Реконструкция фасада. Лекция 12 Реконструкция фасада зд. Лекция 12 Реконструкция фасада здания
 Скачать 22.46 Kb.
|
|
Лекция 12 Реконструкция фасада здания Под реконструкцией понимается комплексная замена поврежденных элементов фасада либо изменение всей его конструкции. Зачастую употребляется термин «реновация фасада». Список работ включает в себя следующие процессы: - оштукатуривание; - заделка трещин; - покраска; - усиление кирпичной кладки; - монтаж вентилируемого фасада; - сооружение отливов, водостоков и других конструктивных элементов; - замена утеплителя и т. д. Перед началом фасадных работ составляется проект, изучаются стены на предмет наличия дефектов, производится общая очистка постройки, удаляется старое покрытие. Правила, в соответствии с которыми осуществляется реконструкция фасада, прописаны в СНиП 31-06-2009. В зависимости от изначальных причин реконструкции существует два условных варианта выполнения работ. 1. Утрата эстетической привлекательности Выполняется косметический ремонт фасада для восстановления его прежних характеристик. Если имеется возможность использовать современные технологии, фасаду может придаваться абсолютно другой вид. 2. Повреждения в конструкции Исправление технологических характеристик производится путем пристройки к существующему зданию новых помещений. Также при этом меняются оконные и иные конструкции. Перед началом реконструкции необходимо согласовать проект в органах государственной власти. Проектная документация в свою очередь формируется на основании проведенных исследований: Осмотр фундамента на наличие повреждений и деформаций. Осмотр перекрытий. Вскрытие отделки и взятие проб используемого материала (при необходимости). Согласно Градостроительного кодекса РФ поясняется, для каких именно ремонтных работ требуется или не требуется получение разрешения на строительство. А именно: разрешение необходимо получать, когда реконструкция затрагивает несущие элементы здания, создавая тем самым угрозу безопасной эксплуатации здания; разрешение не требуется, когда проектом предусмотрен косметический ремонт на внешних стенах здания; согласование проводить не требуется в случае выполнения фасадных работ (например, установку внешних кондиционеров на фасадах домов). Список работ по ремонту фасадов, требующих согласования со службами, выполнять которые можно без получения разрешения на строительство: возведение балконов, лоджий и подобных архитектурных элементов на первых этажах построек; установка или реконструкция витрин, навесов, козырьков и иных элементов, не имеющих опоры на почву; отделка наружных стен здания другими фасадными элементами; изменение формы оконных и дверных проемов; создание отдельных входов в помещения; демонтаж или восстановление лестниц и тамбуров для выхода за пределы здания. Виды работ при реконструкции фасада здания В процессе реконструкции фасада могут выполняться: Очистка фасадных поверхностей с удалением загрязнений, старой краски и штукатурки. Подготовка поверхности стен к оштукатуриванию и шпаклеванию. Нанесение на поверхность фасада штукатурки и шпаклевки. Герметичная заделка стыков между бетонными панелями. Грунтование и окраска фасада. Весь процесс включает в себя несколько этапов. Перед началом работ крайне важен грамотный подбор материалов, состав которых зависит от типа стены. В частности, бетонные стены требуют использования одних материалов, а кирпичные — совсем других. Это касается в первую очередь краски, штукатурки и шпаклевки. При шпаклевании и оштукатуривании необходимо подобрать такие материалы, которые будут в одинаковых объемах принимать и отдавать влагу. Скопление воды вследствие нарушения этого равновесия приведет к размоканию фасада, появлению трещин и образованию плесени. Очистка С этого этапа начинается весь комплекс основных работ. Очистка заключается в удалении с поверхности фасада старой краски и поврежденных частей стены. Для этого используют металлические щетки для ручной чистки либо пескоструйный аппарат. Затем фасадная стена омывается водой и обезжиривается. Нанесение штукатурки На следующем этапе фасадного ремонта выполняется предварительное оштукатуривание. Далее стены выравниваются путем армирования сеткой-рабицей или сеткой из стекловолокна и фасад окончательно оштукатуривается. При нанесении штукатурки важно заделать все имеющиеся трещины. Это выполняется либо частичным разбором кирпичной кладки и ее восстановлением (в случае кирпичной стены), либо заделкой трещин раствором цемента (в случае бетонной стены). Трещины в стенах появляются в результате: - негерметичности кровельных материалов. Вода свободно проникает через крышу и выходит из стен, постепенно разрушая их. Для каждого вида трещин необходим свой способ заделки. - использованием различных по своим свойствам материалов, это паутинообразные трещины на поверхности стены. При изменении температуры такие материалы ведут себя по-разному (сжимаются и расширяются) из-за разной теплопроводности. - Протяженные трещины являются симптомом неодинакового давления на стены или плохой герметичности кровли. При этом стремятся ликвидировать причину разрушения фасадной стены, до начала отделочных работ стену усиливают. Перед нанесением раствора поверхность обрабатывается специальными грунтовками для фасадных работ. Шпаклевание Данный этап следует за оштукатуриванием. В процессе него мелкие трещины затираются, создается дополнительный слой, защищающий фасад от чрезмерного впитывания краски и влаги. При этом используются специальные смеси для наружных фасадных работ. Грунтование Выполняется на всех этапах фасадных работ. Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление раствора, краски с поверхностью стены. Без предварительного грунтования краска смоется с фасада с первым же дождем, да и расход ее в процессе окрашивания необработанной поверхности увеличится в несколько раз. 5. Покраска Покраска осуществляется однородным слоем с равномерным распределением лакокрасочного материала. Неправильно подобранный или некачественный состав приведет к тому, что стена со временем поменяет цвет, а дождь оставит на ней разводы. Для окраски фасадов применяют специальные, чаще всего акриловые краски, предназначенные для окраски фасадов зданий. Для каждого конкретного фасада нужен свой набор валиков и кистей. Это зависит от сложности рельефа фасада и лепнины. Можно воспользоваться компрессором и распылителем. Реконструкция фасада здания — это системный и поэтапный процесс. Нарушение технологии на любом этапе приведет к некачественному результату. Если краска неравномерно ляжет на поверхность стены, или поверхность плохо оштукатурить и зашпаклевать, то эта неравномерность будет выражена в появлении на фасаде темных и светлых пятен. |