в работе. Контрольная работа дисциплина Территориальное планирование и прогнозирование Генеральный план муниципального образования Логовской сельсовет Первомайского района Алтайского края
 Скачать 31.72 Kb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный аграрный университет» Факультет заочного отделения Кафедра землеустройства, земельного и городского кадастра КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА Дисциплина «Территориальное планирование и прогнозирование» «Генеральный план муниципального образования Логовской сельсовет Первомайского района Алтайского края»
Барнаул 2022 Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития населенных пунктов, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экономическому и санитарному благополучию. Целью работы является анализ документации территориального планирования, оценка перспективного направления развития территории муниципального образования. Задачи работы: изучить генеральный план муниципального образования Логовской сельсовет; дать оценку современного использования земельного фонда и функционального зонирования территории; описать основные предложения по планированию муниципального образования (далее – МО). Территория образования расположена в центральной части Первомайского района и имеет границы: на севере с МО Сорочелоговской сельсовет, на востоке – с МО Заринский район, на юго-востоке – с МО Жилинский сельсовет, на юге – с МО Березовский сельсовет, на западе – с МО Зудиловский сельсовет. В состав МО Логовской сельсовет входит с. Логовское, являющееся центром образования, с. Бешенцево, п. Новый Мир, разъезд Голубцово. Муниципальное образование Логовской сельсовет расположено в 51 км. от краевого центра г. Барнаул и 35 км. от г. Новоалтайска, сельсовет связан автомобильными дорогами и железнодорожной магистралью. Площадь территории МО Логовской сельсовет составляет 12001 га. Анализ распределения земель по категориям показывает, что большую часть земельного фонда поселения составляют земли сельскохозяйственного назначения – 83 %, земли лесного занимают – 11 %, земли населённых пунктов – 3 %, земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – 3 %, земли особо-охраняемых территорий – 0,1 % (таблица 1). Таблица 1. Состав земель по категориям
Территория населенных пунктов образования по своему функциональному назначению, набору социально-бытовых, культурных и других предприятий направленных на удовлетворение потребностей существующего населения имеет мозаичную структуру и отражена в таблице 2.
Таблица 2. Баланс территории в пределах существующих границ (современное состояние) Планировочная структура и функциональное зонирование территории муниципального образования Логовской сельсовет. Село Логовское Селитебная территория делится осью железной дороги. Селитебная территория представлена довольно компактно, но членение производственными и коммунально-складскими площадками в северной части привела к возникновению обособленных жилых кварталов, окруженных производственными объектами. Жилая зона представлена в основном усадебной застройкой, в центральной части расположены многоквартирные жилые дома. Новые улицы закладываются на западной окраине села. Из учреждений культурно-бытового назначения имеются: школа, детский сад, амбулатория, дом культуры, почта, сбербанк, торговые центры, магазины продовольственных и непродовольственных товаров. Обеспеченность объектами культурно-бытового назначения в целом тяготеет к нормативной. Недостатком является отсутствие четко сформированной производственной и коммунально-складской зоны, следствием чего является рассредоточение предприятий по территории селитебной зоны. Село Бешенцево Селитебная территория села представлена усадебной застройкой. Жилищное строительство ведется, в основном, за счет реконструкции и освоения свободных территорий в границах села. Территорию селитебной зоны можно условно разделить на 2 планировочных района: левобережный и правобережный. В правобережной зоне расположена основная часть жилого сектора, а также общественно-деловая зона. Жилая застройка в пойме реки Мал. Черемшанка находится в неблагоприятных условиях из-за высокого уровня грунтовых вод. Проектом предложено не развивать строительство на этой территории. Поселок Новый Мир Поселок Новый Мир расположен в юго-западной части образования на берегу водохранилища. Жилая застройка населенного пункта ограничена 2-мя домами. Находящаяся в непосредственной близости с границами населенного пункта п. Новый мир территория садоводства включает участки земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены жилые дома, в адресе которых числится поселок Новый Мир (по сведениям из государственного кадастра недвижимости). Границу п. Новый Мир предлагается расширить за счет включения земельных участков, принадлежащих МО Логовской сельский совет из земель сельскохозяйственного назначения. Разъезд Голубцово Разъезд Голубцово не имеет тенденций к развитию, поэтому проект генерального плана на данный населенный пункт не целесообразен. В настоящее время на территории муниципального образования Логовской сельсовет можно выделить основные функциональные зоны: преимущественно гражданского и промышленного строительства; преимущественно развитого сельского хозяйства. На территории сельсовета практически не организована зона, рекомендуемая для использования в рекреационных целях. Сложившаяся ситуация требует дальнейшего упорядоченного функционального зонирования территории Логовского сельсовета. В рамках материалов по обоснованию проектных решений были сформированы основные предложения по территориальному планированию муниципального образования Логовской сельсовет. Изменение границ населенных пунктов затрагивает – с. Логовское и п. Новый мир. В границу с. Логовское с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» планируется включить 25 га территории (12,8 % от существующей площади), расположенной на неразграниченных землях с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», для комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставления гражданам по исполняемым социальным программам. В границу п. Новый Мир планируется включить земельные участки общей площадью 2,1 га с категорией «особо-охраняемых территорий и объектов». Планировочная организация территории муниципального образования Логовской сельсовет разработана с учетом решений сложившейся застройки, и представлена как единый целостный комплекс, формируемый на принципах компактности, экономичности и комфортности проживания. Село Логовское Формирование общественного центра предусмотрено на месте сложившегося центра. При этом достигается законченность в его формировании: спортивная зона и сквер для отдыха формирующуюся в непосредственной близости от центра. В с. Логовское предусмотрено развитие жилой застройки на свободных территориях в западной и северной частях населённого пункта по улицам Парковая, Новая, а также на неразграниченных землях с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» с западной стороны с. Логовское. Село Бешенцево В с. Бешенцево формирование общественного центра предусмотрено на месте сложившегося с организацией сквера для отдыха населения. Увеличение жилой зоны планируется на свободных территориях по улице Заречная, а также в северной части населённого пункта. Жилая застройка, в пойме реки М. Черемшанка, находится в неблагоприятных условиях из-за высокого уровня грунтовых вод. Проектом предусмотрено не развивать строительство на этой территории, а существующее здесь жильё оставить до амортизационного износа. Планировочная структура, предлагаемая проектом, представлена как единый целостный комплекс, формируемый на принципах компактности, экономичности и комфортности проживания (таблица 3). Таблица 3. Баланс земель населенных пунктов по функциональным зонам
Из приведенного баланса видно, что наибольший процент территории населенных пунктов занимают жилые зоны. Вторая по величине зона транспортной инфраструктуры. Согласно Плану реализации генерального плана муниципального образования Логовской сельсовет Первомайского района Алтайского края в первую очередь предусмотрено увеличение селитебной территории, в целях жилищного строительства. Также комплексная застройка подразумевает создание обособленной жилой зоны, где кроме домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: магазины, спортивные сооружения, оборудуются детские игровые площадки и т.д. Список используемой литературы Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 16. Федеральная государственная информационная система территориального планирования [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://fgistp.economy.gov.ru. – (Дата обращения: 25.05.2022). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||