KB) и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором (ДУ): В т = АО t + ПК t + KB t + Ду t (8) Примечание. Состав слагаемых при определении выручки определяется законодательством о налоге на добавленную стоимость и инструкциями по определению налогооблагаемой базы. Расчет размеров лизинговых взносов при их уплате равными долями с оговоренной в договоре периодичностью Расчет размера ежегодного лизингового взноса, если договором предусмотрена ежегодная выплата, осуществляется по формуле где ЛB г — размер ежегодного взноса, млн руб.; ЛП - общая сумма лизинговых платежей, млн руб.; Т — срок договора лизинга, лет. Расчет размера ежеквартального лизингового взноса, если договором лизинга предусмотрена ежеквартальная выплата, осуществляется по формуле где ЛВ К — размер ежеквартального лизингового взноса, млн руб.; ЛП и Т — то же, что и в формуле (9). Расчет размера ежемесячного лизингового взноса, если договором предусмотрена ежемесячная выплата, осуществляется по формуле где ЛВ М —размер ежемесячного лизингового взноса, млн руб.; ЛП и Т — то же, что и в формуле (9). 367 ОДОБРЕНО Министерством экономики Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией г. _____________ « ___ » 199 г. _________________ ______________________ , именуемая в дальнейшем (наименование организации-лизингодателя) Лизингодатель, в лице _____________________________________________ , (должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании ________________________________________ , (наименование учредительного документа) зарегистрированного ______________________________________________ , (наименование органа, зарегистрировавшего документ) « ___ » ____________________ _____ 199 __ г. № ____ , с одной стороны, (дата, номер регистрации) и ________________________ ______________ , именуемая в дальнейшем (наименование организации-лизингополучателя) Лизингополучатель, в лице _________________________________________ , (должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании ________________________________________ , (наименование учредительного документа) зарегистрированного ______________________________________ , (наименование органа, зарегистрировавшего документ) « ___ » _____________ 199 __ г. № _____ , с другой стороны, заключили настоящий ____________________________ договор о нижеследующем. (дата, номер регистрации) 368 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с заявлением Лизингополучателя (приложение 1) Лизингодатель обязуется оплатить и приобрести для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю следующее выбранное Лизингополучателем имущество: № п/п Наиме- нование имущества Тип модель, марка Срок службы Коли- чество единиц Наиме- нование поставщика, дата договора поставки Срок поставки Стои- мость имуще- ства, млн руб. 1 2 3 4 5 6 7 8 Примечания: 1. Срок службы в гр. 4 устанавливается исходя из действующих норм амортизации или по соглашению сторон исходя из допускаемых норм ускоренной амортизации. 2. Предметом данного договора может быть имущество нескольких наименований, имеющее одинаковый срок службы. Всего приобретается имущества на сумму _______________ млн руб., включая транспортные расходы _____________ млн руб. и налог на добавленную стоимость ____________________ млн руб. 1.2. Имущество подлежит поставке и будет использовано Лизингополучателем по адресу _______________________________________. Смена местонахождения имущества может быть произведена с письменного согласия Лизингополучателя. 1.3. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что имущество приобретается в соответствии с настоящим договором для последующей передачи его в лизинг Лизингополучателю. 1.4. Лизингополучатель согласовывает с Поставщиком все технико-экономические характеристики имущества, указанного в п. 1.1, включая спецификации, гарантии Продавца по качеству имущества, сроки и место поставки, и заключает с ним коммерческий контракт, который вместе со спецификациями является неотъемлемой частью настоящего договора. 369 2. Срок лизинга 2.1. Имущество, указанное в п. 1.1, передается Лизингополучателю в лизинг на срок (лет, месяцев), начиная с даты приемки его Лизингополучателем. 3. Приемка имущества 3.1. Приемка имущества, поставляемого по настоящему договору, производится Лизингополучателем в месте доставки в присутствии представителя Лизингодателя. 3.2. Приемка имущества оформляется «Актом приемки», который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. «Акт приемки» подписывается представителями Лизингополучателя, Лизингодателя и Поставщика. 3.3. Расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет Ли- зингополучатель. 3.4. Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в «Акте приемки». При этом Лизингодатель поручает Поставщику устранить обнаруженные дефекты с указанием сроков. При невозможности устранить дефекты Поставщик обязан заменить дефектное имущество за свой счет. 3.5. При отказе Лизингополучателя принять имущество из-за дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить в известность Лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Указанная рекламация дает Лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи имущества. 3.6. Приемка имущества должна быть оформлена «Актом приемки» в течение 30 суток с даты поставки. Если в указанный срок Лизингополучатель не подписывает «Акт приемки» и за это время не заявил об отказе от приемки в соответствии с п. 3.5 настоящего договора, приемка считается совершившейся. 