Ответы на тест по предмету: Управление государственной и муниципальной собственностью. Ответы на теступравление госи мун собственности. 1. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с
 Скачать 403.46 Kb.
|
|
1. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом, называется … системой общей (коммунальной) государственной (коллективной) частной 2. Залоговая стоимость недвижимости – это … * денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции *стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика *совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования 3. Согласно теореме Коуза, … экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение 4. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это … сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения 5. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится … по обязательствам взыскания на имущество при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка при передаче другим лицам правомочий на владение при передаче в залог 6. К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовании земельных участков, относится ситуация, когда … имеется свободный земельный участок инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне 7. Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику: … Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас Дж. М. Кейнс, М. Фридмен, М. Алле М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле 8. В стандартах оценки формулируется определение … *требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика *методических требований к процедурам оценки требований *к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью *требований, применяемых к методу прямой капитализации 9. Управление недвижимым имуществом осуществляется … *государством (через механизм купли-продажи, аренды) *региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений *городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий 10. Свойство расширяемости полного набора прав собственности подразумевает … *распространение частной собственности на все существующие *расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций *ресурсы – как настоящие, так и будущие *отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий 11. Выделяют … текущие операционные расходы временные постоянные переменные функциональные 12. Страховая стоимость недвижимости – это … *стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика *денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение 13. Высокая вероятность достижения государством результатов, отличных от намеченных, связана с … несоответствием доходов и расходов неравномерным распределением ресурсов ростом информационных издержек вслед за развитием государства отсутствием четких критериев эффективности деятельности 14. В государственной собственности РФ находятся … *предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории *средства производства в промышленности *объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства *ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны *золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды *объекты оборонного производства и объекты, составляющие основу национального богатства страны *средства бюджета РФ *имущество органов власти и управления РФ, государственные банки 15. Расчет страховой стоимости основан на … *остаточной стоимости замещения *субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора *первоначальной стоимости *остаточной стоимости распределения 16. Рыночная стоимость недвижимости – это … *совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования *количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции 17. Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это … отношения собственности собственность субъект собственности 18. Установите соответствие между типами доходов при оценке недвижимости и их функциональной характеристикой: A. Чистый операционный доход B. Эффективный валовый доход C. Потенциальный валовый доход D. в) потенциальный валовый доход за вычетом потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендой платы и других потерь E. б) доход, получаемый от использования недвижимости, сдача объекта недвижимости в аренду F. а) реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат A-F,B-D,C-E 19. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на … создании объекта, отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов ориентации и максимальном учете запросов потребителей 20. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит … адрес (местоположение) площадь объекта назначение дата внесения записи размер доли в праве имя (наименование) правообладателя вид (название) объекта вид права 21. Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, … все члены общества получают равные блага справедливость устанавливается рынком максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц максимизируется общая полезность всех членов общества 22. Экономическая рента – это … *величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях *стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение *величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты 23. Неверно, что в рамках доходного подхода определения стоимости объекта используется … метод валовой ренты традиционная ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда метод чистого операционного дохода метод прямой капитализации 24. До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость утилитарный роулсианский рыночный эгалитарный 25. Расчет балансовой стоимости основан на … субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию остаточной стоимости распределения остаточной стоимости замещения 26. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении … влияния на управление акционерных обществ, базирующихся на подведомственной им территории объектов собственности управления долей собственности, входящей в уставной капитал акционерных обществ 27. В ряду основных элементов пучка прав собственности, отнесенных отечественными экономистами к неоинституциональному направлению, можно указать право на … пользование ресурсом получение дохода от ресурса исключение из доступа к ресурсу других субъектов передачу всех предыдущих правомочий улучшение предоставление в качестве залога видоизменение завещание разрушение 28. Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование, – это … собственность личная индивидуальная государственная частная 29. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при … реструктуризации объекта выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка выборе профиля объекта недвижимости оценке зданий специального назначения приобретении объекта в спекулятивных целях 30. В зависимости от целей оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в группы, такие как … стоимость в обмене как выражение меновой стоимости стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости 31. Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов, таких как … доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже экономия на налогах 32. Право …– это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства собственности 33. Инвестиционная стоимость – это … *стоимость объекта, отражённая в балансе предприятия *стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение 34. Меновая стоимость недвижимости обусловлена таким признаком, как … *количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции *совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение 35. Стоимость в использовании … *определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность *сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом *рассчитывается на основе рыночной стоимости *отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника 36. Ликвидационная стоимость недвижимости – это … *количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого *денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение *вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции *совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования 37. Залоговая стоимость … рыночной стоимости равна меньше больше 38. Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны, – это … общественная собственность эксклюзивная частная собственность общая собственность собственность общественных организаций 39. Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности Континентальной 40. Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства, – это … государство 41. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит … размер доли в праве вид (название) объекта вид права дата внесения записи назначение имя (наименование) правообладателя адрес (местоположение) площадь объекта 42. К целям управления собственностью административно-хозяйственного органа территории можно отнести … *привлечение инвестиций *решение социально-экономических проблем территории *развитие хозяйственных связей с внешними территориями *обеспечение доходной части бюджета территории 43. В профессиональных званиях формулируется определение … *требований, применяемых к методу прямой капитализации *методических требований к процедурам оценки *требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью *требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика 44. Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание … *теории эксплуатации *контрактной теории происхождения государства *теории грабительского происхождения государства 45. В кодексах профессиональной этики формулируется определение … *методических требований к процедурам оценки *требований, применяемых к методу прямой капитализации *требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика *требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью 46. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание … *выявление подходящих объектов для сравнения *сравнение количественных и качественных параметров объектов *внесение количественных и качественных корректировок *сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом 47. Уровень доходов и расходов, который нельзя отнести к оценке недвижимости при использовании доходного подхода, – это … *потенциальный валовый доход *чистый операционный доход *эффективный валовый доход *чистый валовый доход *поступившие денежные средства до уплаты налогов 48. Акт учета действий субъектов права, направленных на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости, – это государственная регистрация … *объекта недвижимости *прав на недвижимое имущество *сделок с объектом недвижимости *права на недвижимость |