Ответы на экзамен. Земельного права 4

• Название: Земельного права 4
• Дата: 26.04.2019
• Размер: 290.04 Kb.
• Имя файла: Ответы на экзамен.docx
• Тип: Документы; #75397
• страница: 12 из 51

15. Понятие и содержание права собственности на землю

Право собственности на землю представляет собой совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В содержание права собственности включаются следующие формы:

1. Частная - В частной собственности находятся те земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, т. е. законно. Все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Не существует никаких различий в правовом режиме земель, находящихся в собственности данных субъектов, а также в содержании принадлежащих им правомочий

2. Государственная - Положения, касающиеся права государственной собственности на землю, предусмотрены ГК РФ. Действующее законодательство признает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

3. Муниципальная - Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, население непосредственно. Органы местного самоуправления в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования. Муниципальная собственность признается и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

16. Право частной собственности на земельные участки.

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

1. 
   административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
   
2. 
   приобретательная давность;
   
3. 
   приватизация.
   

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

• 
  отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
  
• 
  прекращении деятельности юридического лица;
  
• 
  смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
  
• 
  добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).
  

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях (статьи не проверены):

1. 
   
   
   1. 
      обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
      
   2. 
      неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
      
   3. 
      использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
      
   4. 
      реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
      
   5. 
      выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
      
   6. 
      отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
      
   7. 
      национализации земель;
      
   8. 
      конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).
      

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Виды частной собственности на землю

В зависимости от правообладателя частная собственность на землю подразделяется на несколько видов:

1) индивидуальная собственность граждан и юридических лиц;

2) общая собственность:

• 
  общая совместная (без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности);
  
• 
  общая долевая (доля каждого сособственника известна заранее).
  

Юридические лица, так же как и граждане, могут по своему желанию объединять находящиеся в их собственности земельные участки и использовать их на праве общей совместной и общей долевой собственности.

Общая собственность на земельные участки возникает

1. 
   в силу закона (в случаях, предусмотренных законодательством), или
   
2. 
   по договору (путем добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков).
   

Например, Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" установлено, что земельный участок, как и любое иное имущество фермерского хозяйства, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если соглашением между ними не установлено право общей долевой собственности.

Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.