Практическая работа 6. Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом. Применение метода капитализации дохода

• Название: Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом. Применение метода капитализации дохода
• Дата: 06.11.2019
• Размер: 22.83 Kb.
• Имя файла: Практическая работа 6.docx
• Тип: Практическая работа; #93765

Практическая работа №6

Тема: «Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом.

Применение метода капитализации дохода».
Цель работы: получить практические навыки определения стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода

Задача 1

Объект недвижимости, сданный на условиях чистой аренды, будет приносить по 1000 долларов ежегодно в течение 2 лет. Индекс цен в текущем периоде равен 140 и ожидается, что в следующем году он составит 156,7, а через год – 178,5.
Решение:

1. 
   Для преобразования номинальных цен в реальные их необходимо выразить в ценах базисного года.
   1. Рассчитаем индексы цен для прогнозируемого периода
   1 год-156,7/140=1,119
   2 год-178,5/140=1,275
   2. Найдем реальную величину дохода, которая будет получена в прогнозируемых годах
   1 год-1000/1,119=893,65 долларов
   2 год-1000/1,275=784,31 долларов
   

Задача для самостоятельного решения

Задача 2:

Объект недвижимости, сданный на условиях чистой аренды должен приносить по 2000 долларов ежегодно, в течение 3-х лет. Индекс цен в текущем периоде составил 190 и ожидается, что в следующем году он составит 201,2, через год 210,6, а через два года 302,4.

Решение:

а) Для преобразования номинальных цен в реальные их необходимо выразить в ценах базисного года.
1. Рассчитаем индексы цен для прогнозируемого периода
1 год-201,2/190=1,059
2 год-210,6/190=1,108

3 год -302,4/190=1,591
2. Найдем реальную величину дохода, которая будет получена в прогнозируемых годах
1 год-2000/1,059=1888,57 долларов
2 год-2000/1,108=1805,05 долларов

3 год-2000/1,591=1257,07 долларов

Задача 3. Определить коэффициент капитализации для земли, если строительство проекта стоит 15 млн. руб. ЧОД прогнозируется 4 млн. руб. Стоимость земли 5 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания 14 %.

Решение:

1. 
   Определяем стоимость здания: 15-5=20 млн. руб.
   
2. 
   10*0,14=1,4 млн. руб.
   
3. 
   Определяем ЧОД земли: 4-1,4=2,6
   
4. 
   Определяем коэффициент капитализации для земли: 2,6/5=0,52