Чувикова.Задача.Расчет экономических показателей. Аренда помещения
 Скачать 31.66 Kb.
|
|
Для открытия магазина необходимо рассчитать затраты. Затраты рассчитывались на основе затрат на открытие первого магазина ООО «Елена», который находится по адресу: Верхнеуслонский район, село Коргуза, улица Центральная, дом 41. Подготовительный этап, который включает в себя постановку целей проекта и его ожидаемые результаты затрат не имеет, так как носит информативный характер. Три следующих этапа – выбор формата магазина, составление финансового плана и сбор документации так же не имеют затрат. Следующие мероприятие – это подбор, аренда и ремонт помещения. Данный этап будет обходится в 160 000 рублей, включая налоги на прибыль и на добавленную стоимость.
Покупка оборудования обойдется в 316 000 рублей.
Поиск поставщиков и заключение с ними договор обойдется без затрат, так как все необходимые поставщики будут из первого магазина ООО «Елена». Покупка ассортимента не будет затратным мероприятием, так как нет смысла ввозить дорогостоящие продукты в магазин «у дома», они не будут пользоваться спросом.
Следующий этап – подбор персонала обойдется бесплатно. Всего нужно 2 продавца, которые будут работать в смене 2/2. Каждый продавец имеет окладную часть зарплаты - 12000 руб. и премиальную часть, которая рассчитывается следующим образом: премиальная часть зарплаты - 5% с выручки. В среднем на зарплату сотрудникам будет уходить около 25 000 рублей в месяц. Реклама обойдется в 10 000 рублей, в эту сумму будет входить баннер на главной дороге, оповещающая об открытии магазина, а так же листовки и их печать в типографии. Результатом данного проекта является удовлетворенность жителей села продуктами питания, наличием новых рабочих мест, а так же увеличение прибыли директора ООО «Елена». В среднем, выручка составляет 5 000 000 рублей за год, окупаемость составит 2 месяца. Таким образом, затраты на открытие магазина составят: 160000+316000+50000+10000 = 536000. Определим ставку дисконтирования методом стоимости средневзвешенного капитала по формуле:  , (1)где E — размер собственного капитала в проекте или компании. D — размер заемных средств в проекте или компании. V = E + D Re – безрисковая ставка. Rd — ставка по займу. Tc - налог на прибыль. Предприятие вложит 236000 собственных средств, а 300000 возьмет в банке по ставке 11% в год. Перед руководителем стоит выбор между открытием нового направления или размещением денег на депозит под 6% в год (безрисковая ставка). Налог на прибыль равен 20%. WACC = 300000/536000*11%+236000/536000*6%*(1-20%) = 6,2%+2,1% = 8,3%. Таким образом, при взятых за основу базовых показателях (процент кредита, налог и безрисковая ставка) ставка дисконтирования равна 8,3%. Это означает, что чистая прибыль предприятия по итогам года должна быть не менее 8,3% на сумму вложенного капитала. Если прибыль будет меньше, можно делать вывод, что предприятие работает в убыток. Далее рассчитаем чистую приведенную стоимость проекта (NPV). Чистая приведенная стоимость рассчитывается по следующей формуле:  , (2)где n, t — количество временных периодов; CF — денежный поток; R — стоимость капитала, она же ставка дисконтирования. Денежный поток по проекту представим в таблице. Проект рассчитан на 5 лет.
Применим формулу NPV для проекта. У нас четыре годовых периода и пять денежных потоков. Первый поток (536000) — это наша инвестиция в момент времени «ноль», то есть сегодня. Если развернуть формулу NPV, приведенную чуть выше, то мы получим сумму из пяти слагаемых:  . (3)Если подставить в эту сумму данные из таблицы для проекта вместо CF и ставку 8,3% вместо R, то получим следующее выражение:  .Расчет NPV для проекта представлен в таблице ниже.
Значение NPV0, значит проект эффективен. Внутренняя норма доходности определяется методом подбора. В силу трудоемкости расчетов прибегают к приближенному вычислению. В нем используют две ставки дисконтирования, такие, что NPV0 и NPV0. Чем меньше разница между ставками, тем точнее будет полученный результат, определяемый как:  . (4)Предположим, что ставка дисконтирования будет 15%. Рассчитаем в этом случае NPV.
 Таким образом, если руководство предприятия требует доходность от инвестиций больше 7%, то рассматриваемый проект будет не приемлемым. С другой стороны, если банки предлагают процент по вкладам менее этого значения, то средства будет выгоднее инвестировать, чем вкладывать в банк. В условии задана цена единицы продукции, поэтому найдем точку безубыточности для единицы продукции по формуле:  . (5)К постоянным затратам будет относиться заработная плата сотрудников, аренда помещения: 50000+60000. Реклама, ремонт, оборудование относится к переменным затратам и составляет 426000 руб. Возьмем в среднем 100 рублей затрат на единицу продукции. Рассчитаем точку безубыточности:  Отсюда следует, что предприятие сможет генерировать прибыль, когда станет производить и отправлять на реализацию минимум 56 единиц продукции в месяц. Рассчитаем показатель операционного рычага. Для этого определим валовую маржу, которая представляет собой разницу между выручкой и переменными затратами. Предположим, что выручка в первый год работы будет составлять 600000. Тогда валовая маржа составит: ВМ = 600000-426000 = 174000 рублей. Прибыль определим путем вычитания из валовой маржи постоянных затрат: П = 174000 – 110000 = 64000 руб. Операционный рычаг определим по формуле:  . (6)ОР = 174000/64000 = 2,72 Таким образом, при изменении объема продаж прибыль вырастет в 2,72 раза. Согласно рассчитанным ранее данным выручка предприятия в первый месяц будет составлять 600000 рублей. Уровень безубыточности равен 300000 в месяц. Запас финансовой прочности = (600000– 300000)/600000 = 0,5. Такой невысокий показатель говорит о том, что финансовая устойчивость компании под угрозой. |