3.7. После приемки имущества Лизингополучатель принимает на себя все права Лизингодателя в отношении Поставщика и освобождает Лизингодателя от всех связанных с этим убытков и судебных исков. С даты приемки имущества Лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества имущества. 370 3.8. Стороны считают, что имущество передано Лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания «Акта приемки». 4. Право собственности и право использования имущества 4.1. Исключительное право собственности на имущество, передаваемое в лизинг по настоящему договору, принадлежит Лизингодателю. Это право переходит к Лизингодателю с момента оплаты стоимости имущества Продавцу после получения Лизингодателем «Акта приемки», свидетельствующего о том, что Поставщиком соблюдены все условия коммерческого контракта с Лизингополучателем. 4.2. Лизингополучатель с даты подписания «Акта приемки» принимает на себя ответственность за сохранность имущества и обязанность защищать за свой счет право собственности на него Лизингодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты имущества в результате хищения, пожара, порчи и т.п. 4.3. Исключительное право пользования имуществом, переданным по настоящему договору в лизинг, принадлежит Лизингополучателю. Продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью Лизингополучателя. 4.4. Лизингодатель гарантирует, что право Лизингополучателя пользоваться имуществом не будет им нарушено, если основания для такого нарушения не возникнут по требованию третьих лиц в связи с действиями или упущениями Лизингополучателя. 5. Страхование имущества 5.1. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения имущества при его транспортировке к месту доставки несет _____________________, который обязан застраховать имущество от всех рисков. 5.2. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения, преждевременного износа, повреждения имущества с момента доставки принимает на себя Лизингополучатель. Он обязуется за свой счет застраховать имущество от всех рисков в пользу Лизингодателя в течение 15 дней с даты поставки имущества и в течение 30 дней представить Лизингодателю страховой полис или его нотариально заверенную копию. 5.3. При наступлении страхового случая Лизингополучатель обязуется предпринять следующее: а) за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать поврежденное имущество, или 371 б) если имущество не может быть отремонтировано, заменить его другим, приемлемым для Лизингодателя, имуществом с передачей ему права собственности на это имущество, или в) погасить Лизингодателю всю задолженность по уплате лизинговых платежей, выплатить остаточную стоимость имущества объекта лизинга и неустойку, то есть сумму закрытия сделки. 6. Использование имущества 6.1. Лизингополучатель обязуется использовать имущество строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя. 6.2. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое и ремонтное обслуживание имущества. 6.3. Лизингополучатель обязуется не производить никаких кон- структивных изменений (модификаций) имущества, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики. Конструктивные изменения (модификации) имущества, улучшающие его качественные и эксплуатационные характеристики, могут осуществляться Лизингополучателем за его счет только с письменного согласия Лизингодателя. 6.4. Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества. 6.5. Лизингополучатель с письменного согласия Лизингодателя имеет право передавать имущество в сублизинг. Ответственность за сохранность имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем. 6.6. Лизингополучатель обязуется по просьбе Лизингодателя своевременно информировать его о состоянии имущества. 6.7. Лизингодатель имеет право в любое время проверять состояние и условия использования имущества. 7. Лизинговые платежи 7.1. Лизингополучатель за предоставленное ему право использования имущества, переданного ему в лизинг по настоящему договору, обязуется уплатить Лизингодателю лизинговые платежи в сумме руб., в том числе по годам: 372 199_ г. __________________________ руб. 199_ г. __________________________ руб. 199_ г. __________________________ руб. 199_ г. __________________________ руб. 199_ г. __________________________ руб. 7.2. Уплата лизинговых платежей производится еже _____________ рав- ными долями от годовой суммы лизинговых платежей в соответствии с п. 7.1 платежными требованиями-поручениями с расчетного счета Лизингополучателя в соответствии с прилагаемым графиком независимо от фактического использования имущества. Примечание. Стороны могут согласиться и установить любой удобный им способ, форму и сроки внесения платежей. 7.3. В случае непоступления на счет Лизингодателя средств в погашение причитающихся с Лизингополучателя платежей до ______________________ числа следующего месяца (квартала), причитающиеся с Лизингополучателя платежи считаются как несвоевременно уплаченные. Лизингодатель в таком случае получает право взыскать с Лизин- гополучателя штраф в размере __________ % от непогашенной задолжен- ности по платежам за каждый день просрочки. 7.4. Первый платеж в счет общей суммы платежей по п. 7.1 Ли- зингополучатель уплачивает в виде аванса в сумме _____________ млн руб. 7.5. По соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего договора и при его продлении могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери сторон: изменение уровня инфляции, цен, тарифов, уровня ссудного процента и других существенных для сторон показателей. |