Реферат. ОгородниковДВ(реф). Единый государственный реестр недвижимости

Название	Единый государственный реестр недвижимости
Анкор	Реферат
Дата	20.12.2022
Размер	31.98 Kb.
Формат файла
Имя файла	ОгородниковДВ(реф).docx
Тип	Реферат #854149

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

МОРДОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

им. Н.П. ОГАРЁВА»

(ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва»)
Факультет географический
Кафедра землеустройства и ландшафтного планирования

РЕФЕРАТ

по теме:

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Автор работы ___________________________________ Д.В. Огородников

подпись, дата
Направление подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры
Руководитель работы

канд. геогр. наук. ___________________________________ О.А. Зарубин

подпись, дата

Саранск 2021

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 января 2017 года вступили в силу изменения в российское законодательство, существенно изменяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Главной целью принятия поправок является повышение ответственности и гарантий при государственной регистрации прав, повышение эффективности оборота недвижимости и снижение рисков при инвестировании в объекты недвижимого имущества. Новые положения законодательства во многом упрощают процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество по сравнению с ранее существовавшим порядком.

Ключевые изменения связаны с принятием в июле 2015 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До недавнего времени основные информационные ресурсы в сфере учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») и Государственный кадастр недвижимости (далее – «ГКН»), существовали как взаимосвязанные, но самостоятельные системы. На практике такая ситуация нередко приводила к дублированию и противоречивости содержащихся в них сведений.

Закон объединил ЕГРП и ГКН и создал на их базе нового информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН»), который будет вестись исключительно в электронной форме существующим органом государственной регистрации.

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

ЕГРНвключаетвсебя:

реестр объектов недвижимости,
реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
реестр границ, в том числе содержащий сведения о границах между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями, границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон и особых экономических зон, иных специальных территорий
реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов. Таким образом, ЕГРН должен объединяет теперь как собственно информацию об объектах недвижимости, так и сведения о правах на них. ЕГРН теперь будет отражать информацию о существенных условиях сделок с недвижимостью (например, условие о цене – в случае договора купли-продажи), которая ранее в публичных реестрах не указывалась.

ВедениеЕГРНосуществляет федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Все сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, не допускается их уничтожение и изъятие.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, кроме сведений, относящихся к категории ограниченного доступа. Любое лицо может запросить сведения из ЕГРН. На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления. Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.

Структура ЕГРН

СтруктураЕГРНопределенаследующая:

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
реестр прав и ограничений (обременений).
реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
реестровые дела.
кадастровые карты.
книги учета документов.

Кадастрнедвижимости

Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:

Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

Праванаобъекты.

Ограничения прав на недвижимость.
Обременение прав на объекты.
Сведения о сделках с недвижимостью.
Дополнительные сведения, не влияющие на права.

Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ. К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.

Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует

выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.

Реестрграницобъектов

В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

Реестровыедела

Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

Кадастровыекарты

Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:

Публичные кадастровые карты – то справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации;

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – документ, который будет содержит объединенную информацию об объекте. В том числе:

информация об объекте (включая кадастровую стоимость);
если объект – земельный участок, то все объекты, которые на нем расположены;
право на объект, правообладатели, основания возникновения собственности или обременений;
обременения объекта;
информация о притязаниях на объект со стороны иных лиц.

ВидывыписокЕГРН

Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Выписка содержит полную информацию о характеристиках и правах объекта недвижимости, а также дополнительные полезные данные, такие как координаты зданий, поэтажные планы зданий, обременения на объект, поэтажный план помещения и т.д.

Выписка ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Выписка представляет собой выдержку из реестра недвижимости. В ней сообщается обо всех объектах, которые были или есть в собственности у конкретного человека или организации, а также полные характеристики на такие объекты недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка содержит информацию от начала существования объекта недвижимости. Содержит основную информацию о характеристиках объекта недвижимости, а также всех собственниках

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЕГРН, введенный новым законом о регистрации недвижимости, объединил два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.

Также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.

Выписка из ЕГРН – документ, который содержит объединенную информацию об объекте. В том числе:

информация об объекте (включая кадастровую стоимость);
если объект – земельный участок, то все объекты, которые на нем расположены;
право на объект, правообладатели, основания возникновения собственности или обременений;
обременения объекта;
информация о притязаниях на объект со стороны иных лиц.

Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем – Росреестр – 5 рабочих дней.

Новым федеральным законом №218 предусмотрен перечень лиц, помимо собственников, которые вправе получать по запросам более полную информацию об объектах недвижимости. Этот список утвержден ст. 62 ФЗ

№2186.

Напомним, что уже с середины 2016 года при подаче документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости, заинтересованные лица не получают Свидетельства о регистрации прав на объекты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

URL - https://smway.ru/egrn/. Режим доступа: свободный. URL - http://www.consultant.ru/. Режим доступа: свободный.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (Дата обращения: 01.03.2017г.)
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ (Дата обращения: 01.03.2017г.)
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/ (Дата обращения: 01.03.2017г.)
Структура ЕГРН. URL: http://smway.ru/egrn/ (Дата обращения: 01.03.2017г.)
Реестр прав на недвижимость с 2017 года URL: http://sevconsalt.com/meropriyatiya/35-pravovoj-vestnik/130-novovedeniya-fz- 218-о-gosudarstvennoj-registratsi-nedvizhimosti (Дата обращения: 01.03.2017г.)