Ответ Видение данного проекта жилого многоквартирного дома в свао г. Москве, осуществление продаж на этапе строительства
 Скачать 1.48 Mb.
|
|
Сформулируйте видение и миссию данного проекта. Ответ: Видение данного проекта: жилого многоквартирного дома в СВАО г. Москве, осуществление продаж на этапе строительства Миссия проекта: обеспечение населения жильем Постройте для данного проекта схематическое дерево целей (не менее трех уровней и семи элементов). Ответ:  Выберите для данного проекта тип организационной структуры. Объясните свой выбор. Ответ: В данном случае необходимо использовать функциональную структуру, поскольку она позволит осуществить такой процесс, когда каждый управленец осуществляет собой группирование конкретных должностей в отделы основывается на основе общих видов деятельности. Постройте матрицу распределения административных задач для данного проекта. Ответ: Для начала нами была построена матрица отвественности.   Постройте график CPM и диаграмму Гантта данного проекта. Определите продолжительность проекта по методу критического пути. Ответ: Диаграмма Гантта проекта  Параметрический сетевой график с расчетом критического пути по проекту строительства жилого дома  6. Выберите метод тимбилдинга для этого проекта и подтвердите свой выбор. Ответить: Эффективные организации можно охарактеризовать общими организационными принципами качества, но есть и некоторые характеристики, которые являются уникальными для организации. Сила зависит от отношения профессионала к задаче и организационно-психологического характера задачи. Эффективность начинается с профессионального определения и, прежде всего, вся команда ориентирована на конечный результат, мотивацию и развитие навыков решения задач. Акцент на отличной работе и хороших решениях, активное обсуждение и страсть к новым проблемам наполняют ваш характер. Основная цель — создать независимую команду лидеров и преодолеть их проблемы. Этот процесс может осуществляться не сразу, а в течение длительного времени. Часто лидеры или менеджеры мешают эффективному функционированию самой организации. Поскольку в небольшой пекарне персонал должен быть новым, мы предпочитаем человеческий подход. так как основное внимание уделяется улучшению дружеских отношений в группе, а конкуренция взаимодействия основана на повышении эффективности группы в целом. Цель — повысить доверие в команде, усилить взаимную поддержку и улучшить коммуникацию внутри команды. Постройте коммуникационную структуру данного проекта. Ответ:  7. Определите план финансирования и выберите метод сдерживания затрат для этого проекта. Обоснуйте свой выбор. Отвечать: Финансовое планирование – базовое с инвестором. Не только заказчик и подрядчик, но и инвестор финансирует строительство и приобретает всю или часть полезной площади в результате его реализации. Особенностью этой схемы является отсутствие у клиента собственных средств и, как следствие, привлечения инвестора. 8. Определить риски и методы их снижения при реализации данного проекта. Отвечать: Неопределенность и риск необходимо учитывать при расчете эффективности проекта, поскольку реализация проекта напрямую связана с условиями неопределенности и риска. Анализ чувствительности проекта выполняется для оценки и оценки влияния изменения входных параметров инвестиционного проекта на конечные показатели [25]. Анализ чувствительности представляет собой сравнительный анализ влияния различных факторов инвестиционных проектов на ключевые показатели эффективности целевого проекта. Анализ чувствительности предполагает расчет эффекта и воздействия для широкого круга возможных сценариев, использование экономической модели инвестиционного процесса для составления прогнозов и определение на этой основе наиболее важных входных параметров модели. Анализ чувствительности позволяет определить закономерность в динамике результатов анализируемой системы на основе каждого изменения этих параметров. Анализ чувствительности предназначен для обеспечения точной оценки того, насколько конкретное изменение повлияет на производительность проекта. Исходные параметры проекта. Чем сильнее зависимость, тем выше риск выполнения проекта. Иными словами, незначительное отклонение от первоначального плана может серьезно повлиять на успех всего проекта инвестиционной деятельности, вероятность которого трудно предсказать; На практике риски влияют на реализацию инвестиционного проекта. Анализ чувствительности в первую очередь рассчитывает и оценивает изменение важнейших показателей финансовой эффективности инвестиционного проекта (VAN, IRR) Увеличение параметров проекта (VAN) с 30% до +30% и определяет уровень влияния комплексных показателей на следующие факторы: продажи, рабочая сила, сырье, затраты на техническое обслуживание, постоянные затраты Таблица 1– Ранг значимости факторов  Все расчеты показателей представим в форме таблиц и графиков. Поскольку расчет необходимых изменений параметров представляет собой сложный расчет, то для него использовали шаблон Excel «поиск решения». Результаты расчетов представлены в таблицах . Сначала рассмотрим эффективность проекта в целом, а затем эффективность участия в проекте. Представим анализ чувствительности инвестиционного проекта по критерию NPV в таблице 3.2.2.24. Таблица 2 – Анализ чувствительности инвестиционного проекта по критерию NPV  Теперь представим эффективность проекта в целом на рисунке 3.2.2.14.  