закладнакя. Закон Об ипотеке (залоге недвижимости)
 Скачать 1.79 Mb.
|
|
Закладная Закладная - этоименная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекойЗаконодательные актыФедеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (действующая редакция от 06.04.2015), глава III; ГК РФ Часть 1. Раздел III. Общая часть обязательственного права - подраздел 1. Общие положения об обязательствах - глава 23 «Обеспечение исполнения обязательств» - §3 Залог. (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) ГК РФ Ст. 146 п.3,4 (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) Обязанные по закладнойДолжник по обеспеченному ипотекой обязательствуЗалогодательФизические и юридические лица ЗакладнаяСоставляется и подписывается залогодателем (и должником); Выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Выдача не допускается, если:Предмет ипотеки: предприятие как имущественные комплекс; право аренды имущества;Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому не определена. младший залог; старший залог. Говоря о старшем залоге, заёмщик должен предоставить документ на объект недвижимости, который до этого момента не был зарегистрирован как обеспечение. То есть, ранее на данную недвижимость закладная не оформлялись. Младший залог означает, что недвижимое имущество уже пребывает в залоге.Виды закладных Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. До момента полного погашения ипотеки закладная будет храниться в банке, который выдал ипотечный кредит и является ее законным владельцем. В случае перепродажи или переуступки прав закладная будет находиться у нового владельца. РеквизитыНаименование «Закладная»; Имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность; Имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность; Название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой; Имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника; Указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству; Указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой; РеквизитыНазвание и достаточное для идентификации описание имущества; Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека; Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право; Указание на то, что имущество обременено правом пожизненного пользования, аренды, либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; Подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству; Сведения о государственной регистрации ипотеки; Указание даты выдачи закладной залогодержателю. Древняя Греция. Солон. 594 год до н.э.Схема оформления ипотечных кредитовБанк (кредитор) и заемщик заключают договор Банк (залогодержатель ) предоставляет кредит под залог недвижимости Объект недвижимости остается в собственности заемщика В случае неплатежеспособности: требования кредитора гасятся от продажи этого объекта; переход объекта в собственность кредитора Спасибо за внимание! |