2000000018000000 16000000 14000000 12000000 10000000 8000000 6000000 4000000 2000000 0 -30% -20% -10% 0.0 10% 20% 30%    
Стоимость оборудования Объем реализации Оплата труда    Рисунок 3. – Эффективность проекта в целом Анализ чувствительности на рисунке показывает, что объем продаж оказывает значительное влияние на NPV, т.е. Сильные продажи и отсутствие ценового демпинга со стороны конкурентов очень важны при реализации проекта. 7. Рассчитайте ставку дисконтирования для этого проекта. Для приблизительной статистики сотрудники крупнейшего потребителя считаются типичной российской компанией, выпускающей один и тот же товар с большой конверсией, долей коммерческих продаж менее 30%. Формула расчета ставки дисконтирования нарастающим итогом выглядит следующим образом. Ставка дисконтирования = безрисковая ставка фондового рынка США + премия за инвестиции в акции + собственный капитал компании по отношению к фондовому рынку + премия за страновой риск (риск инвестирования в РФ по сравнению с США) + вариация клиента + премия за рыночный риск + юридическая Премия за риск + Премия за структуру финансового капитала + Премия безрисковая ставка. В качестве подходящей безрисковой ставки используется доходность 10-летних долгосрочных казначейских облигаций США к погашению (US Treasuries) в размере 2,04% 1 . Премия за риск при инвестировании в капитал компании. Премия за риск для вложений в акции отражает более высокую доходность по казначейским обязательствам США, чем по акциям компании, учитывая признание компании в отрасли. Для определения риска инвестирования в акции США по сравнению с казначейскими облигациями США использовались данные фондового рынка США, доступные на веб-сайте Damodaran. По данным Damodaran Online, премия за риск при инвестировании в акции на фондовом рынке США в день выплаты жалованья составляет 6,06% годовых. Приз за внесение небольших сумм денег для компании. Премия небольшой компании включена в расчет с использованием кумулятивного метода для учета дополнительного риска, связанного с действиями небольшой компании. Премия рассчитывается как разница между средней исторической прибылью от инвестиций в малый бизнес и исторической прибылью от инвестиций в фондовый рынок. Премия к капитализации компании составляет 2,65%2. Премия за земельный риск. Страновой риск инвестиций в российские компании рассчитывается с использованием данных о премиях, доступных онлайн на Damodaran. В августе 2016 года премия за страновой риск составила 4,77%. В качестве страны для инвестиций была выбрана Россия. Премиум за меньшее разнообразие потребителей. Оптовые продажи осуществляются одному покупателю. Если у этого покупателя объем покупки уменьшится, изменить продажи за счет других покупателей невозможно. Ожидаемая ставка установлена на уровне 5%. Премия за рыночный риск. Рынок соответствует текущей рыночной ситуации, ограничениям и международной ситуации, этот индекс риска равен 1,5; Платежи по структуре капитала. В балансе компании высока доля краткосрочных вложений, представляющих собой краткосрочные банковские депозиты. В результате компания имеет высокую финансовую устойчивость и направляет эти ресурсы на решение краткосрочных и долгосрочных задач компании. Уровень риска равен 0%. Награда за качество управления компанией. Он рассчитывается исходя из трех предыдущих рисков (премия за низкую диверсификацию потребителей, премия за рыночный риск, премия за юридический риск, премия за качество управления компанией) - 2,16%. Рассчитаем значение ставки дисконтирования с учетом всех перечисленных призов. Используется единая стоимость собственного капитала. Таблица 2. Расчет ставки дисконтирования кумулятивным методом  Выводы по расчету ставки дисконтирования кумулятивным методом: 1) доходность проекта должна быть выше рассчитанной ставки дисконтирования 24,18%. 2) рассчитанную ставку надо применить при прогнозировании денежных потоков компании на долгосрочную перспективу, с тем, чтобы получить текущую стоимость будущих денежных потоков. |